临沂的三十五中和实验中学北校区都是市直的公办初中。两个学校在北城新区乃至整个兰山区都是教学质量比较高的学校。不过在这两个学校片区内的40多平小户型住宅的价格却不相同。
我们先说说三十五中片区内的小户型。目前的单价在24000左右。片区内有40多平小户型的小区只有一个，那就是齐鲁园小区。这样的户型一共是20套，都在C1号楼。有50-100平之间小户型的小区有齐鲁园，沂州花园、柳青家园、天泰华府、柳青齐鲁园、香醍荣府、康桥郡、汀香郡。
这些小区里的竞争性小户型体量也不是很大。对齐鲁园的40多平小户型造成不了太大的冲击。齐鲁园40多平的小户型虽然单价是24000左右，不过它的总价还是低，总价在110万左右。
接下来再说说实验中学的片区内的40多平小户型。目前的单价在16000左右。片区内这样面积的小区有环球国际、颐高上海街二期和三期、龙凤花园、沂龙湾慧园。这5个小区内40多平小户型的体量比较大。有竞争性的50-100平小户型的小区就更多了。环球国际、鼎峰新立方、颐高上海街二三期、朗润苑、金猴北城名居、杏坛中心城（面积为105-115）、开元香舍里、龙凤花园、城市主人、英伦名嘉、沂龙湾一二六期等十几个小区。
本身体量就很大，再加上这么多50-100平的竞争性小户型。所以实验中学北校区的40多平小户型的价格在16000左右，总价在70万左右。
很多人都明白决定价格的是供求关系，因为三十五片区内的40多平小户型数量少，片区内50-100平的竞争小户型也少。而实验中学北校区的情况刚好与之相反，本身的体量大，竞争的50-100平小户型的体量更大。这也是物以稀为贵的最好证明。
三十五中片区的40多平小户型虽然单价高。不过在银行办理贷款手续的时候评估价格没有这么高，就需要就追加首付款才可以。
而实验中学北校区的40多平小户型，成交价格与银行贷款的评估价格是一致的，就不存在上述的问题。
你们明白了吗？
