最近大家聚焦在名校热度高的五象新区，其实南宁各大城区都有自己的独特之处，都值得被关注。这不，三塘要来炸一炸场子了!
5月25日，南宁市自然资源局发布《南宁市三塘镇控制性详细规划修编》，分别发布了道路系统规划图、公共服务设施规划图、土地使用规划图，大家关注的学校、医疗、道路等都有哪些调整?速度围观!
先来回顾控规修编的时间轴：
2018年《南宁市三塘控制性详细规划》已获批
2019年发布修编论证报告，理由——为盘活片区土地，提升土地综合价值于
2021年11月4日，南宁市三塘镇控制性详细规划（修编）获市政府批复（仅有文字，无图）
▲2021年11月发布南宁市三塘镇控制性详细规划（修编）获批通知
2022年5月25日，发布南宁市三塘镇控制性详细规划修编的道路系统规划图、公共服务设施规划图、土地使用规划图
▲2022年5月发布《修编》道路系统、公共配套、土地使用规划图
这就意味着南宁市三塘镇控制性详细规划（修编）正式官宣。
Part1
《控规》VS《修编》
对比范围、功能结构规划有变
先来简单总结下，2018年获批的《控规》VS 2021年获批《修编》的一些区别：
范围有改变：原《控规》只有控规范围474495亩)，其中建设用地面积为341245亩)，人口规模约为34-4259公顷——7125870公顷——97945.5 亩）。大体范围是西至邕武路、南至那安快速路、北至延安水库、东至四塘河（范围不规范，大家可以直接看图）。
▲三塘控规修编大致范围
功能结构规划发生变化：原《控规》打造“一心、两轴、七区”的空间形态。
《修编》打造“两心、两轴、七区”（多了一心——三塘商业主中心。）：
两心——结合松柏水库重新梳理水脉网络和商业服务业用地，突出三塘中心区功能集聚和城市形象形成三塘商业主中心；依托南火车东站的交通枢纽优势，积极融入火车东站经济圈，整合相关公共服务设施与火车东站经济圈相互联动，形成南宁市东北部商业副中心。
两轴——沿火车东站北延伸的商业轴和昆仑大道形成的“十字”形城镇发展轴。
七区——生态田园都市区、生态居住片区、商旅休闲区、商住居住片区、都市产业区、旅游休闲度假区（九曲湾农场片区）和教育科研居住综合区（四塘片区）。
功能定位不变，依然是现代生态田园智慧城。
除此之外，《修编》还确定三塘镇发展目标：
生态环境良好，宜商、宜工、宜居、具有岭南水乡特色的现代生态田园都市；
旅游与其他产业一体化发展，打造集游览、娱乐、观光和游憩于一体的国际旅游基地；
激发地区发展能级，汇聚资本、人才、资源于一体的智慧型高端产业基地；
具备管理运营高效、服务体系完善、城乡协调发展的现代都市型服务城镇；
坚持以人为本，重视，产业结构合理、特色鲜明、链条完善、产城深度融合的现代产业高地。
Part2
三塘修编“三张图”曝光
94幅学校用地+9幅医疗用地+13幅体育馆用地
南宁市三塘镇控制性详细规划（修编）已经正式官宣，结合2022年5月25日最新发布的道路系统规划图、公共服务设施规划图、土地使用规划图，速度围观三塘各个板块发展重点，以及你家附近哪些配套发生变化？
一、道路系统规划图——6条快速路+15条主干路
三塘板块正处于三环，所以想要出城很快速，特别是去宾阳、梧州方向。三塘毕竟是一个比较醇熟的板块，随着这几年的发展，与青秀区的衔接也越来越紧密，并且有了青秀后花园的美称。
城市快速路：6条。都是对于三塘人民比较熟悉的快速路，毕竟天天经过。比如南北走向的邕武路、平云大道、还有一条规划快速路位于四塘；东西走向的昆仑大道、凤岭北路(凤岭片区)，当然还有那安快速路，咱们的城市环线。值得一提的是，多条快速路互相连接，三塘前往各大城区自驾非常便捷。
城市主干路：15条。包括大家熟悉的松柏路、兴工路、昆岭路等，当然还有一些主干路还在规划中。
枢纽立交：6个。主要是那安快速路与邕武路、昆仑大道、凤岭北路等互通时设立的立交。
一般立交：29个。一般是快速路与主干路、主干路与主干路相交互通时设立。比如凤凰路立交是那安快速路与合坡路相交互通建立。
分离立交：16个。一般是快速路与次干路/主干路相交互通设立，比如三塘立交桥是昆仑大道与三塘北路(兴工路)相交互通建立;虎岭立交是虎岭大道主干路与那安快速路相交互通建立。
其实作为三塘人民，最期待的还是地铁规划，地铁5号线北延线什么时候开工建设，以及贯穿到昆岭一带的8号线、平云大道附近的机场线，在此次控规修编中没有提到（早期的控规有关于5/7/8号线的身影）。
▲三塘控规修编——道路系统规划图
二、公共服务设施规划图——90+幅学校用地+9幅医疗用地+13幅体育馆用地
1、教育配套
从最新三塘修编来看，教育配套规划是非常完善的，特别是科研用地，非常的多(也不知道是科研啥)。
先来看科研用地，约30+幅。大多数是集中在那考河-昆岭路一带，起码有25幅科研用地;在邕宾路以南兴工路东西两侧有四幅科研用地。
幼儿园用地，40+幅(研究范围线统计)。学前教育配套是杠杠的，再加上很多小区配建有幼儿园，满足孩子学前教育需求。不过规划是规划，很多板块的幼儿园其实没有建起来，而且没有什么品牌的幼儿园，进度得跟上。
中小学用地，50+幅，其中小学用地36+幅、中学用地12+幅、九年一贯制4+幅。
兴工路、松柏路板块（昆仑大道以南部分），规划有兴工路中小学、松柏路中小学，但是这些年过去学校依然没影，恒大雅苑、大都公馆、招商禧园等业主只能划分到三塘镇中心小学、兴宁区第一初级中学就读。按照《修编》依然有兴工路中小学、松柏路中小学，目前松柏路中小学进度较快，松柏路中学有望今年、明年施工。
▲松柏路中学有望今年、明年施工
除此之外，水颜岭路以北的几所中小学有所调整。原控规3所小学+3所初中，现在修编调整为3所小学+1所中学+1所九年一贯制学校，同时位置也有所调整。
▲原控规水颜岭路以北的中小学规划（部分）
▲修编后水颜岭路以北的中小学规划（部分） 位置发生变化
再来看昆岭一带的中小学分布，也是目前兴宁东在售楼盘的集中地。该板块还没有中小学建成招生，往年海普四季绿城、碧桂园雍璟台等同样是地段划分至三塘镇中心小学、兴宁区第一初级中学（这两个学校承担了太多……）。目前该板块兴进珺府配建有1所24班小学+1所幼儿园、北投荷院配建12班幼儿园+24班小学+12班中学，中鼎公园首府配建1所幼儿园，未来在中鼎公园首府的北侧规划有1所小学，联发臻境旁规划有1所小学，而位于恩山路以北、昆岭路两侧规划有小学和中学。
▲昆岭那况一带规划有不少中小学 而且还有不少住宅地块待出让
除此之外，最近拿地的项目均配建学校：国悦新地块配建小学+幼儿园、威宁新地块配建小学+幼儿园、城投新地块配建幼儿园。
▲国悦、威宁、城投新地块均配建有学校
高中用地，4幅。大家期待的十四中三塘校区将在今年建成招生。
高等院校用地，主要集中在三塘的最东位置。
▲高等院校用地位于三塘的东面
2、医疗配套
大概规划了9幅医疗用地，分布在各大板块，基本能满足就近就医需求。大家比较关注的广西中医药大学第一附属医院是否还在规划原址?从最新的三塘修编上看，位于昆仑大道以南兴工路以东依然有一幅医疗用地，但是具体什么时候开工建设还未知。
3、体育用地
三塘的体育馆用地还挺多，大约13幅(比之前的控规多了好几幅)，其中三塘体育训练比赛基地项目预计在明年投入。值得一提的是，原本位于那况路以南北仑路以西的医疗用地，也调整为体育场馆用地。
▲三塘控规修编——公共服务设施规划图
三、土地使用规划图——2万亩拟收储地块功能曝光
1、宜居度拉满
整体来看，三塘镇真的太宜居了，果然是打造现代生态田园智慧城的定位，把生态拿捏好。
三塘镇有那考河湿地公园，三塘河、四塘河水系贯穿，以及延安水库、那文水库、松柏水库，市民可以畅享滨水生活。除此之外，绿化用地也很多，果然把宜居度拉满。
2、拟收储2万亩用地范围曝光
三塘打出再造一个“新埌东”，那么如何打造?你得有地!
在三塘镇新修编中，拟收储的2万亩用地范围曝光，位于三塘镇西面，邕武路以东那安快速路以北北仑路以西的大概范围。基本上是在那考河湿地公园板块以及那况路-恩湖路板块。
未来这里将成为一个宜居宜商宜游商圈。当然，有些地块已经开发，比如万科第五园、彰泰欢乐颂等楼盘。而那考河湿地公园板块目前大多数还是原始的状态，按照规划，未来有20+幅住宅用地，多所幼儿园+小学+初中用地，以及一所高中用地，再加上两幅旅馆用地+1幅医疗用地，那考河湿地公园板块将成为三塘镇“主攻”开发板块，值得期待!
▲蓝色线范围为拟2万亩收储用地 修编中可以看出对地块的功能已经做好功能规划
3、工业/物流用地位于南面
三塘镇也规划有物流、工业用地，但是主要集中在南面(天舍山路以南)，规划有工业用地、物流仓储用地。工业区与居住区分开，这样保证了三塘人民良好居住环境。
▲工业、物流用地多位于三塘镇的南面，而且不算很多
三塘控规修编官宣之后，在教育用地、体育馆用地、医疗用地明显增多，包括“2万亩收储地块”的曝光，未来又将打造一个宜商宜住宜旅的综合板块，这也预示着打造“新琅东”主攻方向曝光。
修编后的三塘，更宜居也更方便，置业于此正是时候。
三塘最新控规修编出炉：94所学校分布图/2万亩收储地范围及规划曝光!-南宁去房网
