这些买房的疑问，有人愿意分享一下吗？

1.到底怎样的小区设施才算好呢？

2.想要买7年左右就换房的刚需房，要注意哪些问题呢？

3.买老破小等拆迁合适吗？

4.有其他我暂时还没想到的买房经验可以分享一下吗？

目前手里筹得出来的预算在70w左右，所以目标锁定有议价空间的总价在250w左右的房子。昨天花了一天时间在链家的VR看房找了一圈价格适中的小区，黄埔区在这个价位上下的房子不少，但是每一个优美的价格背后都有难以接受的硬伤，比如怡港花园挂牌230w的80+平大两居，但是是步梯11楼，每天11楼上下班吗？这就很尴尬。

金逸雅居的房子超出预算了，据说是学区房，对口的是黄埔区的怡园小学，总价都在三百五十万左右；金碧世纪花园也在线上看了一下，由于上周该小区出了“广州毒王”，估计暂时也不能去了。从格局上看，世纪花园的配套设施是比较成熟的，宜居。交通略有不便，13号线再修也不会经过小区门前了。价格在250w左右的房子也有，得房率在80%左右。总之先慢慢看吧。

做好了要先看上一百套房子的心理准备。

在买房这件事上最怕的就是被套路，遇到黑心中介两头吃，担心买贵了、买差了都是人之常情，但是人与人之间需要信任才能做事，我选定了链家的一位中介，是之前租房的时候带我看房的L。

去年6月L带我看房的时候我一直哭穷，说这个租不起，那个也租不起，但他还是非常耐心地帮我选房。只是租一个房子我就接触了至少有十位中介，花了三个周末的时间看了好几个小区。最终我选定了在地铁终点站最近的一个老小区，上班只需要20分钟，地铁不换乘。这个房子性价比很高，后来住我隔壁的搬走了我才知道，隔壁的一居室比我的小，装修很相近，没有客厅而只有开放式厨房，租金却比我的贵了三百块。因此，我决定买房的时候也找帮我租房的L。

买房要考虑的因素比租房多得多。租房首位要考虑只是上班方便，生活购物方便。我住的小区是某央企的福利房，小区门口离地铁站不到50米，地铁站出来就是一个大型购物商场。从地铁站回小区的路上，连锁便利店、理发店、快餐店、杂货店、菜市场、水果店一应俱全，小区里有泳池、球场就在我楼下，快递也很近。小区有一半的房子都是小一居或者小两居的刚需房，现在已经基本上都是租客了。如果不是因为这个小区过于老旧，我是很想直接在这里买房子的。因此买房也从这周围附近的开始看了。

想要买一个两居室。上班方便，配套成熟，十年内好转手换房，不说升值，起码要保值。那就开始看房吧。

一．东港花园：宜刚需，预算首付70w+

今天看了两个小区，第一个就是觉得性价比比较高的东港花园。前天在链家上看到有一户75平的两居室，11楼南向，挂牌才220w，一翻记录发现是18年就挂上去了，连续降价五次，从一开始的268直降到220，我赶紧联系了经纪人约看，顺便再多挑几套同一小区250上下的，没想到那套房子第二天就下架了。也许每一套房子都有一个命定的主人，我们相遇得太晚。即使有时间我也未必会一眼相中出手。

东港花园是一个比较新的楼盘，距离黄埔区双岗地铁站100米，均价3.3w。以小户型为主，75平米左右的两居室和45平米左右的一居室。小区一期的房子阳台朝着黄埔东路，对面是正在建设中的临港经济区。非常吵。即使装了隔音玻璃，也呜呜呜的响。而我现在坐在租房的阳台上敲字，听到的风吹树叶的沙沙声。看了五套房子有三套是没人住的，两套是家里有上幼儿园年龄的小孩，很有生活气息的样子。

东港花园很迷你，在四周围环境中却已经鹤立鸡群，和文船生活区相邻。和男票看了一圈之后，觉得除非价格非常低，否则配套设施真是难以接受。那个地图上看离小区一百米的双岗地铁站，原来在马路对面，想要去地铁站的话还得绕差不多两百米上天桥，再折回来才上地铁。那和距离地铁600米有什么区别？Pass。