浩荡长江崛立江“新”洲
打破“信息孤岛” 走出“千城一面”，如果江心洲可以成为南京独有的的休闲旅游岛诚然经过十多年的发展，一座凝聚活力、宜居宜业的“生态科技城低碳智慧岛”正在崛起。
（一）
江心洲城市界面
岛上约70%都是绿化，规划居住人口仅为11万人。
江心洲的规划目标是延续现有功能定位，立足拥江发展和长三角一体发展战略，依托河西新城，衔接江北新区，发展集生态环保、信息科技、文化旅游、现代都市服务、生态居住等功能为一体的“生态科技城，低碳智慧岛”。
其中，生态环保产业集聚区主要布局在汉中路过江通道沿线、纬七路以北的环岛西路沿线；信息科技产业主要布局在洲中纬七路两侧；文化旅游产业主要布局在洲头洲尾等环境资源较好的区域；现代都市型服务业主要布局在中新大道沿线交通条件较好的区域。
城市公共服务设施规划图
全岛设置3处居住社区中心，设置12个基层社区中心。社区公共服务设施将结合轨道交通站点建设。在教育设施方面，江心洲将设置高中1所、初中3所、小学6所、幼儿园11所。
中小学教育设施规划图
交通系统方面，江心洲规划了“两快六主十三次”的道路网络结构，两快是指纬七路和长江五桥，六主是指汉中西路过江通道、绿水街、利民路、青奥北路、中新大道和环岛西路。
道路系统规划图
以前江心洲让人诟病的地方，在于它的交通不是很方便，原先几个过江隧道都是比较拥堵，上下岛有点麻烦。
但随着江心洲大桥通车后，从江北研创园到江心洲约10分钟左右，江心洲有五桥下桥口，到河西南也不过5分钟车程，十分方便。
请忽略画面上三个轮的小车车
目前江南两个过江通道都可直达江心洲，1是长江隧道，对应河西应天大街，距离岛北较近；2是江心洲大桥（五桥），对应河西江山大街，距离岛南较近。
尤其是江心洲大桥，一头连着河西新城，一头直达江北新区，南京两大新兴增长极在此亲密“握手”，凌波一跨只需10分钟，通勤上不要太方便哦~
江心洲长江大桥也被称作“南京长江第五大桥”，北起江北大道五里桥互通，上跨长江主航道至江心洲，与江心洲夹江隧道相接至江山大街，大桥上跨长江主航道，全长1046公顷，其中公益性用地21581%。各片区公益性用地比例均不低于40%。
江心洲的规划要求控制城市建设规模，保护生态基底，适当保留乡村风貌。从发展规模上看，江心洲规划总建面约740万平方米，规划常住人口约11万人，人口规模相当于一个三线城市的县城。
13平方公里，环岛江堤长24 住宅开发
江心洲呈“西南东北”走向，四面环水。面积约155%的人居建设容量，后期生活环境尤为舒适。
相比愈河西南高楼林立，岛上繁华可以再造，自然资源却不可复制。作为一个斥千亿巨资打造的“MINI版新加坡花园城市”，江心洲以其得天独厚的景观优势和高端规划，成为了南京改善客的首选之地。
岛北，主打低密，围墙、小区、绿化、外立面，吊打河西南，目前二手房银城长岛观澜成交价逼近7万/㎡；岛南生态文旅+少量住宅，距离鱼嘴较近，江心印以南基本为生态景观保护区+文旅产业，宅地将更为稀缺。
目前到岛上新房有：奥体建设G71地块（岛南）、星叶·栖悦湾（岛南）、江苏水利G72地块（岛北）待上市；江心印、璞境、仁恒江湾世纪叠墅在售，价格已达到45万方，绿化约369米的南向宽景阳台，与餐厅、客厅融为一体又极具功能性。后期封闭交付。
目前多楼栋正在建设中，进展较快。
在江心印南侧还有一幅涉宅用地，限高35米，后期会打造低密度住宅。但价格上可能也会更高，预计在5万+。
再往南是仁恒斥资打造的文旅城，据说后期会建滑雪场，与河西鱼嘴之间也会有索道过江。
江心印东侧为纯新盘星叶·栖悦湾，一路之隔即金中高中部，今年九月份开学。
栖悦湾毛坯限价4 生态旅游+出行
江心洲定位打造成“海绵城市”，不同于主城里的硬质路面，江心洲的路面采用透水材料，再配上高低错落地形，雨水可以很快的下渗到附近的蓄水湖里。
和闹市区车水马龙不同，江心洲将构建以步行者为中心，“公交+慢行”为主体（占总出行方式约90%）的生态交通体系。会适当限制私人小汽车交通，占机动车分担率15%以下。
因此，诸如环岛大堤步行道、林荫路步行道、沿河步行道和绿带步行道，随处随处可见一批跑步、健身爱好者。
新版规划蓝图上，明确进出岛通道采用道路、轨道、慢行三种模式。
除了目前的青奥公园步行桥外，江心洲还规划预留了奥体轴线步行桥、宝船遗址公园步行桥。另外空中索道也出现在了规划蓝图上，未来从河鱼嘴到岛南鱼背可做索道。
（三）
江心洲宜居属性
奔腾不息的长江，滋润着两岸土地，哺育了河西新城CBD。说真的，在南京找不到第二个地方，能如此媲美江心洲。
白天，这里是就业中心，10号线地铁出口客流如织，无数科技菁英贡献智慧和力量；晚上，这里是休闲栖居之地，万家灯火如繁星般点亮城市夜空。
江心洲，已然蝶变江“新”洲，更是南京富人流连忘返的“世外桃花源”，时至今日，能在岛上生活的人大多数“非富即贵”。
犹记得，2014年，江心洲第一个商品房，银城长岛观澜开盘价格是28万/㎡。
多年后，有人质疑，买江心洲的都后悔了吧？江心洲是不是凉了？
时隔今日我们发现，江心洲不但没有凉，反而在长江一翼亭亭玉立越发光芒万丈，因生态环境绝佳，亲城不离城，被誉为“长江边上的绿宝石”。
在延绵15公里的江岸线上，隔岸高楼鳞次栉比，流光溢彩，彷如一幅波澜壮阔的画卷徐徐展开。这里的一切仿佛有了生态科技岛模样，如绅士一般温文尔雅，风度翩翩。
而它的低密宜居及不可替代的自然景观，已成为扮靓河西美丽天际线的重要组成部分！
图源大疆社区
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文章来源:乐居买房
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