浙江桐庐楼市的危机，激进的桐庐，昂贵的房价，桐庐县楼市的潜力
浙江省桐庐县是杭州地区三大县级城市之一，与杭州富阳区、杭州建德市、金华浦江县等地接壤。
可以说桐庐的地理位置非常好，这些年的城市建设更是日新月异，沿江开发相当漂亮，而现在的桐庐县已经成为全国最美丽的县城。
城镇化带来了大量农村人口往城市聚集，也推动了城市房地产的开发，现在桐庐县的房价相比于10年前也攀升不少。
目前桐庐县的二手房平均房价大约为1.57万，新房的平均房价高达2.1万。
很多人觉得桐庐的房价比较贵，毕竟桐庐只是一座县级城市，比不了杭州十大中心城区。
在一部分年轻人的眼里，桐庐的楼市面临高房价的危机。
城市能级上的偏低，也的确让很多人接受不了他的房价。
如果桐庐是杭州的第11个城区，或许很多人会认为桐庐房价很便宜，但至少现在还不是。
房价的高与低有很多因素有关系，桐庐是杭州地区的三大县级城市之一，或许这样的地理位置也足以让桐庐的房价站上1万元的台阶。
以目前现在桐庐县的楼市房价，实际在杭州13个区县当中是处于倒数的位置。以二手房为例，桐庐1.57万的二手房平均房价在杭州13座区县当中仅处在第12位。
这样来看，桐庐的房价算不上高，也可以把桐庐的楼市房价理解为杭州楼市的价格洼地。
尽管桐庐县是县级市，但桐庐县的经济发展并不差。
以2022年数据为例，桐庐县共完成经济总量431.4亿元，同比2021年经济总量增加了17.51亿元，名义增速达到4.23%。
以桐庐县的经济总量，在浙江90座区县当中处于第62位，在杭州13座区县当中处于第12位。
根据杭州最新的常住人口统计数据，现在桐庐县的常住人口大约为45.5万人，相比于户籍人口总量，这个区域有超过3万人的净流入。
如果按照人均的角度，其实桐庐县这个区域人均经济总量在浙江省的排名要比它经济总量要高得多。
人口少对于楼市来说是劣势，但桐庐县的人口净流入也反映到这个区域还是非常吸引外来人口。
多年的经济发展，让桐庐县现在成为浙江著名的富裕之县。
以2022年数据为例，桐庐县的城乡居民人均可支配收入达到5.55万元，在杭州13个区县当中排名第9，在浙江省90多区县当中排名第54位。
在过去的2022年，全国城乡居民人均可支配收入大约为3.63万元，相比之下，桐庐县的确是相当富裕。
这个区域的人均收入高，或许也支撑了桐庐县的楼市房价。收入高，那么每年家庭可用于支配于衣食住行的钱比较多。
虽然桐庐县只是县级城市，但这座县级城市崛起了巨大的产业，遍及全国各地。我们现在的物流快递基本起源于桐庐县，而“三通一达”的发源地就位于桐庐县。
小小的快递行业，带动了桐庐县居民创业，也造福了很多隐形富豪，所以桐庐县是一座真正藏富于民的县级城市。
这样来看桐庐县的楼市房价为什么这么高？或许我们每个人都能够理解。
当然桐庐县相比于周边城市而言，这个区域的房价算不上高，毕竟周边的城市很多都要比桐庐县房价高。
以二手房房价为例，富阳区的二手房平均房价大约为2.54万，建德市的二手房平均房价大约为1.73万，浦江县的二手房房价大约为1.42万。
论地理位置，桐庐县的地理位置要优于浦江县，但房价的差距并不远。
杭州这几年大力推进城西建设，以未来科技城、杭州西站为主要引擎，随着杭州到温州高铁的建成与运营，桐庐县到杭州城西中心的时间距离将缩短到30分钟内。
地理位置放在那里，也有很多人认识到这座县城未来的发展空间很大，所以这几年桐庐县处于人口净流入的状态。
杭州城市向西已成必然，桐庐县相比于建德市而言，经济发展水平差不多，人口基数差不多，但地理位置和距离却要优秀的多。
桐庐县的房价会不会涨，或许也是很多前往这个区域买房群体所关心的问题。
只要城市的经济不倒退，城市的人口不流出，那么城市的房价就会有支撑，不太可能存在下跌性。
只要城市的人口在流入，城市的收入在大幅度增长，那么城市的房价必然会稳步攀升。
财富是均衡的，而不同时间段的财富对应的数值有所不同。30年前万元户已经是百里挑一，现在就算家庭资产百万也不算什么。
未来怎么走，或许我们并不知道。但我们看到的是过去20年桐庐县的城市巨变。美丽的富春江养育了桐庐人，桐庐城市越来越美，基础设施越来越好，房价越来越高，其实也是一种必然。
相信未来的桐庐楼市会有更好的表现，对于这个区域的楼市贬值的空间远远比中西部和东北地区的城市要小得多。
个人观点，仅供参考。
