山东青岛黄岛区是山东省136座区县之一，也是青岛重点发展的区域。
城市化的建设促进青岛的崛起，而现在的青岛也成为山东地区两大核心城市之一，更是山东地区的经济中心城市。
现在的黄岛区也叫西海岸新区，黄岛区在青岛并不是主城区，严格意义上说黄岛区只是青岛的远城区。
在过去的2021年全年，青岛黄岛区共完成经济总量达到4,368亿，其总量在青岛10个区县当中处于第1位。当然，这样的总量在山东136座区县当中也是处于第1位，应该说是遥遥领先。
黄岛区不但经济总量相当高，这个区域的增速也是相当的快，在过去的2021年全年，黄岛区的经济增速同比2020年达到102%）。
可以说，黄岛区是青岛经济发展最快的城区，也是山东136座区县当中综合实力最为强劲的城区。
巨量的经济促进黄岛区的崛起，而每年经济的高速发展也推动了这座城市预算收入的高增长。
2021年1~11月份，黄岛区城市预算收入高达268亿。这样的收入体量也远远超过了市南区（86亿）和市北区（112亿）、李沧区（51亿）的总和。
对于全国任何一座城市来说，经济的高速发展所带来的城市预算收入也会反哺城市的发展，促进城市各项配套设施的完善，也提升城市的品质。
以2020年为例，黄岛区实现城市预算收入257亿，而当年用于城市建设预算支出达到222亿。
在2021年上半年，也就是2021年1~6月份，黄岛区城市预算收入大约为161亿，而用于城市建设预算支出达到130亿。
城市的发展不仅仅只是城市预算收入的支出，另外城市基金支出占比也是很大在2021年1~6月份，黄岛区基金预算收入达到132亿，而基金预算支出超过了191亿。
每年几百万的城市建设费用推动了这座城市的发展，也大大促进了黄岛区各项配套设施的完善。
对于在城市安家的年轻人，最注重的是城市的医疗设施及基础教育。而城市相比于农村来说，发达的医疗资源的确让很多年轻家庭愿意待在城市，选择在城市创业,在城市安家。
而对于每一个家庭的基础教育，几乎是每个家庭必须面临的主要问题，这也催生了学区较好的区域楼市房价要高于学区较差的区域。
青岛区不仅仅只是青岛城区当中的一座，也是青岛重点发展的城区，对于这座城区来说第三产业也是相当的发达。
在过去的2021年全年，黄岛区的第一产业增加值大约只有923%。
第一产业主要是指城市发展当中的农林渔牧业，青岛区是青岛一座知名的港口城区，由于靠海，所以渔业相当发达。
黄岛区的第二产业增加值大约为1,638亿，同比2020年增速超过8%。就算黄岛区只以“第二产业”在青岛十大区县排名当中也是遥遥领先，高于市南区经济总量1,400亿、胶州区经济总量1,416亿、即墨区经济总量1,452亿。
黄岛区的第三产业增加值大约为2,638亿，同比2020年增速超过117%）增速高出071万，同比去年2月上涨了16万，略低于黄岛区二手房的价格。而对于任何一座城市来说，新房的品质一般高于二手房的品质，而随着城市化的发展，未来的新房房价或许会高于二手房的房价。
如果以普通的刚需群体来看，现在的青岛黄岛区房价一点都不便宜，当然尽管黄岛区房价不便宜，但这个区域房价下跌的空间微乎其微，反而随着黄岛区的崛起，未来这个区域楼市房价还可能会持续攀升。
黄岛区作为青岛地区经济发展最好的区域，城市收入最高的区域，人口总量最多的区域，未来的城市建设还会站上更高的台阶，当然配套设施越来越好，也会促进楼市固定资产价值的攀升，对于黄岛区楼市的房价其实也有很大的推动作用。
城市的发展不是一蹴而就，而城市建设更需要一代又一代的年轻人与之共同奋斗。
在城市安家的确不容易，在好城市安家更是要付出比常人更多的努力。
黄岛区作为大青岛重点发展的城区，未来的发展空间巨大，而随着青岛西海岸新区的建设，未来黄岛区的楼市仍然值得期待。
个人观点，仅供参考。
