中山路旧改，更高大上的同时如何把根留住？
5月20日，南宁威宁集团官宣：中标中山路历史文化街区保护修缮PPP项目。
整个中山路旧改，是一个时间长达十多年的长跑。华润置地，跑了第一棒。
威宁接棒，能不能还南宁一个更好的中山路？
5月20日，南宁威宁集团官宣：中山路历史文化街区保护修缮PPP项目（以下简称“中山路旧改”），由威宁房地产公司与中建八局组成的联合体中标。
项目范围东南至南环路、西至江北大道、北至民族大道的围合区域，总占地约83亩。核心区域，就是南宁人的“夜宵食堂”——中山路美食街。
图｜威宁集团公众号官宣中标中山路旧改
这次操刀，直接在主城核心下手。能否完美“换心”？
根据招标文件要求，中山路旧改现状总建筑面积8.1万㎡，其中文物修缮0.5万㎡，微改造3万㎡，保留1.4万㎡，“落架重修”改造3.2万㎡。
可以肯定，不是大拆大建。微改造就占了3万㎡。这符合中央关于城市更新的精神和要求。
原邕江宾馆宿舍区以及中山路小学宿舍等房改房不进行征收。
从官宣的效果图可以看出，核心区域为矮层建筑，夜市仍有保留。
图｜中山路旧改效果图
2016年，华润置地官宣接盘中山路旁旧改项目，即香港街项目一期地块。
“你好，中山路！”的品牌宣传语打在中山路上，让不少南宁人期待不已。
当时，这一旧改项目在华润置地接手前已经搁置了十余年。接手项目后，华润置地在老城中心基础结合朝阳板块不可复制的原点资源，打造中心地标——中山路置地广场项目。
华润置地又一涵盖商业、休闲、居住、旅游等多元化的复合型综合体。
图｜中山路万象汇开业
4月22日，中山路万象汇开业，把它送上全城热搜。华润置地·中山府，更是成为邕江边的天际线，南宁2万+项目的顶流。
中山路旧改，华润置地开了个好局，现在交棒威宁。
未来的中山路核心区域，将如何华丽兑变？
夜市，美食，应该是核心。并且这一IP将得到强化。
可是，如果你以为中山路只有吃吃吃，那就有点不了解中山路了。
图｜中山路夜景
千百年来，中山路一直是南宁的政治中心。
中山路尽头，是古邕州的“南门”，是城市的政治中心，省和市的府治多在朝阳。近代的中山路，有钱也未必能住进去。
图｜中山路尽头是古邕州的“南门”
中山路，还是南宁最为繁华的经济中心。
中山路北段，早在明朝时已经是城内的商业繁华区。而且附近还有洋关码头，凭借着贸易和货运，中山路逐渐形成集渡口、闹市、当行、菜市等于一体的热闹街道。
图丨南宁中心城区演变始终围绕中山路
中山路一带，还是千百年来南宁的文化和艺术中心。古邕州八景中，邕江春泛、望仙怀古、弘仁晚钟、花洲月夜四大景点在中山路附近。
图 | 邕州八景中有四景位于中山路附近
中山路还有邕宁电报局旧址、黄旭初旧居等历史建筑，是南宁保存较多传统风貌的街区。骑楼城外，还有基督教堂等。
中山路，还是南宁的爱国主义红色教育基地。有资料显示，孙中山先生、邓公、雷经天等历史名人曾在中山路从事政治活动。
底蕴深厚的中山路旧改，也有我们欣慰的地方。
一是根据招标文件要求，老南宁的“暮鼓晨钟”景观将在中山路重现。
二是文物遗址应该得到保护。根据要求，文物修缮0.5万㎡。
三是根据流出的规划示意图，威宁旧改部分应该与华润置地旧改部分无界对接，打造一个既有夜市街区，也有盒子商业的城市大型商业新中心。
把城市文脉的根留住，再现老南宁经典景观，完善商业业态，融入现代设计与时尚理念，打造一个多元的城市中心商业区域。
希望中山路的明天能更美好。
中山路的旧改，只是拆和建？
一所大学，不是有摩登大楼才叫大学。有大师才叫大学。
一条有历史文化和品味的中山路，也不应该只有物质形态的建筑，还应打造一批代表南宁精神和气质的本土IP。
这里有南宁千百年的历史文化沉淀，是一座“不夜城”，更应该是南宁商业和文化IP的富矿。
图 | 中山路美食街
从中山路走出去的IP，有哪些？
一个复记老友粉，还没有走出南宁。
图 | 中山路上的美食摊
中山路旧改，要怎么改？再造一个中山路版的“三街两巷”？
对标国内著名的街区IP，我们会发现，它们都做到了改造街区与挖掘IP同步进行。
如长沙375米长的太平老街，依旧保留古老的青石板路面，路两边商贾云集，店铺林立，已然成为2000余年长沙古城的幸存缩影与唯一遗迹。
图 | 长沙太平老街
昔日无人问津的老街，在仿古建筑的映衬下，一段段尘封的历史和往事，通过游人不断的打卡、拍照，不断在社交平台上传播。
2000多年前的贾谊应该不会想到，自己被贬长沙时留在太平街的几间陋室，如今会吸引这么多人前来驻足。
重新开业的老街，保留和挖掘出了多少长沙美食IP：文和友、茶颜悦色、李四姐臭豆腐、太平老街刮凉粉、正哥牛肉串……
图 | 长沙太平老街里的茶颜悦色
这些美食IP，在吸引游客打卡的同时，也在传递长沙文化。
如文和里太平街美食城，文和友在三层楼近千平方米的空间里，重新构建了消失的老长沙景象，打造了长沙人怀念的老楼、人家以及商铺。
图 | 文和里太平街美食城
正是因为流量+IP+文化的多角度输出，这些老街才能成为新一代的网红。
中山路也是一样。与其再建一条中山路，不如孵化一波强IP。
中山路上传统的粉饺、鸭血汤、酸野……这些草根餐饮符号，如果能得到商业扶持和品牌符号，才更能提升中山路的精神气质和影响力。
大V君认为，威宁不仅是要建一条新的街道，而是要帮助建立一批新的IP。
如美食IP、历史文化IP、红色基地IP等，打造更丰富的中山路消费场景。既能保护中山路的回忆，又能打造出新的城市产品和品牌。
作为南宁主城中心，不仅仅是中山路在焕新，整个朝阳板块都是历经从旧到新的过程。
而这个过程，与威宁密切相关。
不是大V君开玩笑。目前，朝阳板块的城市更新项目中，三街两巷、新和平商场、南宁交易场都是威宁在操刀。
图 | 改造后的三街两巷
再加上中山路旧改，可以说未来20年朝阳的城市更新，都与威宁紧紧地捆绑在了一起，可谓任重而道远。
南宁要做城市复兴，朝阳则是其中的原点。南宁，需要怎样一个新时代的朝阳？
又或者说，新时代下，南宁需要怎样一个网红朝阳？
今年，2021年网红城市百强榜出炉。从网络热度、城市活力、潮生活、产业发展、印象评分5大维度，对全国城市进行评分。
图｜2021网红城市百强榜截图
很遗憾，10强城市没有南宁。作为广西首府，南宁仅排在第37位。
网红城市的人气，其实是城市文化底蕴、经济实力、人口规模，乃至科技进步等一系列因素综合作用的结果。
北上广深能稳居全国前五，靠的是硬核的综合实力。
那南宁呢？
图｜朝阳片区实景
南宁产业的底子毕竟不如沿海城市，所以要城市复兴，打造网红城市，就需要寻找新的经济增长点。
聚焦文旅赛道，将产业和文旅创新相结合，城市才能具有持续的虹吸效应。
比如重庆的洪崖洞，以前只能说是小有名气的地方景点，但是在近几年的小长假旅游统计中，常常跻身全国最热门景点前三。
图｜网红打卡地重庆洪崖洞
再说说西安。
上世纪80年代，有人形容西安是“白天看庙，晚上睡觉”，对外的城市形象也是偏保守。
2017年底，某位网友在抖音上传了一段15秒的短视频突然爆火，获赞上千万，视频内容，就是后来被游客“摔”出几十上百万碗的西安摔碗酒。
图｜西安摔碗酒
立足城市最本质的特点，找准发力点，激活城市活力，西安抓住了“国风”这个IP。
大唐不夜城、大雁塔、钟鼓楼，在重要的节日窗口，这些景点充分挖掘传统文化的魅力，让历史人物“动起来”，传统文化“活起来”。
图｜大唐不夜城
南宁，这座城市也有自己的独特文化。
一座“骑在电动车上的城市”。在南宁，你可以没有女朋友、男朋友，但必须要有一辆属于自己的电动车。
还有三月三的壮乡文化、东盟博览会……南宁也有很多值得挖掘的历史文化。
对威宁而言，统筹朝阳城市更新，要走的路还有很长很长。
能不能还南宁一个更美好的中山路和朝阳城市中心？
威宁，拜托了！
