规划用地调整，商改住，勾庄迎来优质涉宅好地！

如果要说去年杭州哪个刚需刚改板块最火，那不得不提勾庄。

去年绿城海棠三子、万科星遇光年府、滨江运翠轩/福翠里在疯狂的消耗客户，那么目前以上的楼盘都已经卖空，目前勾庄板块内仅剩下越秀星缦云渚、越秀滨江中豪翠宸里可以买入。

但好消息，又有新的供应计划来了，且位置惊喜：更靠近城北万象城的核心位置。

接下来就为大家重点介绍一下这块地的情况。

规划性质调整，商业改住宅，即将登场

地块名称：北部新城LZ10单元LZ1004-R21-05地块

地块区位：东至元庆桥港西侧绿带，南至好运街、西至勾阳路、北至北城六路；

容积率：2.5

占地面积：6.14万方

出让时间：预计23年5月挂牌

新房限价：预计3.12万/㎡

据23年4月初的最新选址论证显示，这宗地原来是商业商务兼公交场地，之后调整增加了很多住宅占比！

住宅部分的话，预计计划打造17幢16-25F高层。东面由于隔地铁下穿的地块，所以是商业商务用地兼公共交通场站用地。

预计规划住宅户数1240户

周边配套情况

周边设施如下：

交通方面：纯地铁口，地铁4号线好运街站；

商业方面：城北万象城直线距离约1公里、金地广场直线距离约2公里；

（城北万象城效果图）

学校方面：地块距离余杭良渚沈括小学直线约380米、附近规划幼儿园等；

产业方面：地块的东面和城北万象城有规划总部企业集群；

东面总部商务岛（规划），未来将会建设约330米高的城市级地标良渚玉琮（规划），总部经济区效果图：

此前项目的新房摇号中签率情况

滨江运翠轩：

2022年9月首开，392套迎来2140人摇号，整体中签率约18%；高层次人才36组，有房家庭中签低至8%；

2022年12月二开，428套迎来廊内193组、廊外835组参与，廊内中签率100%，廊外整体中签率28%；

滨江福翠里：

2022年9月首开，268套迎来1900人摇号，整体中签率约14%；高层次人才35组中签率都只有80%，无房家庭中签率23%，有房家庭中签率低至6%；

2023年1月二开，396套迎来走廊内127组、走廊外549组，廊内中签率100%，廊外整体中签率49%。

滨江项目开盘都是日光，只有最后这批房源最终396套房源选至676号，热卖告捷，还剩下2套房源没有卖掉。

主要观点：

1.勾庄从22年下半年热度就在下降了，但因为本宗位置靠近核心，所以预计热度应该还可以。

2.勾庄客户来自杭州很多区域，所以廊内客户优先购房优势的明显，基本上能买到。

勾庄板块剩余供应

一、地铁越秀星缦云渚

项目情况：自带幼儿园、小学等，大盘配套。项目近日取证加推8#、32#、44#，本次加推建面约97-106-128-141方，整盘限价约2.9万/平。

二、越秀滨江中豪翠宸里

项目情况：纯新盘待首开，计划最快5月份首开，户型建面约105-168方，精装限均价3.12万/平。

此外，勾庄另外还有一宗新的宅地，位置是在燕语海棠轩的南面，预计最快在4-5月出让。

金昌路南、祥园东路西地块

地块情况：就在绿城燕语海棠轩南面一路之隔，预计参考隔壁绿城还会是3.12万/平。

目测供应约上千套。将对幸福里等周边二手房造成一定的冲击。

附地块配套情况：

交通方面：4号线和10号线换乘站杭行路站直线距离约880米、4号线好运街站直线距离约1公里；

学校方面：杭行路小学直线距离约1.2公里、良渚第二小学直线距离约1.2公里等；

商业方面：城北万象城直线距离约500米。