沈阳要“复活”的烂尾楼，怎么拍卖了？
#沈阳身边事#
笔者最近没事去司法拍卖网上溜达了一圈，果然有收获！
发现了一个看着十分眼熟的建筑
没错，就是位于沈河区市府大路上的东森总部商务广场
竟然准备拍卖了！
前一段时间还宣称是“待复活”的14个烂尾项目之一呢，今天怎么要被拍卖了呢？
上面显示的是“再次拍卖”，而且还有个“破”字，很明显是因为破产导致的！
东森总部商务广场位于市府广场西侧，由香港万誉集团巨额投资，沈阳东森房地产开发有限公司倾力打造的沈城首席大型综合性地产项目，建设多年项目一直没有整体完工，特别是主楼的外立面迟迟没有装修完成，对于城市形象也是较大影响。
项目占地50000平，建筑面积175000平。
拍卖的建筑内容包括：沈阳东森房地产开发有限公司名下位于沈阳市沈河区市府大路258号（16号楼）地下1、2层（范围详见附件图非蓝色区域），地上第1-28层、32-35层、40层、47-51层及对应土地使用权，在建工程面积约74,326.66㎡，对应土地使用权面积约7,450.89㎡。
评估价2.97亿元，起拍价6244万元，保证金940万元，增价幅度5万元，拍卖价格为不含税价格。
评估价和起拍价差了将近5倍，为什么会差这么多呢？
特别提醒：
16号楼地下1、2层无预售许可证；裙房1层除256甲、256甲1、256甲2、101外未取得预售许可证；裙房2层除201-209外未取得预售许可证；塔楼7层整层未取得预售许可证；塔楼8层除805-808外未取得预售许可证；15层避难层、28层避难层未取得预售许可证，除上述情况外，35层以下（含35层）五证齐全，但其中《建筑工程施工许可证》已过期。
16号楼36层至51层为超建层。
拍卖标的物个别楼层备案在第三人名下，由管理人负责沟通或提起诉讼，但管理人对能否胜诉及备案撤销时间不作保证。
拍卖标的物存在因东森公司原因导致的多个查封，管理人正在与各个法院沟通解封。
地下一层部分车位（图片标红部分）因出现相关权利人主张权利，为避免不必要的纠纷，该部分车位不在本次拍卖标的范围内，车位具体位置请竞买人到现场实地查看。待上述车位权属确定后，如车位权属仍归东森公司所有，则东森公司将该部分车位权属无偿转让给本次拍卖标的的买受人。本次拍卖标的物起拍价不做调整。
根据较前流传出来的信息可知：
据统计一批14个烂尾盘活复原项目名称如下：
一、黄河府（皇姑黄河北大街，医学院地铁站）
二、莫比国际（铁西兴华北街31号）
三、神羊游乐园（铁西滑翔室内全民健身中心）
四、乐城（铁西沈辽西路9号，宁官大市场对面）
五、实华东大国际大厦（和平北大街与中山路交叉口的东北角）
六、银鼎国际大厦（和平三纬路17号）
七、太原街烂尾楼（和平中兴西侧）
八、华丰嘉德广场（沈河五里河街与文体路交汇处）
九、京城中心（沈河五里河街与文兴路交汇处）
十、领先国际城（沈河青年大街与大西路交汇处）
十一、东森总部商务广场（沈河市府大路256号）
十二、浑南丽笙世嘉·丽亭酒店动漫大厦及展示馆综合项目（毗邻世纪枫景汇）
十三、浑南营城子楼盘“近水迎春园”（原书香南郡）
十四、沈北盛京NBA国际演艺中心（方特西侧约1千米）
位列第11个的，就是今天笔者所阐述的即将被拍卖的烂尾楼！那到底是复活啊还是走司法程序啊！
如果按照这个流程，那沈阳所有的烂尾楼都可以称之为待复活项目了！
不管怎么样吧，反正对沈阳整个城市界面来讲，如果能够顺利拍卖出去，还是挺好的！
大家认为呢？
