碧桂园
碧桂园虽然还在赚钱，同比跌幅很惊人了，净利润同比-913），不过想想碧桂园在全国的盘子那么大，出于自保，它可能会有选择性地复工，而不是所有项目都火热地干起来，当然这只是我的猜测，而且玖玺台和璟悦台的交房时间是23年4月底，现在两个项目外立面窗户都弄起来了，再加上疫情影响可以获得的三个月延期，比较合理地交房还是希望的
毕竟，恒大御龙天峰一期的外立面都快做好了，看下图
市里碧桂园这个样子，荣成的碧桂园却还在卖着
荣成的碧桂园梧桐府，它旁边是水岸名邸七千多的单价，卖不动，而梧桐府单价五千，就有人去买，好像对一些购房者来说，在价格面前一切都不是问题，价格就是一切问题
中骏
说到荣成，就再说说荣成的中骏世界城吧
2022年上半年上市房企净利润及营收情况这张表上，中骏集团是在挣钱的，只不过挣得没有那么多，同比都下滑了
中骏世界城这个盘是挺大的，两个地块加起来共60栋楼，3300多户，它还有一个不小的商业体，63万方，想做吃喝玩乐游购娱的商业中心，命名为世界城，确实是有造城的打算
当初给自己定的标也挺高的，物业费就235，万科璞悦山的物业费是24，威高锦绣四海的物业费是2.1
这个项目学区不错，荣成实验小学、实验中学、荣成新一中，项目自带幼儿园
位于成山大道路北，现在在建在售的是一期，共11栋，都已经封顶了
这个项目主要做改善，面积段是110平到168平，精装交房
产品有高层有洋房，去年高层卖8000左右，洋房10000左右，今年上半年降到6千多，现在已经有一些楼层卖到5千多的了
不过项目还在哐当哐当地盖，并没有停，这一点一定一定要说一下
现在是很多项目像这般，陷入了两相为难的境地，比较典型的是就是曾经的万城花开，现在的凤海九里
万城花开改成凤海九里，名字越改越豪气
其实它家的开发商是一直没有变的，都是中基，只是项目就一直倒腾来倒腾去
名字是表面
项目规划是深层，原来的规划是大部分的小高层高层+小部分的别墅，后来销售就往外传说要大部分都改成别墅
想想临港的产品，同质化严重，基本都是刚需的小高层高层产品，中基只是日照的小开发商，名气不行，产品再泯然众人矣，确实是难有出头之日，若真是都改成别墅产品，还是七十年产权的联排别墅，确实就成了羊群里站起来一头骆驼，不说别的，起码脱离了厮杀激烈的红海，肯定轻松多了
但是这事儿说了有大半年了，也还没有落地……
就难为这些人整天围绕着那几栋楼做文章：小区大门修一下
儿童游乐器材竖起来
绿化搞一搞
怎么说呢，看过龙湖春江天境最先把小区里的会客厅做出来当示范区、看过万科璞悦山先盖好一栋实体楼给你看样板，再去看凤海九里这个门头一条路，有点儿……过家家
有一说一，它家的盖楼进度是让人真着急真担心，但它家公积金贷款都能用，土地没有抵押，起码面上是看不到什么资金问题
但就是这样，项目卖不动，开发商就不愿意大动，就那么一栋一栋地盖，购房者看它建的这么慢，心里也犯嘀咕，也不愿意买，就造成如今这般尴尬境地
有的人会想，外地开发商就是这么不靠谱，还是本地开发商好
可能立刻会有山水绿城三期的业主跳出来大吐苦水吧
山水绿城三期是24年交房，开发商就一板一眼严格按照时间来，绝不提前，很多业主17年买的房子，本来是做婚房用的，一直拖到孩子都打酱油了，房子钥匙还没有拿到手，房子是早就建起来了，建好了，然后就摆在那里，静静地等待合同上那个交房日期的到来
一些惊人之举也常是本土开发商做出的
上次说山水家园的车位20万，金猴观湖的车位也是要15万，跟万科这些开发商比比，啧
大体上看，外来这些大品牌开发商因为是全国N多项目通盘考虑，倾向于走量，本地开发商只专注于本地这一个两个项目，倾向于走价
两相制衡，良性竞争确实是有好处的
最后说一句，虽然这是一份白名单，但时至今日，已经没有什么是绝对安全的了……
还有，如果你因为觉得期房不安全去买二手房，可能会掉入另一个坑……
