好多人转战番禺，到底该怎么买？
最近老郭发现，好多人开始转战番禺了。
也有好几个粉丝在问老郭番禺该怎么买，那今天我们来说一下番禺。
01
在80、90年代的时候，南海、顺德、番禺可谓是出了名的富裕，都被老广人称为“南番顺,富裕镇”。
不管是谁，只要是家里人有一个人跟这三个地方的人搭上关系，那可以说在村里的地位就直线上升了。
然而到了后来，顺德、南海给划分出了广州管辖，虽然说还是很富裕，但是怎么说不在广州管辖内就是差点意思。
再加上前期番禺的管理不太到位也没有一些较可观的规划，一些番禺本地人为了自己的利益选择把土地东拼西卖，后面导致华南板块八大金刚各自为政，布局鸡零狗碎。
华南八大金刚
后面到了0几年开始，广州又一个劲围绕着中心区域发展建设，完全忽略了番禺。
时间久了自然番禺的发展以及定位就越来越模糊，甚至从之前的富裕榜变成了后来的无人问津。
出生在当时那个年代的朋友相信也是看到了番禺历史的落幕啦~
直到2010年那几年，广州的中心城区建设开始稳定，广州政府才开始转向外围圈，但是此一时彼一时，番禺风头被黄埔这个新星掩盖了，一直到2015年后万博才逐渐开始逐渐有水花。
也就是十年前， 当时的黄埔发展先进与番禺太多了，黄埔在一个劲发展的同时还大量引进高新型产业。
这一系列的操作让黄埔的楼房市场一火再火，从科学城、老黄埔、到知识城，加上各种媒体的宣传，甚至把外地的投资客都吸引过来了。
现在黄埔的房价可谓是翻上再翻了，而番禺依然还是那个番禺，虽然低调，但是一直没有停止自己发展的脚步，一直在自己默默努力，直到这几年万博拔地而起，所有人的目光才开始转向番禺。
确实万博板块真的给人一个很大的惊喜，在大家印象中番禺一直以来都是那种市桥那种旧旧的县城感觉，但这几年的发展迅速，简直就是改头换面。
真的一整个大惊艳，没人专门介绍的话肯定有的人就看成珠江新城了。但在前几年开始房产市场的热度全都聚焦在了黄埔，没几个人愿意到番禺看看。
黄埔和万博都是主打的改善型房产，但前两年的势头依然还在被黄埔压得死死的，当时万博仅有一个不温不火的珠江铂世湾和小弟的二手欧泊能与黄埔抗衡。
直到这两年，黄埔几个红盘相对饱和，大家才开始把目光转向番禺，现在的番禺万博，应有尽有。
在产业方面，万博板块世界500强扎堆，直播界大佬YY、生物匠心大佬海大集团等等都入驻万博CBD，在这些大佬的加持下，万博的产业集聚效应越来越强。
在商业方面，万博现有万达、天河城、山姆会员店、四海一家等等，已经非常成熟，接下来还有k11和华润万象天地的加持。
在规划方面，18号线拉近与琶洲珠城的距离，南大干线也即将通车，很好的缓解番禺的地面交通。
这几年，很多人在黄埔的衬托下，都不太看好番禺，但是番禺万博板块一直以来主打的是改善盘，而且产品丰富，能够满足不同人群需求，性价比还高。
事实上无论行情好还是差，番禺在房产市场上成交量第一的位置从未发生变化，是大部分外地人来广州打拼，相对容易上车的区域了。
要说番禺什么时候受到大家关注的，这还得从2020年的后半年开始说起。
当时万博越秀和樾府低调开盘，谁能想到当场全部售罄，就这一刻番禺的楼盘市场就彻底打响了。
同样是接近5万/㎡的单价，当时很多人在犹豫科学城大壮名城和万博和樾府，而现在来看，番禺这次彻底站起来了。
02
既然说到这了，我们就来说一下最根本的问题：番禺到底该怎么买呢？
老郭翻看了这几年来关于番禺拍地的方向和选址，发现这几年拍地要么是围绕横向中轴南大干线的产业新城概念板块，要么是纵向中轴番禺大道的老城成熟板块。
从这里就可以看出，很明显，番禺的发展就是沿着这两天主干道走的，所以说买房也沿着这两条线买就对了。
在我看来，番禺未来最有潜力的肯定是南大干线。
为什么这么说呢？我们来看一下南大干线。
从西边一直至东边南下连接了广州南站、长隆万博、国际创新城和东部莲花湾等片区，形成一大片产业连接链，将各大片区合为一个整体发展。
这一点也是番禺区特有的，所有说接下来南大干线沿线的房子，肯定会越来越抢手。
我们在走进万博，万博以东有大学城创新城和汽车城，大学城板块自然会成为很多高校教师的首选地，那一边很多也是以越秀地产为主。这两天我们刚说完，越秀地产出品的大家可以完全放心。
然后到了汽车城那一块就更偏向于刚需盘，新手或者预算较低的可以往那边看看。
接着往中间走就到了万博的CBD中心，今年这一板块更是把长隆和里仁洞村一并纳入，可想而知有多炸裂。不了解里仁洞村的可以去看看老郭之前那篇文章。
《深扒！番禺里仁洞村旧改项目最新进展》
现在板块内和樾府大平层单价已经上到8万+，听说和樾府旁边的学校地块大约10月份就可以开工，引进的都是省实和华附之类顶级的名校。
而耀胜新世界单价6万起，后续华润估计也是6字头。相信万博板块有了名校的加持一定能锦上添花。
而万博西侧则是南站板块，主打也是刚需为主，现在最让人期待的应该是新鸿基南站ICC项目吧。
新鸿基目前在广州做的几个商业都挺出圈，包括天环广场与天汇广场IGC，等这一项目建成后，一定会给番禺带来一定的人气。
而谢村地铁口周边在售的还有星寰TOD和领南府两个项目，其中领南府在售98-143㎡三至四房，均价在4-4.4万/㎡。
而星寰TOD在售90-133㎡三至四房，以刚需刚改为主，均价3.5-4万/㎡。
从以上我们就可以看出，番禺未来的发展前途无量，如果大家想近期入手番禺的话，建议大家优先考虑南大干线沿线的楼盘。
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