南昌的公寓能不能买？怎样买才能不吃亏？
去年我写过一篇文章，给大家分享了公寓背后的一些底层逻辑，帮大家认清公寓的本质和真相。但最近很多人就在问了，那公寓是不是不能买了？我现在买了很后悔，该怎么办呢？别急，根据下面三个原则来公寓才不会吃亏。
第一、首先是价格七折原则。因为工业拿地楼面价成本更低，一般是同地段住宅的五折左右，所以公寓的价格在住宅价格基础上打七折是比较合理的。当然，对于七折更好，超过七折太多就有点虚高了，不建议购买。比如说同楼盘住宅价格卖1万，那么公寓价格卖7000左右是合理的。
第二、其次是40平米原则，公寓转手难，升值空间比住宅慢。所以从回报来讲，更多是聚焦租金收益。公寓麻雀虽小，但要做到五脏俱全，40平米差不多是户型设计的极限，从总价投入上来讲是性价比最高的，从出租回报上与五六十平米的相差也不大，因此40平米足够了。
第三、是核心地段的原则。公寓面向年轻租房群体，要考虑生活配套方便。在南昌一定要买靠近地铁口，周围要有购物中心的公寓，这样才更容易出租。
最后，买公寓一定要认清楚，现在市场上有40年产权和70年产权两种公寓。有什么区别呢？40年产权的公寓，又叫做商住，本质上他还是商业性质，所以注定存在变现难，转手税费高，升值空间有限等缺点。买这种产品心态要放平，要计算出租回报率，就当买理财产品了。70年的产权公寓呢，又叫做公寓式住宅，这类产品本质上是住宅，只是因为日照标准或建筑建筑达不到住宅规范要求，按规定只能叫居住公寓。这类产品除非价格确实有很大优势，不然也不建议购买，转手交易容易发生分歧。
