近日，西湖区发布了2023年读地手册，预计今年将会推出10宗涉宅用地。
另外，余杭区公示了未来科技城YH06单元部分控规局部调整，显示未来会有4宗新的涉宅用地。
这条就简单梳理下这些新出的宅地，希望帮助大家做到心里有数，摇号不慌！
西湖区
西湖区总共10块涉宅用地，其中三墩1块，小和山1块，龙坞4块，之江1块，转塘2块，双浦车辆段1块。
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三墩
三墩这块就在紫荆天街的西北侧，也就是秀里华庭北面，位置很好，可以说走几步路就是地铁站和天街，配套没的说。
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它不像之前三墩的两个项目一样；会受高速的影响，并且它南面还有个小河景；三墩小学、三墩中学也都在1公里内，配套还是蛮丰富的。
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如果参考之前紫阅云宸里跟岚荷芸府的限价，它应该是3万6/㎡的样子；但实际这块地位置更好，像祥符那边一样涨到4万/㎡也是有可能的，可以接受。
这块是这次的10宗里，综合性最好的一块，以后估计就是纯大户型，没几套的。三墩这边么，目前虽然倒挂不多，板块也基本见顶（主要也就剩老街拆迁），但它毕竟产品新、位置好，估计还是挺难摇的。
小和山
这块地就在小和山TOD的隔壁，边上有3号线小和山站，也是个地铁盘了。
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小和山整体的自然环境是蛮好的，而且这块地的容积率只有1.5，应该是做洋房或者小高层了，跟小和山也蛮匹配的。限价的话，参考隔壁的地铁TOD项目，应该也是要3万多/㎡。
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小和山虽然过去有点像西湖区被遗忘的角落，去市区也比较依赖留和路，常年堵车；但现在地铁3号线通了，上头又喊出了打造“小和山科学城”的口号，好像还是有点盼头的。
而且等未来良睦路南延打通，12号线通车，它去未来科技城也是相当的方便。
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另外，它边上有一所小和山九年一贯制学校在建，目前已经有家长迫不及待的在闹腾想要引进优质教育资源了。如果最后有名校领办，也挺不错。
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小和山这个地方虽然是山沟里，但是在三墩北极可能新房断供（除了共有产权房）的情况下，它应该就变成城西主城区（西湖区）的最低门槛了。小和山科学城这个饼是有点噱头，但交通上的提升却是实打实的。所以整体上，这块地也蛮值得期待的。
龙坞
之前就说龙坞是要变成西湖区低密住宅的供应基地了，果不其然。有两块容积率是1.1，估计要做叠墅的，是在葛衙庄路边上，靠近转塘的方向。
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具体点就是翻过茗春苑南面那座山。也就是之前某书上很火的，龙坞去采树莓的地方，去年还是一片荒地，没想到马上就要造房子了。迁，果然不是白拆的。
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这两块地参考周边桂香园、龙井院子的限价，估计是4万5/㎡上下。当然这两块地没什么等的必要，毕竟开发商不确定，还不如直接去摇现成的，离12号线站点更近的绿城桂香园了。
还有两块容积率1.4上下的的迷你地块，在云栖葛园东边，差不多就是西湖高尔夫北面；没记错的话以后边上也有个12号线的站点在。限价可以参考茗春苑，估计在3万7/㎡。
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这两块地很小，而且离绕城高速有点近了，估计以后是要吵的，至于配套上也啥特别的亮点，有点尴尬。
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之江
虽然叫之江，但这块地的位置已经有点偏了。它在学军云栖小学的南面，比禹州滨之江还要靠南的，差不多就是高速杭州南收费站东边。
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它的位置，和彩虹快速路北面的之江核心区是完全没法比了；生活配套相对近点的，集中在滨之江、钱塘ONE下面，但也有快1公里；学校虽然有个学军云栖小学，但有学军之江“翻车”的案例在前，理性看待吧；另外除了西侧杭州南收费站，它南向还有绕城，目前中间也几乎都是田没啥遮挡。
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这块地就看限价了，毕竟之前几个大新闻下来，之江的前景预期可是说是暴跌。它要是和之江未来社区那边差不多要3万7/㎡的话，就比较离谱了；如果给个3万/㎡左右，那也还可以；毕竟都是主城区，又能比对岸的浦沿便宜不少啊。
转塘
转塘的两块位置也就那样，6号线中村站附近，都快到富阳了；具体点就是村口家园的西南面，跟之前的溪悦云和园是完全没得比了。
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至于优点，就是它们到6号线中村站的直线距离还蛮近的，以后路修好也算个地铁盘。但是看容积率只有1.5，参考去年6月出让的凤凰谷单元XH1901-47地块（容积率1.2），可能限价也要3万5/㎡左右了，不便宜。香不香就看最后做出来的产品了，估计也是大户型割韭菜。
双浦
空了很久的双浦车辆段段上盖终于来了！当然，双浦车辆段其实比很多人想象中的要远，目前算不上地铁盘；不过等未来四期的12号线修好，它就是地铁盘了。
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反正这块地估计大概率也是定向出让给地铁集团的，地铁又一向很墨迹，估计等这块地盖得房子交付的时候，可能12号线也通车了。
双浦车辆段的规模非常大，上面除了住宅，还规划了商业，幼儿园，9年一贯制学校这种，完全就是自成体系了。毕竟如你所见，边上都是农村，不在配套上搞点花样，吸引力真的有限。
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这块地虽然容积率整体只有1.25（毕竟目前大部分车辆段上盖都以洋房、小高层为主），但位置属实不近，限价估计在3万/㎡左右差不多了。感觉就是主打西湖区、地铁盘了。
反正西湖区这批地看下来，主要就两个感受。第一是优质的刚需地块越来越少，你看翠语彩虹里虽然能挑出一堆小问题，但再看看后面的地，有能和三墩北比性价比的么？是有3万/㎡上下的，但区位差不少；甚至有些地就是摆明了地段一般，拿着低密凑溢价。
第二是今年的豪宅市场，可能钱二会是最大赢家。西湖区现在看，最靠中心的居然三墩和去年出让的之江未来社区。再看拱墅区23年土地推介会上的信息，最中心的居然是申花北（华丰造纸厂北面）和东新（原融创东新杭氧北地块地块）。这是什么情况，一个能打的都没有（指在豪宅范围），是要“举全北岸之力，助钱二顶格社保”？
所以真不是瞎起哄，该出手时就出手，有些要可能拼社保的盘，也去试试运气吧。
余杭区
余杭是公示了未来科技城重点地区YH06单元局部调整，等于是在翡翠城的西北侧，西溪华东园的西边出了4块新宅地。
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这几块新宅地的容积率是在2.5到3.1之间，那妥妥的高层了。另外，一同公示的还有一块A33/R22中小学兼容服务设施用地，也就是刚刚官宣的天元公学和睦校区，拟建拟建幼儿园、小学、初中、高中（看起来怎么感觉又是民混公，有没人能透露下）。
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这几块地虽然听起来很闲林（当然现在闲林也是未科了），但实际就在未来科技城公共中心南面，以后西边有3号线，东边可能还有12号线绿汀路二站，位置还是好的，就看未来的限价了。
未科虽然真核心区（文一西路周边）没剩什么宅地了，但是南面公共中心周边还是有挺大的发展余地的；再加上现在大走廊职住平衡差异化出来，对于真自住来说新房也会好摇很多啊。
本文对项目所做的介绍为《杭州跑盘老司机》执笔人个人观点，仅供参考。一切与商品房项目相关的信息以开发商为准。规划信息存在调整可能。
