雪山片区和唐冶片区,作为济南东城两个大型片区,经常会放在一起做对比。
哪个片区居住更舒适?生活更便利?在教育配套、商业配套、休闲娱乐、商务写字楼等各方面分别有哪些优势和劣势呢?
今天生活圈对这两个片区的配套做一次全面的盘点、对比,供各位邻居们参考。
part 1 地理位置对比
就地理位置上说,雪山片区和唐冶片区只隔一条绕城高速,雪山片区距离老城区更近一些。
伴随着济南东强战略的落地,济南城市重心东移,尤其是企业类,在雪山片区、唐冶片区置业的市民,多数是在济南东城工作的,以齐鲁软件园为例,雪山片区和唐冶片区通勤距离差别不是很大。
如果开车上班,不堵车的前提下,雪山片区距离更近。
如果公交通勤,唐冶片区有多辆始发公交,体验感更好。
part 2 商务商业配套对比
从两个片区的规控图(唐冶北有微调未在图上更新,不影响)可以看出,唐冶的商务、商业用地(红色)明显比雪山多。
雪山片区,尤其是雪山北区,是大型居住生活类片区。
唐冶片区是兼具生活和商务两大功能的片区。
雪山商业方面:山东建筑大学北邻的齐鲁世纪凤鸣中心(招商中),中新锦绣天地的幸孚MALL(已公示设计图),中新国际城商业综合。另外雪山片区南有融创文旅城,片区北有中央森林公园商业综合体。
唐冶商业方面:首创奥特莱斯(已开业),鲁商天街(鲁商银龙广场招商中),唐冶中心商业综合体,王府井商业,另外距离融创文旅城也很近,唐冶南距离药谷的未来广场很近。
同时,唐冶片区有多个商务中心,和济南药谷只隔一条经十路,片区内有水发大厦、东八区、鲁商凤凰广场、帝华金融中心、唐冶中心、院士谷、海潮汇等多个商务区。占据商务优势。
雪山片区商务中心较少一些,但片区内有山东建筑大学和山东体育学院这两所大学,占据人文优势。
part 3 公园、地铁、医院配套对比
雪山片区公园:韩仓河滨河公园,凤凰山公园,蒋山公园,同时鲍山公园和中央森林公园也近在咫尺。
唐冶片区公园:围子山公园,唐冶公园,鲁能泰山公园,土河滨河公园,刘公河滨河公园。
地铁配备:地铁2号线、4号线均穿过雪山片区和唐冶片区。但地铁4号线除了东西向穿过唐冶外,南北方向纵向也穿过唐冶片区,所以唐冶片区乘坐地铁更方便一些。
医院配备:雪山片区和唐冶片区当前均无大型医院,但飞跃大道上规划了唐冶三甲医院,位于唐冶片区西端靠近绕城高速,几乎是处于这两个片区的中心位置,共享医院配套资源。
part 4 劣势小结
上述1-3主要总结的雪山和唐冶俩片区的配套和各自优势,除此之外,劣势也肯定存在。
这俩片区中间隔着绕城高速、济莱高铁、还有雪山北片区的高压线,简称”三高“。
雪山片区西邻有济南炼油厂,这是雪山片区备受争议的一个点。
唐冶片区因为绕城高速的隔断效应,加上东西方向经十路、世纪大道和绕城路口”卡脖子“路段的影响,感觉上的”遥远“也是这个片区备受争议之处。
不管哪个片区,哪个楼盘,没有简单的好与不好,有优势有劣势,看自己的需要和取舍。
主观影响,可能有些要点没有列出,欢迎邻居们文末留言补充。