乐居财经讯 王帅3月27日，第三届地新引力创新峰会于上海嘉里大酒店举行。主论坛主题为“主业为基，万变维新”，并设“租赁住宅”、“资产管理”、“物业管理+智慧社区”三大平行分论坛。峰会聚焦房企坚守主业下的多元化，探讨地产探索美好生活场景的未来走向。
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资管分论坛的活动现场，宝龙地产资产管理中心总经理金梓分享了“商业大资管的整合与数字化趋势”，讲述了在资管里如何通过数据、科技来赋能业主、驱动创新。
金梓表示，广泛的增量市场，实际上在2017年到2018年已经结束。地产商进入了传统的存量时代。证券化的趋势，实际上进来种种信号都表明已经进入了非常明确的存量市场的时代，这个时候资管已经凸现出了它的价值。可以看到从传统的高投入、高周转、高消费的住宅市场。很多地产商早上我们有分享进行了多元化的投资，地产商已经开始转向了我们所谓具有持续地经营性收益的产品。
实际上互联网带来更多的是流量，它带来了投资联营的经营转变，有了更多的流量转化，于是商业想象空间变得不同。
传统我们讲坪效，基于所有运营商户的收益。今天看到盒马，可以看到超级物种，可以看到很多在线上实体、线下开店的案例。从收支结构上既然可以改变传统物业的收益，资管的模型也相应会改变，这实际上的背后核心是数据对于资管的重要性。
宝龙集团于1990年成立于澳门，2009年在香港成功上市，是首家在香港上市的商业地产企业，目前集团总资产超千亿，已在全国超过40个城市开发超过100个项目，其中已开业的项目达39个。旗下宝龙集团集团持有的酒店有19家，目前还有20余家酒店在建。
宝龙有一套先进的相对行业比较成熟的体系，称为资产管理系统AMP的平台，从投资到整个退出的周期都是通过这个平台的数据打通的。
她谈到，数据对于资管的意义在于一方面称为是纵向维度，实际上从一个项目开始的时点，一直到从商业运营的中期，直接到资管垂直体系的数据贯通，同时在平行的横向上，希望能够打通到所有的收支环节，到最细微的所有的颗粒度都能够在系统上以数字的形式展现。
新商业和新零售最大的区别在于新商业的立足点在于业主，业主和运营商的视角，而不是传统的零售经营者的视角。同时聚焦人货场里面场的价值，只有为场创造了最多价值，才能为我们的业主创造更多的收益。我们面对两个客户，除了普通的消费者，商户也是我们的客户。同时追求资源的广度，提高到最大的集团资源的整合，也是我们在其中强调的主要的观点。
宝龙的“纽扣计划”是以腾讯合作契机，给希望能够以数据革命为所有的业主提供智能决策的依据，能够在投资、运营、退出不同的阶段驱动创新，最终实现资管提升回报的最终要求。这也是宝龙在新商业背景下的资管逻辑。
