“因为工程烂尾，施工队的付出全部打了水漂，负责人纪老伯也是欠下了一身债,用他的话说，他的一生都被困在这片烂尾别墅里了。”
——当年别墅群承建商施工队负责人
玉岭山庄停车场的老板纪老伯
深圳最大的烂尾别墅群“玉岭山庄”，位于龙岗区南湾街道有“中国 第y村”之称的南岭村。这片开建于1992年的别墅，共124栋，占地面积3万平方米，因产权纠纷已荒废30年之久。
据参与建设别墅的村民透露，当时买入土地的价格是1650元/平，贝壳找房显示，玉岭山庄旁的万科公园6号参考价为412平方公里，户籍人口800人，外来人口18亿元的价格接手，并于2016年更名为“万科深南道68号”入市，2018年加推办公产品，均价60000元/平方米。
同属人流兴旺的东门商圈的新世界大厦，建于1993年、1995年封顶，1996年因开发商破产导致资金不足，牵涉经济纠纷停工。
在整整烂尾了22年之后，2017年被佳兆业正式收购，2019年新世界大厦获现售许可证，共备案924套房源，均为商务公寓产品，户型建面约17-74㎡，均价约65-7.8万/㎡，总价区间在98-476万/套。在深圳有“旧改之王”的佳兆业，加上新世界大厦，成功盘活了深圳4个烂尾项目。
同样地处罗湖繁华商圈，位于罗湖区田贝三路与文锦路交汇处东侧、茂业集团开发的德弘天下华府，也有10年的“沉睡期”，项目自2009年2月开工，2010年11月封顶后一直未对外销售。最初开发商为了应对政府的“90/70”政策，设计了众多双拼和三拼228-1000㎡的大户型，但随着2010年深圳限购令的出台，双拼、三拼的房源有价无市，德弘天下就此沉寂。
2020年初，德弘天下华府终于拿预售，推1700套主力户型为约69—76㎡2-3房平层住宅以及463—466㎡复式住宅，单价区间在4万/平—12万/平。
不过德弘天下华府的小户型是由原来的多拼大户型拆分而成，阳台由原来的半圆形拆分为两个“三角形”。户型问题多被公众诟病。
为数不多的盘活案例，虽然不尽完美，但在深圳这座土地资源稀缺的城市依旧显得弥足珍贵。
消化这些坚硬的“骨头”，是缕清和协调各方利益的过程，也是让城市局部焕发新生的机会，也是让那些被困于烂尾项目的个体获得喘息和自由的机会。
【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】
文章来源:乐居买房
优质内容推荐
- 深圳将逐步取消指标生最低控制分数线，学区房迎来重击？
- “拿证零时差”，深圳不动产登记“交房即发证”按下“快进键”
- 官宣，深圳537个存量住宅公布！还有多个网红盘
