文|内幕君
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一个高中生在抖音发了段胯下运球的视频，没有露脸，也看不出球技，但在几天内涨粉百万。
那条视频添加了定位「万柳书院」，视频里头有一幅挂画，有人说是齐白石真迹，价值4个小目标。
万柳书院是帝都的顶级学区房，去年一套法拍房成交单价达36万。看似平平无奇的视频，抵挡不住网友们嗅到金钱的味道，在视频底下自称“老奴”，一口一个“少爷”。
2023年的内网就这样诞生了第一个现象级网红——“万柳少爷”。
万柳少爷又反过来带火了万柳书院，本来是北京人知道万柳书院，现在是全国人民都知道了。
关于对顶级豪宅的想象和概括，北京业内一直有个传说：万柳的墙、西宸的缸、霄8的顶、融创的湖、紫辰院的树。
就拿万柳书院的墙来说。
一堵能圈住5个足球场的墙，高5米，就是姚明路过，想往里探看也得仰视。这样一堵高墙，据说每一块都是从荷兰舶来的手工砖，含有矿物质成分，不同天气、不同时间段会呈现不同颜色。当年为了勾缝剂能跟得上砖墙的变化，试了30多种方案。
可想而知，眼看它高墙起，得砸很多人民币。
有网友怀疑“万柳少爷”是项目的营销套路。
这个项目总的也就301套，早就没什么新房了，有的也是总价近亿的大户型。目前二手房成交均价20万左右，但极少有人挂出来卖。根据克而瑞的数据所示，万柳书院2022年成交总价最高的一套是9400万。
虽然对外标签是顶级学区房，但万柳书真正的稀缺资源是圈层，是贵圈真贵的身份象征。业主中不乏柳传志、丁磊、柳青、宋丹丹夫妇等名人。这样的项目已经不需要套路了。
倒是霄8可能需要万柳的少爷。
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传说中的京圈5大豪宅，不管万柳书院还是龙湖西宸原著、融创北京壹号院、紫辰院，没有一个项目像霄8：
卖了14年，一手房比二手房还多。
霄8，即合生开发的霄云路8号，是北京顶豪项目最早的代言人。2009年，朝阳东北三环外四环内，房子均价每平不超11万元每平，二至三环均价约26亿，房子主人是深陷行贿风波的“能源巨头”叶简明。
更早之前的2018年，北京中介不小心泄露“某业主低调出售京城41套房产”，其中8套霄8。业主被传是范冰冰。
就有人更加坚信地认为霄8风水不好，所以业主才容易出事。
狗蛋说，买得起霄8的不会只有一套霄8啦，他们可能也是万柳书院、汤臣一品的业主。也有可能是其它的房子风水不好。
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过去的霄8是合生“千金”朱桔榕操盘，2018年携手安缦的这次品牌升级，以及后来营销上使出“涨价去库存”的套路，都没有惊起水花。
狗蛋说，如果胯下运球的“少爷”定位在霄云路8号，现象级流量带货，可能比安缦还好使。
不过万柳书院这波走红，霄8也有分到汤，狗蛋刷过几个“万柳少爷”的周边视频，抖音算来算去给他推了霄8。
最近合生内部盛传，朱孟依要自己出山。
一位刚离职合生的小伙伴告诉狗蛋，新一轮裁员要开始了，他的前同事们去年11月份的工资还没发。低调的
万柳有少爷，霄8靠千金。
但未来可能需要靠老船长了。
