禅境中式的「建发观云」，值得买吗？小窝返现3-8万
楼市进入金九,“认房不认贷”政策来到北京,新一轮买房热潮开启。此时,对于买房人,如何择优买房则更为重要。
我们首先要选择地段稀缺的,还要产品力强的,也可以从开发商角度选择。
在北京,地段选择上要注重配套成熟的,比如产业强劲的后沙峪等。产品力和开发商几乎是相辅相成的,如果买房人偏爱新中式,那么今天小窝君今天给您说下改善必看的建发在京禅境中式作品:建发观云。
01 京楼罕见产品力
9月4日,建发观云项目规证取得,小窝君第一时间来发布全新产品信息,可谓亮点多多。
建发观云地块比较纯粹,容积率仅1.8,妥妥的低密洋房产品。一共规划10栋9-10层住宅,有大“挑檐”,建发北京在售项目首个实景交付大门,一线奢配精装修交付,并配备独立会所。
外立面三面大面积铝板,中式园林……期待值已拉满!
产品为约133-210㎡纯粹四居改善大平层,定位全改善社区,对应着区域年轻家庭的成长需求。
按期房指导价为5.8万/㎡计算,总价区间在750-1200万左右。现房6万元/㎡。
样板间预计9月9日开放,速速预约小窝顾问,才有返现和特价房哦。
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王炸户型曝光,大家看看您更喜欢哪一种户型吧。
133㎡四居,南向三面宽约11.2米,南向“挑檐”进深约1.5米,面宽约7.6米,北向设备平台,客厅面宽4.5米,独立收纳区域,主卧套房带飘窗衣帽间。
158㎡改善4+1户型,南向四面宽约14.5米,电梯入户独立前室,客厅面宽约6.4米,主卧面宽约4.2米,带270°转角大飘窗。
189㎡墅级平层,南向5面宽,整体面宽约17.2米。看到这个面宽值,小窝君惊呆。放眼北京这个面积段,做到这个面宽的也很少。6.6米大宽厅,阳光,美景都肆意享受。客餐厨一体化,厨房双窗与客厅大面宽落地窗对应,70平左右的空间,可以说京楼罕见了。
南向“挑檐”进深约1.5米面宽约9.6米,主卧套房带衣帽间带双面盆浴缸,主卧270°转角飘窗,让室外景观与室内宽厅相融。
208㎡顶级楼王,南向5面宽,整体面宽约18.5米,约80㎡南北通透大宽厅,主卧套房带衣帽间带双面盆浴缸,主卧270°大转角飘窗,厨房双窗与客厅大面宽落地窗对应,80平高配尊崇空间,也实属京楼稀缺设计。
政策之下,北京楼市的产品逻辑也在悄然发生变化。小窝君这么多年的经验告诉大家,品质户型未来流通远比以往小户型单价低更容易。
从人群需求来看,改善人群的需求在北五环外的区域,尤其后沙峪品质新盘较多时,更偏向130平以上的面积段。如果同样价格,只能买买昌南的回龙观。
建发房产进京三载,已打造建发文源府、建发璟院等多个热销红盘,销售速度与业绩冠领区域。此次,从入市产品信息,不难看出建发诚意,建发观云必将打造建发北京的又一爆款销冠力作。
02 中央别墅区的配套有面子
建发观云处在顺义后沙峪核心区位,东五环外,区域定位也为一流的国际化商务宜居区,位于北京首都机场的辐射范围内,也是顺义区发展较早的区域。
中央别墅国际化配套,整体生活配套醇熟。随着祥云小镇、湖光玖里等一众改善盘的入驻,区域也逐渐跳出顺义,面向北京高端市场。
建发观云具体位置在“双裕北街”南侧,对面是“联东U谷”。
产业角度看,中央别墅区进入了“产城融合”的5.0时代,即新国展时代。新国展已完成三期办公楼群空间规划,新国展二期、三期将建设超过100万平的会展公建配套,总投资约达390亿元。这里未来将承接北京市70%至80%的展会活动,以及大部分建发中央天成人员密集型展会和全部展览面积3万平方米以上的展会活动。
开启服贸建发中央天成区政策的顺义临空经济区也会有新的经济增长源。产业支撑将源源不断带来新的购买力,未来这些业主才能更加享受区域发展带来的红利。项目占据区域产业增长核心位置,关注区域的人群可以联系小窝君了。
交通角度建发中央天成看,约5公里京承高速,无轨道交通,无论是去后沙峪站还是花梨坎站都在2.5公里以上,7站直抵望京。
商业角度看,项目南侧一路之隔有永辉超市,约2公里山姆会员店,南侧3公里有祥云小镇。
教育是区域的亮点,北京70%的国际教育配套汇聚于此。项目周边5公里内有鼎石、北京英国学校等6大国际名校,北侧即为西城百年名校北京四中(顺义分校),西南侧即为海嘉学校。(注意:非学区承诺。)
医疗角度看,项目一路之隔空港医院,虽然该医院是一所二甲建发中央天成综合医院,但满足日常所需也足够了。约3公里友谊医院顺义建发中央天成分院,远一点的还有北京中医医院顺义医院,首都国际机场院区等。
生态休闲角度看,约2公里罗马湖,约4.5公里温榆河,另有高尔夫马术俱乐部、美术馆、博物馆环绕为邻,业主亲子游玩都有更多去处。
由此可见,中央别墅区宜居性强的又一个新好项目诞生了。
03 好产品还有高性价比
从市场供应看,很久以来纯改善客群在顺义买不到满意的房子。尤其后沙峪有地铁、有商场、有学校、有医院,配套醇熟。相较于望京8万加的均价,后沙峪5.8万/㎡的房价占据优势,再加上未来新国展的全部落成,或将迎来一个崭新的后沙峪置业板块。
但目前在售新房项目不是很多,有湖光玖里别墅,和光瑞府,龙湖御湖境二期。大平层改善项目一直供不应求,而建发观云的出现让他们跃跃欲试。
建发观云销售指导价期房5.8万元/平,现房6万元/平,是后沙峪的正常均值。禅境中式+顶配产品,给项目带来了更高的溢价空间,未来升值空间大,堪称后沙峪人居新高度。
项目整体自住非常不错,但对于投资人群来说,还是谨慎一些。
PS:小窝团队亲测每个楼盘,帮买房同学理性决策,找到合适自己的小窝。
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——北京楼盘返现金额——
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2、大兴橡树湾、御璟星城、未来云城、逸境、德贤华府、和悦春风,小窝返现3-15万
3、通州国誉朝华、融御、璀璨公元、京玥兰园,返现2-6万,另有特价房
4、亦庄招商璀璨时代、丰禾嘉会、合生me悦、招商玺,小窝返现3-11万
5、丰台君礼著、森与天成、建发璟院、招商臻园、熙华台,小窝返现3-10万
6、石景山中海长安誉、越秀天玥、中海学仕里、中海学府里,小窝返现2-15万
7、房山国贤府、揽星宸、揽星樾、学府印悦、中海寰宇时代,小窝返2-6万
