2023年，可以说是东莞豪宅进阶的改善元年。
其中热门区域，有蛰伏许久的主城区，据不完全统计，将有8大明星盘齐齐来袭，松山湖也将迎来新盘的亮相。
东莞作为连续第6年入选新一线城市，对比广深动辄10w+、15w+的顶豪，其豪宅发展，还有很长的路可以走。
一文说清，明年见的重量级项目有哪些。
主城5w+要成常态？
似乎业内人已达成共识，2023年将是东莞楼市周期的新起点。
蛰伏许久的主城，将迎来8盘的井喷式供应，均为TOP系级别地段，叠加巨头品牌效应（华润/保利/万科等），将充分搅动东莞高净值人群。
丛镇街上看，南城的崛起之秀，走出“一夫当关，万夫莫开”的气势，东城的豪宅原址焕新新生，在售均价约3字头的万江也来冲刺。从板块上看，覆盖东莞“一心两轴三片区”的重要位置。
从产品上看，网传多个版本，具有一定差异，但均为“大室”所趋。
你能想象得到吗？当这批豪宅的入市，将会对东莞的楼市产生怎样的蝴蝶效应？
润府，今年10月二次新品面市，莞e登记不到12小时触及启动冻资，170套房源，登记454人，冻资297人，近乎约2个人抢1套房子，热度十足。
（图源网络）
华润置地中心分为3宗地块，除了润府、仅剩悦府有住宅供应，另外1宗为商业性质用地，将建约1栋约450米的地标的建筑，1栋公寓塔楼，1栋东莞银行塔楼等。
悦府，预计明年入市，与润府最显著的差别，悦府属于超高层建筑，据悉5栋商业、住宅楼，高度区间达到约167-24939万㎡，建面约295px;">【万科瑧湾汇】
关键词：行政文化中心区、市政府旁。
今年6月万科以约46亿夺得广发南地块（万科瑧湾汇花园），可售楼面价约25900元/㎡，是东莞土拍楼面价TOP4，总价TOP5的王炸靓地。
据悉是东莞行政中心周边最后一块可出让的储备商住用地，约1公里范围内坐拥千亿国贸商圈集群、一站式市政配套，体育馆、展览馆、大剧院、青少年宫、公园等等。
项目一路之隔即东莞市政府，是东莞的政治、经济和文化中心所在地，更是“城市客厅”的重要空间节点，自带光环而备受瞩目。
万科瑧湾汇，占地约759万㎡，其中住宅供应约16万㎡。
（万科瑧湾汇效果图|仅供参考）
值得注意的是，这块市政府旁“黑金”地块，由5家房企联姻。
据相关信息披露显示，万科持股约40%，还有3家东莞本地企业，宏远投资、峰景集团、中天海德分别持股约10%，还有深圳溢柯倾实业持股30%。
6月24日土拍，当天下午动工仪式，7月5日完成备案，总投资额约70亿元，规划有约建面约143-195-300㎡的住宅产品，预计明年上半年入市，吹风价约55px;">【中海源美华庭】
关键词：元美公园、汇一城购物中心旁。
今年8月封顶价成交的南城中心区稻花村地块（中海源美华庭），可售楼面价约25900元/㎡，与瑧湾汇同为东莞土拍楼面价TOP4。
中海源美华庭，占地约178万㎡。据悉，产品为125-143㎡纯4房，仅有383套，产品相对更为友好些，预计2024年6月1日完工。
目前项目周边老旧二手房挂牌价多为3万+/㎡，较新一些的小区，挂牌价多在4-5万/㎡，最高“6”字头。
中海作为豪宅专业户，在莞项目多为镇街所在价值标杆，相信将带来不一样的价值跃级。
楼盘位于黄旗南生态科创区，是东城断供许久，终于迎来的“白月光”。东莞传统豪宅黄旗山+千亿资源国贸城集群在旁+在建R1线“新源路站”TOD范围+临近火炼树旧改，等等。
（旗峰山境花园效果图|仅供参考）
楼盘将由中天、宏远、峰景联合开发，产品为建面约125-143-205㎡，首批产品预计明年第三季度上市。
510万㎡，总建面约245px;">【天骄国际花园】
关键词：国贸集群商业，R2线旗峰公园站旁，旗峰公园。
天骄国家花园的前身，是“黄旗一号”地块的烂尾楼，预计最快10月两栋高楼就能拆除完毕。
根据8月控规调整显示，建设体量高达约3973万㎡，商业建面约65px;">【万科龙湾巨无霸旧改】
关键词：万江龙湾片区，近南城，近在建中R1线“滨江体育公园站”。
万科龙湾巨无霸旧改项目，今年10月公布控规调整的批前公示，涉及10宗用地：6种商住、2宗教育、4宗商业金融业用地。
其中商住部分，总占地约1026万㎡。
一个即将跃级高达51万方滨江住区的即时感油然而起，同时是东莞地铁1号线（在建中）和8号线的TOD试点项目。
最显著区别于其他万江楼盘，项目所在位置更靠近南城。
据悉，龙湾旧改项目首批产品预计明年入市，接下来2-3年内，龙湾片区将迎来新盘的爆发期。
相信保利、万科将给龙湾滨江片区焕发新的活力，成为下一站的豪宅聚集地。
明年松山湖有新盘！
相比主城的改善狂欢，松山湖也没拖后腿。
万科松悦花园，今年6月备案的高层洋房建面约298-392㎡，备案价约594万㎡，总建面约9.72万㎡，预计明年入市。
松山湖今年迎来丰收季。
（图源网络）
教育方面，今年9月，松山湖未来学校正式开学。
据官方数据显示，松山湖目前拥有各类学校高达40所（含大学、中小学、幼儿园等）。其中，香港城市大学（东莞）计划明年9月招生、大湾区大学（松山湖校区）预计明年可投入使用等。
配套方面，有华侨城的“欢乐海岸”继续加码商业配套的升级。
医疗配套方面，也迎来今年6月松山湖社区卫生服务中心（全市建面最大的、投资最大的社区卫生服务中心）迁建工程奠基开工。
随着松山湖科学城的加快落地，距离“世界的松山湖”的能级更近一步。
新房方面，还有双盘蓄势待发，华润松润府及姊妹地块“松山湖科学城国际人才社区”，两者预计将带来超48万㎡的住宅供应。
那么难题来了，明年购房，你要选主城还是松山湖呢？
