2023年，关于麓湖生态城的全新猜想
用二十年的时间，演绎一场山湖之梦，把荒芜丘土建成别具美感的未来水城，并植上理想生活，这是麓湖描绘的终极目标。
2022年，麓湖生态城推出的“城市完成度”系列回顾内容一次次地在朋友圈刷屏，这既是对过去十年麓湖生态城建设成绩的一种回顾，同时也是一个承上启下的信号。
2023年，麓湖生态城进入建设的第二个十年，湖心区、公园、建筑、社群等等曾经吸引众多关注目光的东西，似乎都已不再新鲜，那么进入第二个十年“造城”周期的麓湖生态城，究竟还有哪些令人期待的内容？在这一年里，麓湖又将如何持续给关注它的人、批判它的人、热爱它的人，带来兴奋点？
在房地产行业正在由谷底逐渐回暖但仍然充满不确定性、客户信心仍未全面回升但局部市场已经开始升温、豪宅“日光”现象时有上演而资产配置焦虑演变为对“资产价值重估”有关风声的猜测等种种“矛盾冲突”形成的市场迷雾之下，奉行长期主义品牌理念的万华，在全国多地多项目齐发的作战地图已然铺陈开来的格局之下，是否仍能够坚定地对这座“一生之城”不打折扣兑现到底?
这不是一篇给麓湖生态城唱赞歌的文字，而是想通过我们对麓湖生态城在2023年的新动向、新表达的猜想，来观察麓湖生态城这个曾经“特立独行”的大盘，最终将走向何方，来预判万华这样一家“不务正业”的地产投资商，究竟还有多少新的可能。
2022年底，随着伊藤签约W2地块，麓湖巨量商业的蓝图开始逐渐进入兑现期。在多数观察者看来，对商业的打造运营将逐渐开始成为麓湖生态城的重点，按照其官方公布的计划，接下来麓湖生态城将保持每年1-2个特色商业组团亮相的速度持续兑现。
近段时间，麓湖又被贴上了“非标商业玩家”的标签，通过“非标”玩法，过去麓湖在麓坊社区商业、天府美食岛的运营上，逐渐积蓄起了一些商业品牌资源和商业运营思路，但对于麓湖生态城项目沿天府大道规划布局的总体量高达约150万方的城市公共配套来说，似乎依然不够。
“非标”玩法，怎么将百万方量级的公建+商业逐步盘活？
有一部分答案，来自于完成签约的麓湖伊藤天府GMS店（简称伊藤天府店）。
在麓湖生态城落地的，是伊藤3.0版的全新形态旗舰店，总体量达到5万余方，从项目签约时官方释放的视频资料中也可以看出，这个伊藤，已不再是纯粹的“盒子”形态，而是以更加开放的姿态，与麓湖将陆续打造呈现的超百万方城市公共配套形成一个相通的、高频互动的有机整体。
而麓湖水镇商业部分，规划了6大主题商业以湖岛形式沿着天府大道依次布局，并通过水系和船行交通进行串联，让这段城市中轴线变成充满魅力的商业文化和休闲娱乐的新城核心。
水镇商业凭借其湖岛商业形态对消费者的强大吸引力，可以为伊藤导入更多的客流，这一点是毋庸置疑的，因为已有天府美食岛、岛集等的前期经验积淀。同时，伊藤这个成都人尤其热爱的商业品牌，也将成为麓湖商业板块的一个巨量人流导入主力店。
5万余方的伊藤全新形象旗舰店、近6万方的麓湖自持水街商业，共同作为麓湖水镇商业的流量主入口和核心IP，这让麓湖生态城中最重要、最核心的商业中心的基础客流量逻辑得以成立。
麓湖伊藤天府GMS店确认入驻的更重要意义在于，它表明了一个选址苛刻、商业扩张非常审慎的品牌对麓湖片区的发展前景、麓湖客群商业消费活力的充分看好，充分相信区域将形成的旺盛人气将带来活跃的商气。
伊藤签约确认入驻这一动作，必然也将为其它商业品牌的加入，提供更强的信心，这一点无论是在高新大源伊藤，还是在城东伊藤广场项目上，都得到了验证。甚至某种意义上说，伊藤落地，加速了其周边商业体的建设和招商开业进程，因为伊藤虽标定了商业消费目的地，却不能单靠一个商业品牌来形成整个商圈，这就是世豪广场、鹭洲里、世茂广场等商业能够在建设和招商后期“加速跑”的重要原因，也是商业中最为重要的“赚钱逻辑”——只有让商业运营方、品牌方看到持续经营和盈利的机遇，它们的行动才会真正兑现。
伊藤在成都还代表了一种居住逻辑。恰如大源板块由建设期走向入住期、成熟期的标志，是高新伊藤的开业，468板块成熟的标志是伊藤广场的开业，在可预期的时间表之下，麓湖伊藤的开业，也将成为麓湖这个城市功能板块走向入住率快速提升、配套成熟的新阶段的重要信号。
当然，还不得不提的是，麓湖生态城的商业打造与兑现，跟伊藤这一品牌签约入驻的关系，远不只是完成一个招商动作，而是一种商业“共创”的开始。这正是麓湖在“非标商业”运营上持之以恒发力并寻求突破的地方。
2021年，麓湖岛集、天府美食岛亮相，成为火出圈的商业运营现象，到2022年时，以麓坊中心、天府美食岛为代表的麓湖商业就已经形成了较高的知名度和人气，众多城市级品牌旗舰店、主题店的引入，逐步构建起麓湖越来越完善的生活配套及城市烟火气，而对麓湖的商业运营来说，每一个商业品牌的引入落位，都是一次对麓湖生态城未来商业场景的共创。
2023年，随着麓湖伊藤天府店的建设推进，我们猜想麓湖生态城从一个超级大盘到一个全新的城市功能板块的蝶变，将重磅开启，整个“天府中心”板块的商业发展动能，也将被全面激活。对麓湖生态城而言，伊藤天府店的确认入驻，只是麓湖商业逐步兑现的动作之一，2023年，麓湖在商业部分还将迎来麓坊中心B馆、漫汀CIRCLE、天府美食岛二期、WAVE-BOX海浪运动公园、CPI岛等项目的呈现，加持伊藤+麓湖的品牌势能，麓湖商圈建设无疑将得到相应的“加速”。
万华一定是成都最会修公园的开发商。截至去年底，麓湖已完成了12座公园的打造，单是在2022年，就有7座公园完工开放。而那个自2019年之后麓湖就很少提及的“红石公园”，则算是麓湖生态城自己刻意隐藏起来的一个“终极大招”。
2019年，随着红石公园的开放，在麓湖公园区的红线之外，陆续涌入了新的邻居，万科、中海、德商、建发乃至去年的天健，将“红石公园”的话题热度持续保持了三年，而这三年里，麓湖则将重心转移至湖区。虽然也有公园区浔岭组团的火热“售罄”，但红石公园始终是一个未完成时。2022年底，红石公园3期打造完成并开放，这将是2023年麓湖生态城在公园区兑现的最后一块拼图。
随着这最后一块拼图的落成，万华在麓湖生态城打造的最大公园“红石公园”也完整呈现，这也意味着麓湖公园区这个核心居住区的拼图将全部完成。
从麓湖生态城整体的公园规划尺度来看，2022年完工开放的7大公园，充满了各种巧思与妙趣设计，让未来的人们在这里融入公园的生活愈加缤纷多姿。
漩涡公园、麓野仙踪、环礁公园、艺术公园4个风格迥异的水上公园让麓湖社区生活与水的结合更为多样、丰富，为岛链栖居引入绝妙亲水体验；以多元化场景和功能分别呈现休闲、运动等不同主题的伊甸岛、雪谷乐园、WAVE-BOX海浪运动公园则成为青年文化和潮流生活方式的全新链接，让运动与潮流成为社区多元文化重要的一环；为更加亲水的互动娱乐而生的麓湖水线公园，以及可以看作是更具生活延展性的“自然客厅”的红石公园（三期），这些家门口的、开放公共空间打造的公园让麓湖公园生活的未来想象更加具象。
而红石公园之于整个麓湖公园区、麓湖板块的城市价值，也愈发突出——以红石公园的全面建成开放为新的起点，万华集团筹划之中的对整个红石公园的进一步升级，也将随之开始。对红石公园的持续场景营造，不断赋予其新的场景生长力，也是万华集团“长期主义”价值理念的体现。
2023年，随着红石公园的完整呈现，在相应的时间节点上，麓湖公园区浔岭峰楼王预计也将会顺势推出，依靠“红石公园”这个麓湖生态城中最大的公园来为浔岭峰做强势的产品价值赋能，这真的很酷。
众所周知，麓湖片区处于天府新区教育划片中的C学区，本就是天府新区的教育“王者”。麓湖生态城项目红线之外，C学区内已经有天府七小、元音小学，以及天府十一学校、元音中学、湖畔路中学建成投入使用。红线之内，麓湖小学、麓湖幼儿园、天府八小、润泽路幼儿园等4所学校目前也已投入运营。
不过，对早在六七年前就已经将教育资源整合与导入作为一个产业门类进行研究和探索的麓湖来说，如今的麓湖生态城的教育产业生态构建，显然还不算是终点。那么，2023年，在教育生态方面，麓湖生态城将有哪些不一样的呈现呢？
2023年，被誉为万华教育系统战略级作品的麓湖云朵幼儿园应该也到了兑现之时。很难想象吧？所谓战略级作品，不是一所一贯制学校，而是一所幼儿园？
因为在麓湖的教育生态体系中，幼儿教育正是探索终身成长体系的第一步。包括幼儿园在内，不断投入运营的教育配套，正一步步完善、丰盈麓湖的终身成长体系，让麓湖社区的每一个居民都能在社区中不断学习、成长。
为这种理想的蓝图“铺路”的工作，则早在麓湖打造云朵乐园、红石公园一二期等公共景观配套时就已开启。
那时候，在很多景观设计师看来，云朵乐园里用跳跳云、阿基米德取水器、动感单车等有着丰富的科学教育意义的设施来打造公园场景，既耗时费力，同时又大幅增加公建配套部分的成本，为什么要自己折磨自己？这实际上也是麓湖生态城让科学启蒙、自然教育等融于麓湖的湖水、景观园林、建筑之中的“终身成长体系”的一部分。
伴随着麓湖教育配套的不断落地呈现，围绕素质拓展、场景研学、艺术培育等多元的教育周边延伸产业链条，已然在麓湖生态城中，形成了相对完整的教育“生态”，而这种生态培育，对教育培训、素质拓展类品牌的招商，又将起到良性的作用，最终与商业板块实现更好的价值衔接和传递。
2022年，即便有时不时的静默、疫情封控，麓湖依然举办了7场不同主题的岛集，集合复古、运动、机车、酒咖等潮流生活方式和湖岛四季风情，为创新城市青年文化不断注入活力。而在麓镇生长8年的麓市，这一年也焕新开市，50+场生活麓市、5场主题麓市用“音乐、复古、生活”的灵感碰撞给城市持续带来惊喜。
当疫情成为过去时，2023年，麓湖的在地文化场景营造，包括各种新奇的节日和社群活动，是否会生长得更具“野性”？
2022年已经举办到第五届的渔获节，在不断承袭的公共传统和在地文化中不断丰满。2023年，这个不断推陈出新的节日又将迸发怎样的精彩？
2022年，麓湖水上剧场和LOOKLIVE带来了63场演出。万青、康姆士、棱镜、重塑、曾轶可、詹雯婷等头部音乐人和乐队巡演相继落地。年底，麓湖在LOOKFOR小程序里特别发起了#下一场LIVE你想看谁#的互动话题，徐佳莹、舌头x梅卡德尔、告五人、棱镜、新裤子成为呼声最高的艺人，那么2023年他们都能否如愿登临麓湖LOOKLIVE？
对麓湖的文化场景营造方面的期待，其实也是想进一步验证麓湖的社群生长、在地文化塑造方面，究竟还能迸发出怎样的能量。从早期的主动策划、主动资源导入，到如今更多由业主自发组织策划、品牌和资源方主动找上门来谈合作，麓湖的文化营造，是一个极其独特的案例，它的活力和能量会有极限吗？它的资源和模式，能够成功被复制到重庆、海南等万华集团的其它项目吗？它到底是麓湖生态城的资源禀赋或操盘者人格魅力的胜利，还是万华集团长期主义、共创共生的品牌理念结出的果实？
在改善市场不断细化的市场大环境下，万华将2023年定义为“重奢年”。去年底，浔岭、汀院的高品质交付再一次拔高了购房者对麓湖产品的期待。当前市场，高端购房需求不断被压抑、推后的情况下，对产品“偏执”追求的麓湖推出的重奢系新作，不仅将是受过去几年限购、限价等因素影响之下的整个新房市场上的一曲“绝唱”，更将再次成为验证成都高端购房者购买力的产品。
无论是建筑设计的创新迭代，别墅、大平层产品的全新迭代，还是户型尺度的再次突破，套内空间格局的再颠覆，又或是精装水准、审美的再次升级，这都将成为麓湖粉丝共同期待的内容。
2023年，麓湖计划亮相的C19、C7等地块上的新作，还会延续观澜的产品打造方式吗？2023年这个不确定性因素仍旧颇多的时段里推出“重奢系”，这一次能像2022年的观澜组团产品那样一火到底吗？
又或者，在湖心区已经全面拔高购房者对麓湖产品价值的期待值和买入门槛之后，公园区的浔岭峰大塔的入市，又会否意外遇冷？
去年，麓湖将“城市完成度”作为一个重要的话题，不断回顾过去十年麓湖在这片土地上取得的项目建设和城市营造成绩，这是麓湖首次自豪地以“城市”自称。
当然，一座城市的“完成度”必定不仅指硬件的发展。在很大程度上，过去十年里麓湖业主、非业主的麓客、慕名而来的游客和消费者们，对城市生活价值的更高层次需求，驱动了麓湖对城市发展形成更深入、更丰满的理解。这些新的内涵也都成为了万华对“城市完成度”所指向的“更美好生活需求”不懈探索和呈现的强大驱动力。
2023年，新十年开启的语境下，麓湖生态城的“城市生活”涉及的商业、教育、公园、文化、经济和产业均将有新的内容在兑现，形成既能满足城市发展需要和百姓生活需要的商业中心，但同时又自成体系城市“极核”。当然，麓湖生态城也只有真正成为一座功能完备、配套齐全、拼图完整的“城市”，才能成为一个不断吸引人才聚集，有生活、有产业、有文化的未来社区。
2023年，麓湖生态城依然充满了想象空间。以上种种猜想，都让我们先保持期待吧！
