W
inshang
引言
从港汇恒隆广场20年变迁史，看购物中心升级之路。
来源 | 赢商网（ID：winshang）
图片来源 | 上海港汇恒隆广场
在中国内地购物中心20多年的发展历程中，上海港汇恒隆广场有着独特的市场地位。
诞生于中国购物中心萌芽阶段的它，不仅是港资开发商恒隆地产进军内地市场的首个项目，也引领并见证着中国商业地产行业的发展。
作为恒隆地产在内地的标杆代表作之一，凭借精细化的运营理念，港汇恒隆广场的租金收入领跑国内购物中心：2015年1174亿人民币，且商场出租率稳定在96%以上（注：2017年起商场启动调整升级，故数据未纳入比较）。
基于此，上海港汇恒隆广场也成为商业地产同行“打卡”项目之一。
从呱呱坠地成长到今天，其发展史也是一个不断谋变与求新的过程，这些也值得国内商业地产行业学习。
01
从硬件到软件看它如何前瞻打造风向标
1999年，国内购物中心仍处在萌芽阶段。
在这一阶段，中国购物中心在分布上主要以一线城市为主，赢商网统计数据显示，1999年仅有5个购物中心项目开业，其中包括上海港汇恒隆广场。
上海港汇恒隆广场地处徐家汇商圈，项目周围多以百货为主，在当时的市场环境下，恒隆地产并未延续传统商业理念，而是将其定位为中高端、一站式综合体商业项目。
并以敏锐市场嗅觉，从硬件到软件进行了多维度创新升级：
作为地铁上盖物业，在当时私家车还不多的市场条件下，上海港汇恒隆广场前瞻性地修建了约800个地下停车位，这一创新举措，也成为消费者选择前往的一大考虑因素；建筑上采用新概念，注重公共空间、公共通道等场景打造，商场及办公楼内设有升降梯和手扶梯多达94部……今年3月，地铁 9号线也开通了港汇恒隆广场入口，使得它周边的交通更为便捷。
开业以来，上海港汇恒隆广场也斩获多个“第一”：
上海第一个室内主题街区；
第一条室外欧式风情餐饮街；
第一家引入高科技大型乐园；
第一个直接连通地铁站；
第一个拥有恢宏的中庭；
第一个13万平方米以上的大型购物中心
这些独辟蹊径的创新也助推了港汇恒隆广场的迅速成长，很多举措对后续国内如何打造购物中心具有一定参考性。
02
创新不止步全方位升级焕新
世界著名作家、大思想家斯宾塞58亿，连咖啡凉了？
时间：2019年4月10-12日
地点：中国·广州南丰朗豪酒店
咨询热线/媒体合作：020-37128283
点击阅读原文，报名参加活动
