2021年过去一半，深圳的楼市开始进入冰点期，最先感受到寒冷的是离行业最近的房地产中介。如果用一句话来形容当下深圳的房产中介，暴哥觉得是“惨不忍睹”最恰当不过了；如果要对他们的未来进行预判：这一切或许才刚刚开始！
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深圳掀起中介倒闭潮
近期有媒体报道，深圳的部分房产中介网点都关上大门，贴上四个大字：旺铺出租，这些中介不乏链家旗下的糯家和德佑这样的大平台！
以下是猩猩淘房记发布的部分中介门店关门的照片。
龙华水榭春天6期糯家店（连续一周未营业，人去店空）
龙华中央原著的糯家，堆在门口的一堆黄土
龙华中航阳光新苑的两家德佑关门了！
中航阳光新苑又一家贝壳系门店关店大吉
龙光玖钻楼下的糯家
福田下梅林通业花园店关门大吉
福田-福民家园店隐隐约约还能看到德字，确定是德佑了。
福田石厦-恒冠豪园德佑、糯家？招牌都拆了！
福田新洲-绿景新苑中原店
福田新洲-嘉葆润德佑店
深圳楼市在一系列调控的重拳下，二手房卖不动，新房也不好卖，楼市成交惨淡，据说5月份某平台一口气就关了60多家门店，当初给深圳楼市房价上涨摇旗呐喊的中介正面临这无米下锅的惨景。
这些中介曾自己亲手把房价、租金炒上天，如今自己也租不起，只能忍痛撤出，关店大吉。
暴哥在这里需要解释一下，为啥上图中关门的大多是德佑和糯家。
5月份，深圳二手房网签量共计3781套，环比持续下降145px;">行业内普遍将5000套作为楼市的分水岭，低于这个数值意味着楼市趋冷，如今眼见着跌破4000套，直奔3000套，深圳楼市的严冬来得有点快！
只有退潮之后，才知道谁在裸泳。与去年1 - 5月相比，深圳53个地区的成交量总体下降，其中跌幅最大的是坪地地区，跌幅高达90%。
去年狂热的西部，今年也无人涉足。两年前价格飞涨的西部，正面临着一个尴尬的局面:刚需买不起，投资客不敢追。
量跌只是前凑，价跌才是刚刚开始
就在本月统计局公布了的5月份新房、二手房涨跌数据时，深圳二手房价下降了00%，此时01%。
之前被炒房资金追捧的深圳南山、前海片区，出现了集体降价潮，降价幅度从20万到400万不等…
南山诺德假日花园业主直接砍掉250万
宝安壹方中心业主火速降价105万
合正香蜜原著降100万
深高北学区房水榭春天五期一套房源低于市场价160万已成交
二手房成交低迷，同样新房也不容易乐观
5月份一手住宅成交量为2677套，环比4月份3502套下滑238%。
去年深圳新房还万人摇号、一房难求，如今连深圳西部的网红盘弃选率居高不下：
学区房以往是深圳买房人疯狂追求的目标，而如今拥有广东省高考最牛中学——深圳中学高中部的缙山府推出404套房源，只有490位购房者登记入围，这意味着中签率高达82%。你也好知道这个项目一期开盘的时候，当天秒光了；
龙岗布吉的新盘佳兆业壹都汇，甚至打响了深圳降价促销“第一枪”，算下来最高可以打到85px;">最惨的恒壹四季华府，168套才吸引了113人，入围比1:0.7，被业内戏称“为最惨入围比”。
深圳新房一改过去日光频现的火热场面，疯狂的买房者已经开始冷静了，这就是共识的力量。
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不要低估了政府的决心
住房不炒是当下的国策，深圳政府一度被人诟病调控房价不利，甚至闹出了深房理的炒房实践。
然而，深圳市政府2月份出台的二手房指导价政策：7折定价的指导价格，直接给二手房降杠杆，提高了购房门槛，一切都变天。
指导价目前是中国楼市调控中的最大的利器，虽然打击了炒房者，正常的刚需购房者也被堵在门外，但是实施三个月后，效果立竿见影。
这就是政府打击炒房的决心，为达目的“不择手段”。
当然，这只是其一。
政府手上还有另外一张王牌：限制商业银行的房地产贷款业务的额度—《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。
这个最直接的后果就是市场一度传言的二手房停贷，虽然事后各大银行都回应并未停贷，但事实就是信贷真的收紧了。
如果将二手房指导价理解为降杠杆，那么房地产贷款集中度管理制度就直接是去杠杆。
两者的区别是前者至少还能从银行贷款，后者可能就是直接停贷！
虽然深圳目前暂时还未听到任何信贷紧张的消息，那是因为楼市在指导价调控下达到了政府想要的预期；如果炒房者还不死心，继续往楼市里跳，不排除会使用这个大杀器。
一旦实行此政策，试问有几个人能在深圳全款买房！
深圳楼市进入调整期了已经毋庸置疑了，前期那些热点区域，被资金囤积的热点楼盘，出现降价销售是迟早的事，深圳已经不是炒房者的热土了！
但是暴哥最后想要说的就是：政府调控楼市，只是想按住楼市暴涨的势头，并无打压楼市全面降价意图。而且房地产市场政策不是一成不变，今天政府可能会出台一些措施来抑制房地产市场，明天政府可能还会推出刺激房地产市场。总之维持房地产市场的稳定才是政府调控的目标。
而深圳作为一个刚需旺盛的一线城市，调控只是暂时抑制了需求，并未消灭需求。如果你在深圳有购房计划，可以暂时缓一下，花更多的时间去踩踩楼盘、和房东议议价，遇到地段较好的新盘也切不可错过，毕竟对刚需而言，自住更重要！
