最近这段时间总有人问我，蔡家和茶园买哪里的房更好？
这是一个很值得思考的问题，蔡家茶园，一北一南两个极具代表性的“新区”，在某种程度上它们是相似的，所以一直有人将这两个板块放在一起比较。
但从房价上来看，茶园和蔡家之间的差距却在逐渐拉开，两者之间房价价差接近3000元。
（图源贝壳）
茶园与蔡家几乎是同一时间发展起来的，当初可以说是并肩同行，现如今二者从房价上却存在着差距。
为什么二者会有如此的差异呢？我们今天来聊一聊这两个板块。
01
先来说说蔡家这个地方，一个区域要发展得起来，人口与产业都缺一不可：有了人口基础才会有产业入驻，有了产业才能吸引更多的外来流动人口。
而经过了数年的发展，蔡家是目前北碚区人口数量最多的板块，常住人口约163万人，与蔡家只差了不到3万人。
蔡家自身人口基数本就不低，近年来加上自贸区的利好，这里的发展已经如火如荼。
（实拍图）
我们曾经的文章也提到过，蔡家的自贸区方向与重庆别的产业园新区有着很大的不同，其主打的是文创、信息、智慧产业，这三类恰恰就是最能打开城市发展新空间，吸引人才流入，富藏潜力的产业。
首先，文创产业能吸引大量思维跳跃的青年人，打造出一个地方的特色大IP，吸引大量游客前来。
往远了说，北京798从一个废弃的工业厂房转向文创产业园，在高光时期日均接待游客3-5万人次，其文化IP可与故宫齐名。
往近点说，重庆鹅岭贰厂文创园区，它的前身是印钞厂，融合了重庆老城区的特色文化与创新产业，摇身一变为全国知名文创基地，无论节假日，都有大量的游客扎堆涌入。
其次，信息与智慧产业目前是各大城市经济发展的重要支柱之一。一座城市想要吸引更多人才的涌入，必须得发展信息技术产业。
阿里的总部在杭州，腾讯、华为的总部在深圳，百度、字节跳动的总部在北京，而几乎各大互联网科技公司都会在上海扎营。
重庆却一直缺乏这些世界闻名的信息技术企业扎根，所以接下来重庆显然也是要往这个方向发展，那么自贸区自然也就成为了下一个发展重点。
这么解释完，你能否明白蔡家自贸区的特殊性与重要性？
（实拍图）
近两年来，随着各大开发商强势入驻蔡家，这个板块逐渐走入大众的视野，其价值也在快速攀升。
要说以往蔡家的缺点，那就是商业缺失。但随着蔡家大桥的开通与龙湖天街的强势入驻之后，这一切问题迎刃而解，既可以去约15分钟车程的礼嘉天街，也能拥有自己的蔡家天街。
02
再来说一说茶园新区，它的定位是城市副中心，与两江新区隔江相望。这里给我一种平时很难在南区感受到的感觉：地势平坦、道路宽敞。
（实拍图）
比起北区的新区，茶园的位置更接近核心区，周边的资源也要更丰富。
所以茶园的变化很快，十年前这还只是一片荒无人烟的土地，如今却楼房四起，配套成熟，有很多人入住于此。
（实拍图）
蔡家有自贸区，茶园就有广阳岛。不同于蔡家自贸区的三大产业，广阳岛主打绿色创新方向，所以很多人对广阳岛的印象只有一个“生态岛”。
那么重庆又真的缺生态宜居之处吗？往北有礼嘉、中央公园，往西有科学城、璧山，这几处板块都被限制了容积率，同样主打低密生态城市的名号。但仔细一看，这些板块距离核心区都有一定的距离。
不同的是，茶园是最接近核心区的新区，茶园到解放碑的直线距离约6公里，所以广阳岛就像一个重庆核心区的真正后花园。
广阳岛的特别之处在于，它的开发将保留下80%的生态用地。这或许能满足部分中国人骨子里的农耕基因，即便身处繁华之处，也仍然会对自然生态怀抱憧憬。
我开车路过广阳岛的时候，还发现了一件事：附近有很多国企机关单位。看来广阳岛确实是高定位、高规划、高预期。
再说回来茶园，早几年拍出来的地价在2000-6000元/㎡，并不算高，所以板块内的新项目备案价格被限制住，房价相较于其他新区也就没那么贵。
茶园经过十来年的发展，开发接近成熟，引来了多家房企入驻于此。
（图源锐理数据）
但开发成熟也带来了一个弊端，那就是茶园目前已经没有多少新土地了，新盘的选择性也比北区少了很多。
03
以上内容都是从两个板块将来的发展来聊的，其实二者的居住舒适度我认为是差不多的，都是低密新区，他们之间最大的不同是交通。
在重庆这座“桥都”，桥成为了各个板块之间的快速通道。而蔡家自身规划中就拥有11座大桥，成为了北区的交通枢纽，可以说整个北区是通过蔡家串联在一起的。
（图源网络）
重庆未来的轨道交通网规划中，将会有5条轨道路线经过广阳岛。
（图源重庆轨道交通官网）
这样一看你是不是感觉两者的交通规划都差不多，听起来都很理想。
两个地方我都开车和搭乘轨道去过，开车的话实际感觉北区的交通还是要更加方便的。每次走蔡家的兰海高速都觉得畅通无阻，但是茶园大道一到高峰时期就要堵很久。
我想可能茶园的道路似乎还是受到南边的地形限制，道路的交通规划似乎没有北区完善。
总的来说，蔡家的交通规划布局更加面面俱到，茶园地理位置更接近核心区。
04
结语
在我看来，随着重庆在北区的版图一次次扩张，蔡家的发展势头是要更猛一些的。
其实要在哪个板块买房还是得看自己的真正需求，毕竟这里是一南一北两个地方，怎么挑选肯定要有心中的考量。
如果是投资买房，那我推荐蔡家，这的道路交通方便，自贸区大有前景，品质洋房新盘更多，住起来也要更舒适。
如果是刚需自住，那你当然要把上述说的这些内容与自身条件结合，考虑日常通勤的时间以及产品附近的配套。
买房这个大事，最终还是要回归到自己身上，听再多别人的意见也比不上自己亲自一看来得好。
最后我也希望在这个时间，大家都能找到合适自己的心仪好房。我们公众号也会持续为大家推荐优质新盘，有需求的朋友们可以看看我们今天的次条文章。
