辛集市发布关于城镇基准地价、标定地价、农用地和集体建设用地基准地价成果的公告
辛集市人民政府
关于发布辛集市城镇基准地价、标定地价、农用地和集体建设用地基准地价成果的
公 告
辛集市城镇基准地价、标定地价、农用地和集体建设用地基准地价成果已经专家组验收通过和市政府常务会审核同意，现予以公布，自2022年10月1日起公布实施，2018年公布的基准地价（辛政批〔2018〕20号）同日废止。
一、城镇基准地价区域范围
（一）城区
东至北大过村、西王封村、双邱村、贾兴庄、前杜科村、后杜科村，南至满家湾村、台家庄村、耿家庄村、网子庄村、南付庄村，西至行政区边界，北至石黄高速以北大白店村、智家庄村、西柳科村。涉及辛集市中心城区（辛集镇）、新垒头镇镇区、位伯镇镇区，新城镇镇区、田家庄乡集镇、前营乡集镇、和睦井乡集镇，更新总面积为26919公顷。具体范围详见镇区土地级别与基准地价图。
旧城镇：东至三邱村村东，西至G307国道，南至雷河村北，北至北耿庄村北，总面积为48374公顷。具体范围详见镇区土地级别与基准地价图。
张古庄镇：东至张古庄村东侧有条件建设区及允许建设区，西至张古庄村村界，南至张古庄村南侧有条件建设区及允许建设区，北至张古庄村北侧有条件建设区及允许建设区，总面积为3450、住宅用地20、公服用地营利性10。
（二）镇区
本次评估后的基准地价为辛集市南智邱镇、旧城镇、王口镇、张古庄镇定级范围内，按用途分级别在以下设定条件下的国有建设用地出让土地使用权价格：
1开发程度为市政“五通一平”（通路、通电、通讯、通水、排水及场地平整）；
3容积率为各用途平均容积率：商服15、工业12。
三、标定地价内涵
本次辛集市标定地价公示工作的中将“标定地价”定义为“标定地价是政府为管理需要确定的，标准宗地在现状开发利用、正常市场条件、法定最高使用年期或政策规定年期下，某一估价期日的土地权利价格”，其具体价格内涵为：
1权利特征：相对完整的土地权利价格，不考虑抵押权、地役权等他项权利的限制；
3土地用途：土地用途以标准宗地现状土地使用用途设定，分别为商务金融用地、城镇住宅用地、工矿仓储用地；
5土地使用年限：商服用地、住宅用地、工业用地分别按40年、70年、50年计算；
7价格类型：商服用地、住宅用地评估价格表现形式包括楼面地价和地面地价；工业用地评估价格表现形式为地面地价。
四、农用地基准地价区域范围
本次农用地级别与基准地价制订工作主要依据《农用地定级规程》（GB/T 28405-2012）、《农用地估价规程》（GB/T 28406-2012）及河北省相关技术规范开展，制订范围包括辛集市域范围内现状农用地。根据辛集市2018年土地利用变更数据库统计，全市农用地共计784275944公顷。具体范围详见农用地级别与基准地价图。
五、农用地基准地价内涵
农用地基准地价是指县（市）政府根据需要针对农用地不同级别或不同均质地域，按照不同利用类型，分别评估确定的某一评估期日的平均价格。根据《农用地估价规程》（GB/T 28406-2012），本次农用地基准地价为辛集市的辖区范围内，在以下设定条件下的农用地的平均价格：
1价格类型：（1）国有农用地使用权；（2）集体农用地①承包经营权②经营权。
3基本设施状况：
（1）耕地：按照辛集市具有普遍性、适宜性的种植制度下，宗地外道路通达且具有水源保障，宗地内平整、大小适中、形状规则、有基本的排水与灌溉措施且田间道路密度适中；
（2）园地：按照辛集市具有普遍性、适宜性的种植制度下，宗地外道路通达且具有水源保障，宗地内有基本的排水与灌溉措施；
（3）林地：按照辛集市具有普遍性、适宜性的种植制度下，宗地外道路通达。
52117公顷。具体范围详见集体建设用地级别与基准地价图。
七、集体建设用地基准地价内涵
在正常市场条件下，经依法取得的，有偿使用的集体建设用地，在一定的开发利用条件下（包括用途、使用年期、开发强度、开发程度等因素）、在某一估价基准日，土地质量相近的各级别或均质区域内，一定权利条件下的集体建设用地使用权的平均价格。
本项目设定辛集市集体建设用地级别与基准地价内涵如下：
1用途的设定：集体建设用地用途包括：商服用地、宅基地、工业用地，宅基地指仅作为居住用途的宅基地，不包括用于旅游、民宿等具有经营性收益的用途。
3年期的设定：商服用地设定年限为40年，宅基地为无年期限制，工业用地设定年限为50年。
52，宅基地基准地价容积率设定为05。
6商服用地
I级区：
北至古城大街，南至新开街、建设大街，西至兴华路西侧，东至教育路围成的区域。面积为68576公顷。
Ⅲ级区：
北至兴业街、世纪大街，南至南环路，西至安新线、妍园路，东至盛兴路围成的区域。面积为250450公顷。
Ⅴ级区：
I、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ级区以外，定级区内的剩余区域。面积为16688住宅用地
I级区：
北至市府大街北侧，南至顺城路，西至朝阳路，东至教育路围成的区域。面积为76174公顷。
Ⅲ级区：
北至垒头大街，南至南环路，西至安新路，东至盛兴路围成的区域。面积为301693公顷。
Ⅴ级区：
I、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ级区以外，定级区内的剩余区域。面积为13259工业用地
I级区：
北至方碑大街，南至石德铁路，西至朝阳路，东至教育路围成的区域。面积为75856公顷。
Ⅲ级区：
北至世纪大街，南至富强大街，西至安新路，东至盛兴路围成的区域。面积为279380公顷。
Ⅴ级区：
I、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ级区以外，定级区内的剩余区域。面积为12711公共管理与公共服务用地
I级区：
北至安定大道，南至建设大街，西至朝阳路，东至东华路围成的区域。面积为23334公顷。
Ⅲ级区：
北至兴业街，南至石德铁路，西至安新路，东至沧辛过境线围成的区域。面积为205451公顷。
Ⅴ级区：
I、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ级区以外，定级区内的剩余区域。面积为1475386
96
上下限值
万元/亩
14387
1066
7533
5453
3853
住宅用地
面积（平方公里）
707-248
14433-17967-139
6959
基准地价
万元/亩
4647-6687-5333-426-3287-2634
基准地价
万元/亩
52
上下限值
万元/亩
10247
7693
6053-61
2967
公服用地(非营利性)
面积（平方公里）
22
26
上下限值
万元/亩
4307
3587
2867
2287
1727
（三）镇区基准地价级别划分结果
乡镇名称
级别
土地级别范围
南智邱镇
一级
北至机关第二加油站，南至供销社，西至S233省道，东至南智邱法庭围成的区域。
二级
北至机关第二加油站，南至南智邱垃圾处理厂，西至南智邱村西侧允许建设区和有条件建设区，东至南智邱村东侧、北智邱村东侧允许建设区和有条件建设区围成的区域。
三级
I级、Ⅱ级以外的其他区域。
旧城镇
一级
北至石津干渠，南至旧城学区中心幼儿园，西至旧城村界，东至银泰玛钢有限公司围成的区域。
二级
北至石家庄村村界，南至石黄高速，西至田村村东侧允许建设区、有条件建设区和G307国道，东至旧城村东侧允许建设区和有条件建设区围成的区域。
三级
I级、Ⅱ级以外的其他区域。
王口镇
一级
北至纸箱厂，西至王口村委会以西100m，南至王口学校北侧东西向道路，东至王口客运站以东50m围成的区域。
二级
北至烟花仓库，南至王口学校南侧，西至王口村西侧允许建设区和有条件建设区，东至王口村东侧允许建设区和有条件建设区围成的区域。
三级
I级、Ⅱ级以外的其他区域。
张古庄镇
一级
北至西小公路北侧，西至西小公路西侧，南至张古庄镇政府，东至张古庄村委会围成的区域。
二级
北至张古庄集镇北，南至张古庄集镇南侧，西至张古庄集镇西允许建设区和有条件建设区，东至张古庄村东侧允许建设区和有条件建设区围成的区域。
三级
I级、Ⅱ级以外的其他区域。
具体范围详见各镇区土地级别与基准地价图。
（四）镇区基准地价结果
133-5453-462-4087-5253-4013-3167-252-234-216-3453-2813-24旧城镇
级别
用地类型
Ⅰ级地
Ⅱ级地
Ⅲ级地
商服
基准地价（万元/亩）
地价幅度（万元/亩）
4027
3433
296
住宅
基准地价（万元/亩）
地价幅度（万元/亩）
3453
2733
208
工业
基准地价（万元/亩）
23
地价幅度（万元/亩）
2187
196
1753
公服
基准地价（万元/亩）
地价幅度（万元/亩）
2667
224
1827
34
地价幅度（万元/亩）
4007
3407
2927
住宅
基准地价（万元/亩）
42
地价幅度（万元/亩）
3353
2607
1947
工业
基准地价（万元/亩）
地价幅度（万元/亩）
2053
1913
172
公服
基准地价（万元/亩）
25
地价幅度（万元/亩）
26-3393-28
1853
42
地价幅度（万元/亩）
4053
348
2913
住宅
基准地价（万元/亩）
地价幅度（万元/亩）
3287
258-272
地价幅度（万元/亩）
2107
1933-218
地价幅度（万元/亩）
2593
2167
1853
九、标定地价成果
序号
标准宗
地编码
位置和
名称
用途
权利类型
面积
(平方米)
容积率
标定地价
地面地价
(万元/亩)
1
130181S5000101
市府大街北侧、朝阳路东侧，石家庄融晟金地房地产开发有限公司
批发零售用地
出让
5
2
130181S5000201
文昌路东侧、世纪大街南侧，辛集市九方房地产开发有限公司
其他商服用地
出让
26
4
130181S5000401
世纪大街北侧、妍园路西侧100米，河北中石油昆仑能源有限公司
批发零售用地
出让
05
6
130181Z7100201
永安街南侧、朝阳路东侧，石家庄融晟金地房地产开发有限公司
城镇住宅用地
出让
35
8
130181Z7100401
文昌路东侧、世纪大街南侧50米，辛集市九方房地产开发有限公司
城镇住宅用地
出让
25
11
130181Z7100701
石德铁路南侧、教育路西侧约100米，辛集市澳森房地产开发有限公司
城镇住宅用地
出让
25
13
130181G6100101
垒头大街北侧、工业路东侧200米，辛集市虹锦纺织有限公司
工业用地
出让
06
14
130181G6100201
兴业街北侧约20米、妍园路西侧约50米，河北龙一生物科技有限公司
工业用地
出让
07
278
十、农用地基准地价制订成果
（一）土地级别划分结果
级别
主要涉及村庄
面积（公顷）
一级
大白店村、西吕村、温家村、东四村、南位伯村、智家庄、西柳科村、位伯村、镇头村、西五村、西巴营、安古城村、东巴营、小士庄、东良马村、西范庄、南位井村、东位伯村、马吕村、张庄、北小陈村、吴家庄、马兰村、范家庄、王家庄、西大陈村、南小陈村、新垒头村、旧垒头村、封家庄、摇头村、扒营、张马村、徐家庄、陈马庄、西石家庄、九街、八街、佃士营、林子里村、试炮营、留双营、一街、三街、二街、十街、抬头村、六郎营、冯家方碑村、杨家方碑村、西良马村、温家方碑村、支家方碑村、东石家庄、裴辛庄、赵家庄（部分）、胡合营、月耳营、四街、五街、六街、七街、张董牛村、都大营、孤马营、田家庄
二级
小辛庄、程王庄、杜合庄、袁村、大辛庄、北李庄、北郭村、西枣营、百福村、中里厢村、北四冢村、北陈位村、北吕村、东陈位村、北耿庄、梨园村、北张村、三丘村、菜园村、小位村、南吕村、石家庄村、北位井村、果园村、马章村、东朗月村、西陈位村、南四冢村、南陈位村、赵念村、路家庄、东枣营、北口营、大冯村、杨家庄、小冯村、谢村、泊庄、张家营、仁慈村、张古庄、小舟村、耿家营、南郭村、礼粲村、善城村、河庄、张名府村、郭家庄、明了村、小白店村、西朗月村、李章村、孟章村、中王庄、刘章村、东柳科村、桃园村、南章村、南张村、田村、旧城村、潘家庄、史庄、尖村营、军齐村、袁庄、东关村、王庄、宫家庄、田庄、等报村、寨子村、东大陈村、李家庄、北大过村、雷河村、杏园村、孤庄、宋家庄、赵家庄（部分）、南大过村、西王封村、东王封村、西刘庄、东刘庄、双柳树村、李同智庄、后营、前营、西古营、苗家营、北周家庄、红旗营、大士庄、辛集市第三化工厂、南周家庄、石曹李家庄、和睦井村、北付庄、路过村、兴隆庄、南贤丘村、白龙邱村、草帽庄、沈家庄、郝家庄、豆家庄、王庄营、通士营、西理顺井村、撒马营、尚家庄、锚营、圈头村、周家庄、高家庄、北贤丘村、伴当营、南街村、史家庄、满家湾村、东刘家庄、枣营、西王庄、东街村、三间房村、孟观村、西石干村、中东石干村、张家村、八里庄、南付庄、耿家庄、子曰庄、西街村、台家庄、袁家庄、网子庄、北街村、南王庄、马家庄、旧寨村、大李庄、一间房村、豆腐庄、狮子庄、郭永庄、东小王村、西城村、西小王村、枣营庄、泗上村、东陈家庄、西陈家庄、北瓦村、南瓦村、南耿庄、北智邱村、杨庄村、南智邱村、南张光村
三级
苏家庄、北孟庄、北里厢村、南宋村、丁家庄、清官庄、马疃二队、韩陈庄、马疃一队、王山口村、小章村、北宋村、吕厢口村、巨家庄、东庄里村、赵李村、徐古庄、大李村、小李村、张王宋村、北庞村、吴王村、郭王宋村、宿王宋村、北吕彩村、西天宫营、东天宫营、南吕彩村、天宫村、南庞营、王下村、南庞村、东泽北村、周家营、东范庄、吕家庄、骆家营、孟丘村、顿房村、后魏家庄、朱家庄、于家庄、杜林村、前魏家庄、石碑村、崔家庄、西泽北村、散思台村、小染庄、双丘村、八里丘村、张家庄、贾辛庄、沙河村、马乡村、贾李庄、东理顺井村、董家屯、彭六佐村、常家屯、曹家园村、木丘村、倾井村、后杜科村、东张口村、前杜科村、李家屯、赵古营、西刘家庄、回生村、徐家屯、甜水井村、西曹家庄、西谢村、新兴路村、东谢村、马庄、北营、东营、南李家庄、辛村、褚家庄、大车城村、朗口村、芦家庄、南朱庄、小车城村、南棚村、木店村、贾百户村、耿虔寺村、大营、恒丘村、中曹家庄、赵马村、聂家庄、漫河头村、北张光村、郭西村、四七营、大理寺村、邢家庄、良种厂、孟家庄、东曹家庄、倪家庄、东花里庄、西花里庄、文朗口、仨树村、汉口一大队、汉口二大队、翰林庄、王口村、雷家庄
（二）农用地基准地价结果
地类
级别
集体农用地
国有农用地
承包经营权
（万元/亩）
经营权
（万元/亩）
使用权
（万元/亩）
水浇地
一级
387
473
167
三级
240
373
173
二级
240
307
180
园地
一级
400
500
233
三级
320
340
107
二级
260
260
133
十一、集体建设用地基准地价制订成果
（一）土地级别划分结果
级别
主要涉及村庄
面积
（公顷）
Ⅰ级
西巴营（部分）、安古城村（部分）、东巴营（部分）、东良马村（部分）、旧垒头村（部分）、摇头村（部分）、扒营（部分）、张马村（部分）、陈马庄（部分）、九街、八街、佃士营（部分）、林子里村、留双营、一街（部分）、二街（部分）、十街（部分）、抬头村（部分）、六郎营（部分）、冯家方碑村、杨家方碑村、温家方碑村、支家方碑村（部分）、东石家庄、裴辛庄（部分）、胡合营、三街（部分）、月耳营（部分）、四街（部分）、五街（部分）、六街（部分）、七街、撒马营（部分）、张董牛村（部分）、都大营（部分）、孤马营（部分）、锚营（部分）、北贤丘村（部分）
Ⅱ级
西巴营（部分）、安古城村（部分）、东巴营（部分）、东良马村（部分）、新垒头村、旧垒头村（部分）、封家庄、摇头村（部分）、扒营（部分）、张马村（部分）、陈马庄（部分）、西石家庄、佃士营（部分）、一街（部分）、三街（部分）、二街（部分）、十街（部分）、抬头村（部分）、六郎营（部分）、支家方碑村（部分）、裴辛庄（部分）、月耳营（部分）、四街（部分）、六街（部分）、五街（部分）、撒马营（部分）、张董牛村（部分）、都大营（部分）、孤马营（部分）、锚营（部分）、田家庄、北贤丘村（部分）
Ⅲ级
小辛庄、大辛庄、北李庄、西枣营、百福村、中里厢村、大白店村、北四冢村、北陈位村、西吕村、北吕村、温家村、东陈位村、北耿庄、东四村、梨园村、三丘村、菜园村、小位村、南吕村、石家庄村、南位伯村、北位井村、果园村、智家庄、马章村、西柳科村、西陈位村、位伯村、南四冢村、南陈位村、赵念村、镇头村、西五村、路家庄、东枣营、大冯村、杨家庄、小冯村、西天宫营、东天宫营、仁慈村、张古庄、小舟村、耿家营、礼粲村、善城村、张名府村、天宫村、郭家庄、小白店村、李章村、孟章村、中王庄、刘章村、东柳科村、小士庄、桃园村、西范庄、南位井村、东位伯村、南章村、马吕村、张庄、田村、旧城村、潘家庄、史庄、北小陈村、尖村营、军齐村、袁庄、吴家庄、东关村、王庄、马兰村、范家庄、王家庄、田庄、等报村、寨子村、东大陈村、北大过村、雷河村、孤庄、宋家庄、西大陈村、南小陈村、赵家庄、南大过村、西王封村、东王封村、西刘庄、东刘庄、双柳树村、李同智庄、后营、前营、徐家庄、西古营、苗家营、试炮营、陈马庄（部分）、北周家庄、红旗营、西良马村、大士庄、马乡村、辛集市第三化工厂、南周家庄、石曹李家庄、和睦井村、北付庄、路过村、兴隆庄、南贤丘村、白龙邱村、草帽庄、沈家庄、郝家庄、贾李庄、豆家庄、王庄营、十街（部分）、通士营、东理顺井村、西理顺井村、尚家庄、圈头村、周家庄、高家庄、伴当营、南街村、史家庄、东街村、八里庄、南付庄、耿家庄、东张口村、子曰庄、西街村、台家庄、袁家庄、网子庄、北街村、南王庄、马家庄、旧寨村、大李庄、一间房村、豆腐庄、郭永庄、马庄、大车城村、小车城村、南耿庄、耿虔寺村、北智邱村、赵马村、南智邱村、漫河头村、北张光村、南张光村、王口村
Ⅳ级
苏家庄、北孟庄、北里厢村、南宋村、丁家庄、清官庄、马疃二队、韩陈庄、程王庄、马疃一队、杜合庄、袁村、北郭村、王山口村、小章村、北宋村、吕厢口村、巨家庄、东庄里村、北张村、赵李村、东朗月村、徐古庄、大李村、小李村、张王宋村、北庞村、吴王村、郭王宋村、宿王宋村、北口营、北吕彩村、谢村、泊庄、张家营、南吕彩村、南郭村、河庄、明了村、南庞营、王下村、南庞村、西朗月村、东泽北村、周家营、东范庄、吕家庄、骆家营、南张村、宫家庄、孟丘村、李家庄、顿房村、杏园村、后魏家庄、朱家庄、于家庄、杜林村、前魏家庄、石碑村、崔家庄、西泽北村、散思台村、小染庄、双丘村、八里丘村、张家庄、贾辛庄、沙河村、满家湾村、董家屯、彭六佐村、常家屯、东刘家庄、枣营、西王庄、曹家园村、木丘村、倾井村、三间房村、孟观村、西石干村、中东石干村、张家村、后杜科村、前杜科村、狮子庄、李家屯、赵古营、西刘家庄、回生村、徐家屯、东小王村、西城村、西小王村、枣营庄、甜水井村、西曹家庄、西谢村、新兴路村、泗上村、东谢村、北营、东陈家庄、东营、西陈家庄、南李家庄、辛村、北瓦村、褚家庄、南瓦村、朗口村、芦家庄、南朱庄、南棚村、木店村、贾百户村、大营、恒丘村、中曹家庄、杨庄村、聂家庄、郭西村、四七营、大理寺村、邢家庄、良种厂、孟家庄、东曹家庄、倪家庄、东花里庄、西花里庄、文朗口、仨树村、汉口一大队、汉口二大队、翰林庄、雷家庄
（二）集体建设用地基准地价结果
土地级别
IV
面积（公顷）
商服用地
基准地价
元/m2
988
712
501
386
万元/亩
上下限值
元/m2
826-1140
585-830
420-589
330-445
万元/亩
5533
28-3967
宅基地
基准地价
元/m2
745
508
346
252
万元/亩
上下限值
元/m2
598-891
410-605
290-415
208-293
万元/亩
394
2733
1967
1353
工业用地
基准地价
元/m2
410
328
255
200
万元/亩
上下限值
元/m2
356-470
280-372
223-290
175-228
万元/亩
2333
188
1433
112
附件：1、辛集市城区商服用地土地级别与基准地价图
2、辛集市城区住宅用地土地级别与基准地价图
3、辛集市城区工业用地土地级别与基准地价图
4、辛集市城区公共管理与公共服务用地土地级别与基准地价图
5、辛集市南智邱镇土地级别与基准地价图
6、辛集市旧城镇土地级别与基准地价图
7、辛集市王口镇土地级别与基准地价图
8、辛集市张古庄镇土地级别与基准地价图
9、辛集市城区商服用地标准宗地与标定区域布设图
10、辛集市城区住宅用地标准宗地与标定区域布设图
11、辛集市城区工业用地标准宗地与标定区域布设图
12、辛集市农用地级别与基准地价图
13、辛集市集体建设用地级别与基准地价图
城区基准地价、标定地价、农用地和集体建设用地(2).pdf
