观点网 与上海港城集团的合作官宣不过一个月，印力紧接着将沪上商业脚步踏出了外环。
情人节当天，浦发集团与印力集团签署了合作协议，拟将共同打造上海浦东引领区-唐镇板块的两大商业项目。其中，印力集团配置全方位管理服务。值得注意的是，本次合作的两个项目位置都在上海浦东新区中部的唐镇。
作为近年将项目接连落地松江、徐汇、嘉定、闵行等区域的发展商，印力在今年则是选择继续深入上海其他区域，将雄心押注在了浦东新区这片新贵聚集的板块之内。
一步换一个脚印，印力入局沪上的每一宗项目似乎都各自落脚在不同的区域范围内，从这其中，也能从中窥见其在这座城市的雄心与抉择。
浦东狂飙
坐落于上海外环之外的唐镇，与张江、川沙相邻，面积3237万平方米，拟建成邻里社区消费场所，主要辐射周边社区内的消费人群。
据了解，这宗项目从2021年9月开始招标，根据彼时的设计，其项目地上建筑为四层，商业模式为一二层Mall加三四层商业街区。西侧的首层和二层布置超市和智慧化菜场；二、三、四层布置有各种主力店、品牌餐饮、儿童教育培训、健身会所、社区配套服务等设施。
而印力与浦发合作的另一宗项目则坐落于唐镇板块内、张江科学城周边，但同样与地铁2号线相连，这宗被简称为"川杨河项目"的TOD综合体共将建设三期，项目总面积接近5万平方米。
据资料显示，该项目一期定位为亲子乐园型项目；二期则匹配客群日常工作轨迹的交汇点，以创造更多社交聚集场；三期则主要涵盖服务酒店及医院办公客群的日常生活需求。
两宗项目已拟定于2024年-2025年相继开业，印力在其中主要负责的是资产管理服务。虽然此前印力已经于上海中西侧落地多个项目，但入驻上海东部还是首次。但不论从"邻里中心项目"还是"川杨河项目"的选址来看，印力似乎始终遵循着一套规律的入局原则。
从区块选址来看，印力并没有选择此前操盘过的熟悉区域，而是从近年来人口量汇聚愈来愈密集的浦东新区着手，且一连加码两宗偏社区类商业项目，一方面与常被市场提及的社区商业模式热度上升相关联，另一方面则是源于印力本身对消费人群变化的考量：
"邻里中心项目"位于地铁线路周边，且周边居住社区较多，来沪人口持续上升，周边人群消费导向较为生活化；"川杨河项目"则位于张江科学城周边，其周边科技产业相关从业人员较多且呈上升趋势，如此一来，这一类人群需要的则是更多元的公共社交、娱乐场所。
除以上两宗项目之外，印力集团还于浦东区域合作新增了更多项目，而选址逻辑依然有迹可循。
今年1月，印力与港城集团达成合作，一同规划了浦东临港新片区的101板块。资料显示，该板块临近浦东南汇新城滴水湖，与文教生活片区为主的102板块不同，101板块临近16号线临港大道站、滴水湖地铁站，以及海昌极地海洋公园、上海天文馆等文化娱乐项目，城市商业生活氛围较为浓厚。
该项目总面积约1836亿元的价格摘得了这宗商业地块，并计划打造成为总建筑面积约316万平方米。
值得注意的是，彼时在上海，商业面积超20万平方米的商业项目不超过10家。
2015年，深国投商置正式更名为印力集团，更新其品牌形象和标识，并对当前的商业产品线进行了重新整合与梳理，产品线扩展至综合体"印力中心"，购物中心系列"印象城"、"印象里"以及"印象汇"，并先不以资本化战略为导向，把商业地产的经营管理和资本运作结合起来。
时间来到2016年8月，万科通过成立投资基金以12855%股权，收购完成后印力成为万科集团成员企业，并作为其专门的商业运营平台。被万科纳入旗下后，印力接手的首个项目则是上海闵行区七宝万科广场的操盘后期工作，通过这一番操作，印力彻底打开了上海浦西商业项目投资管理的大门。
自2017年开始，印力接连完成了闵行区维璟印象城、松江区松江印象城、徐汇区漕河泾印象城、嘉定区万科集上海安亭新镇等项目，而上文所提及的南翔花园站综合体项目也命名为上海南翔印象城MEGA，并于2020年8月正式开业。
除了以上已开业的商业项目，印力还布局了青浦区的上海龙华会，据印力内部人士表示，该项目将于今年9月开业；此外，位于闵行区的虹桥前湾印象城MEGA也预计将在2025年开业，据资料显示，该项目体量达到了23.92万平方米。
从印力的项目布局中，不难看出其对于上海城内新兴社区版块的偏爱，项目落点均位于消费潜力上升区域，以虹桥项目为例，其位于虹桥国际中央商务区中心位置，也是虹桥商务区中规模最大、最完整的可开发区域，又曾是外资工业区，周边囊括了多数医疗企业的总部，周边消费人群及潜力较为客观。
