买入金融城的最后机会……
在成都，你可能不知道有多少烂尾楼，但肯定听说过高新区“两大金刚”——成都金融广场和嘉悦汇！
这可能是买入金融城和天府二街的最后机会。
两个项目多次停工，开发至今已超十年，一个烂在寸土寸金的金融城，一个烂在一房难求的大源。
拖到现在地段和价格成为了他们最大的优势！
如今两个项目都将重启，这可能是买入高新区核心区最后的机会，毕竟金融城和大源已经发展成熟，这个位置绝版了！
三度易主的成都金融广场
将由开发商自行组织销售
成都金融广场，位于高新区金融城，天府大道北段东侧。
与天府国际金融中心一街之隔，与成都银泰中心隔交子公园对望，堪称位于“宇宙的中心”。
交通方面，项目西侧就是天府大道，周边还有地铁1号线、9号线、18号线，地面交通成熟；周边早已经形成密集的轨道交通网络。
商业方面，项目位于交子商圈核心区位，周边有银泰IN99、环球购物中心、奥克斯广场等，可以满足多层次的购物需求。
教育方面，按照最新的划片，项目入读锦晖小学金融城校区。
高新区小升初实行多校划片，对应的初中有成都市第七中学初中学校（锦城校区）、成都第七中学初中学校（天环校区）和成都市石室天府中学（交子校区），教育资源丰富且优质。
项目占地78.7亩，由1栋商业裙楼，1栋星级酒店，2栋超甲级写字楼，2栋高端住宅组成。
2020年项目就宣布引进了成都第二家丽思卡尔顿酒店。
2019年曾取证1栋写字楼，目前10楼以下是可售状态；不过住宅部分一直尚未取证。
2栋住宅分别为4栋和5栋，朝北面向交子公园。
（来源于成都购房通）
4栋3T2总高49层，5栋3T3总高53层，建面在235-666㎡之间，总套数432套。
其中最为鸡肋的户型就是位于5栋中间260㎡的户型。
（来源于成都购房通）
该户型为长条形，双套房设计，主卧和客厅朝北正对交子公园，景观优质；整体设计非常完整，保姆间也有考虑到，不过采光会比较差。
（来源于成都购房通）
235㎡位于5栋，主要是南北朝向，北向观交子公园；户型浪费较大，不过最大程度的保证了采光和景观的利用；8.5米面宽和6.5米进深的超大双厅保证了豪宅的基本尺度；不过朝北的户型，牺牲了主卧的景观。
（来源于成都购房通）
660㎡六室三厅，主要位于4栋，户型主朝向朝东，跃层设计三面采光，保证各每个房间都有独立采光，真豪宅设计！
2021年有消息称该项目即将取证，预计清水单价2.5万/㎡，但项目一直未取证！
不少购房者都在盯着这块“肥肉”，不过该项目土地出售至今已经11年，两度易主，即将迎来第三次，住宅仍未取证！
2012年3月份，安邦保险集团股份有限公司就以402.5元/㎡的价格拿下该地块。
在经历更名和两度停工后；2018年5月，远洋地产有限公司与北京安邦和谐置业有限公司签订了一份股权转让协议，北京安邦向远洋地产转让北京邦邦置业有限公司50%股权，收购代价为人民币0元。远洋集团将负责安邦保险集团旗下全部存量不动产项目的处置及运营管理等。
2020年远洋集团发布公告称，拟出让远洋邦邦置业有限公司50%股权予大家投资控股有限公司（大家人寿子公司，重组更名前为安邦保险）。预期对价将不超过人民币5000万元；邦邦置业成为大家投资旗下全资子公司 。
在去年11月16日，大家投资控股责任有限公司，以39.25亿的底价，拟出让成都厚德天府置业有限公司（成都金融广场开发公司）100%股权及132,473.941314万元债权。
目前该项目还处于意向受让方登记中（有小道消息称被人居收购，不过没有得到证实，吃吃瓜就好，莫当真，等官方通知），短时间内可能无法开盘，这对于购房者来说置业成本又将提高！
该项目占据城市核心位置，享核心配套，目前几乎绝版；掌握核心区位城市优质生态景观；具有稀缺性和代表性。
并且200㎡以上的户型不再摇号，由开发商自行组织销售，只要有成都高新南的购房资格就有机会购买，建议有资格的塔尖人士都买。
三度停工的嘉悦汇即将取证
嘉悦汇位于高新区大源，天府二街和益州大道交汇处。
位于高新区核心板块之一，周边已经没有可供开发的空地，不过知名企业倒有不少，平安银行、中国建设银行、中信银行，华西证券总部等银行金融总部密集扎堆。
项目南侧天府二街链接剑南大道、益州大道、天府大道等城市主干道；建安大道上还有地铁5号线，出行非常便捷！
项目部分底商已经开业，自带商业裙楼，天府二街两侧也有临街商业；周边还有复城国际购物广场、世豪广场、环球中心等，可满足多层次的购物需求。
教育方面，按照2022年划片项目划分到北侧一街之隔就是益州小学，该学校硬件设施好，教学体系成熟，生源纯粹。
对口的初中有师资阵容强大的教科院附属学校，还有高起点的石室天府中学锦城湖校区；整体教育资源比较优质。
嘉悦汇占地58.7亩，由6栋楼组成，其中有400多套住宅处于待售状态。
项目具体面积段和户型未对外公布，但在烂尾前楼栋主体结构已经完成，可以参考上批次的建面在79-134㎡之间，对刚需比较友好。
项目2014年首次取证，2015年初开盘清水均价为9300元/㎡。
项目截止至今未售罄是因为项目中途数次停工，差点烂尾！
2011年成都嘉华美实业有限公司以2600元/㎡的地面价买下该地。
2014年项目首次取证，2015年初项目开盘，原定于2016年交房。
2015年4月嘉华美实业有限公司因自身资金周转困难，发起股权变更，引进成都富港置地有限公司，其实际控股人为深圳亚王电力集团有限公司；随后项目正式停工。
2017年倍特建安与嘉悦汇开发商签订《华慧嘉悦汇广场ABC标段总承包施工合同》，6月项目正式复工；已出售的房源在2020年8月正式交房。
2020年9月高新发展发布公告称，嘉悦汇自身资金周转困难，尚未完全按照合同约定支付工程款，倍特建安拟暂停本项目施工。
嘉悦汇再次停摆。
此后，高新发展向成都仲裁委员会提起仲裁申请，请求判决嘉悦汇开发商向公司支付该项目已完工程的工程款及逾期利息。
2022年，成都仲裁委员裁定，成都嘉华美实业有限公司向成都倍特建筑安装工程有限公司支付约4.8亿元工程款。
2022年上半年嘉悦汇售楼处开始重新装修，如今项目已经复工。
2月23日，成都高新发展股份有限公司发布关于全资子公司《华惠嘉悦汇广场ABC标段总承包施工合同》纠纷事项的进展公告。
公告称：近日，为尽快推动嘉华美公司（嘉悦汇项目开发商）履行生效法律文书确定的义务，公司子公司倍特建安在执行过程中与嘉华美公司达成执行和解，并签订了《执行和解协议书》。
也就是开发商即将用卖房来偿还工程款，说明项目真的即将开盘了！有消息称该项目预计单价2.4万/㎡。
2.4万/㎡的单价在大源算是便宜的价格，但是对于嘉悦汇来说这个价格偏贵。
项目买了肯定能交房；但不确定多久能下产权证，不下产权证后续也无法交易，只能通过法拍变现，不具有保障。
所以如果是喜欢这个位置，想低成本入住大源，不考虑5年内置换可以购买自住；如果有其他想法：达咩！达咩！
