我是紫沐，这是我第205篇日记，欢迎关注公众号【紫沐楼市日记】。
昨天的日记（赌房价会崩的，注定是输家），从货币、定位、政策、环境等角度，认真思考了一遍房地产，可点击链接了解。
今天回咨询，选筹过程中聊到了天河公园。
对内部标杆盘东逸花园，做了些分析，在这里总结一下。
东逸花园，首先赢在位置上。
地铁通勤，距离三地铁交汇的天河公园站很近，步行几分钟的事。
学校通勤，113中学就在家门口，天府路小学远一点，但也是步行10分钟的事。
休闲通勤，下楼5分钟到天河公园西门。
所以它的生活便利度，是非常优秀的。
其次是花园，东逸的小区环境在板块内是妥妥的第一梯队。
不但足够大，泳池球场之类的配套也齐全，日常遛娃、运动都很爽。
回顾1200-1800万预算段，改善型买家的普遍需求。
优秀的板块、优秀的通勤、优秀的学位、优秀的环境，东逸是全齐的。
成为标杆，不奇怪。
但东逸的选筹，有些值得注意的点。
首先它1-3期，是没有人车分流的，花园的维护也做得一般。
而且1期是楼梯楼，2期和3期梯户比高、户型落后。
所以1-3期的房源，普遍比45期的笋盘。
预算不够的话，宁愿选华景板块珠江俊园的标杆房源，也不要凑合东逸的1-3期。
而东逸四期，是目前流通性最强的组团。
花园是做了抬高的，人车分流，下沉式停车场，绿化保养也做得不错。
加上户型设计过关，南向望花园的楼栋，特别是锦逸57栋南向，基本是天河公园房价风向标了。
至于五期，优势很明显，17年的房子，天河东超稀缺优质板块绝对次新，自住保值类买家可以无脑长持的级别。
只是也有缺点，和前4期的花园割裂，独立的公园面积小了点。
加上都是大面积，总价基本是2000万以上，到了珠城和琶洲的门槛。
从总价约束上看，流通性会有点受压制。
只是瑕不掩瑜，东逸四五期的笋盘，都是值得捡的，保值完全不用担心。
想要买房不踩坑，关注公众号【紫沐楼市日记】，获取广州买房攻略。
