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最近，杭州湾新区搞了个集中开工仪式，抖音上全是房产中介在发，自然是怀着美好的憧憬来继续无力地吹杭州湾的未来，这么美好，价格又降到谷底，你为啥还不买呢。
我们还是本着谨慎的态度来看看这个集中开工，到底有些什么“重大项目”，以及是否真的“重要且体量大”？
1、前湾新区官方姿态
这个集中开工阵势也不小，做了些广告牌现场，但是目前还未第一时间看到前湾新区发布公众号或宁波、慈溪的媒体发文介绍。有些低调。
回顾今年年初，前湾新区和慈溪一起举办了重大项目开工仪式，当时的新闻也很有意思，只写了总投资额，但是整篇新闻和图片都看不到究竟有哪些项目？政府的重大项目签约、重大项目开工如果真的有人搞一个回顾，估计可怕的没法看了。
这种集中开工总是有点硬凑数的意思，和到了时间点不得不做的姿态，真正有重磅的早就第一时间开始宣传了。
2、本次“重大”项目小结及短评
1）前湾新区消防救援站：一个8000多平方的小项目，属于一般公共事业配置，根本谈不上重大吧。
2）安置式住宅/租赁式住宅项目：
望海佳苑（商贸街S1地块）：这个项目位于南洋小城板块，30-70平方租赁用房。
南洋幸福里：21万方的拆迁安置房。
青年公寓：上半年五月出让的，同样是位于南洋小城板块的一个住宅地块。
一个纯住宅、一个安置房、一个租赁用房项目，都在南洋小城板块。这个板块离管委会大概不近不远十来分钟左右车程，到世纪城这里大概二十分钟。目前是一个典型的城乡结合部或乡镇商业中心，规模小，周围有三四个楼盘、利时广场商业等，层次远无法和世纪城这个城市界面板块相比。目前有一些零散商业以及不少劳务人力资源公司帮工厂招临时工、小时工。板块的问题在于无法和世纪城、滨海新城互动，距离太远，只能成为独立的一个小商业集散地。
这三个项目目前来看也是和南洋小城板块一样比较鸡肋，对前湾新区发展没任何实际作用。
还有个项目是：前湾新区标准化租赁公寓，准备启动的也使标准化集中居住区。
安置房对于海量库存的前湾显得多余，不如货币安置或政府收购房产安置快速省钱。
集中式租赁住宅更是鸡肋。一些大企业都有自己宿舍。更别说现在杭州湾的新房房租逐年下降，如此便宜，工人都没人住工棚了，都去租个三室一厅住宅（1200-1500/月）。这种大走廊的集中小面积公寓是空间有限、人员密集、住宅租金高的地方还差不多。
3）商业办公：
奥特莱斯：总投资20亿，确实有点太浪费，费时费力费钱，并且造成新区商业建筑过度情况的加剧！招商运营困难进一步加大。前面其他文章已有论及，宁波的奥特莱斯倒掉很多家，这个和商家运营、客流条件等太相关了。另外奥特莱斯已经是个过时的并不时新的概念，就是郊区折扣店，有折扣来了买了就走，对周边没什么贡献，如果没有大牌，折扣不多，死掉就是分分钟。如果真想运营奥特莱斯，附近港中旅好不容易砸钱造起来的海泉湾商业直接运营奥特莱斯就可以，奥莱零售店又不用专门投资做另一个建筑。属于比较大的投资浪费。
南洋众创空间：建筑面积只有4万方的商办项目，算不得重大，板块也没什么亮点。
瑞海水岸里：从名字来看也是政府开发公司下属的商业管理公司项目。体量1.6万方实在是很小，无法称得上重大项目。位于体育公园东侧，和世纪金源抢不了生意。吉利吉好购物中心体量大应该也足够周围客户了。这个水岸商业造型挺夸张，将来的运营前景渺茫。也是一个浪费和过度商业的典型。有这个钱把祥源已经建好的水岸商业街经营好多好。商业严重过剩。
3、总结
确实没什么发文的必要，因为大部分谈不上重大工程，唯一就一个奥特莱斯投入较大，但本身又不是招商引资的外来投资，强撑着自己花钱弄这东西真没必要。政府不研究商业规律、城市规划、人口引入等一揽子的体系化逻辑，还用20年前的凑项目、大干快上、各部门交自己任务的思路很难在国际国内经济形势下行的艰难关头做出政绩，因为现实已经很残酷了，有时候可能适得其反。
