深圳楼市持续低迷，在过去的“金九银十”表现平平。
今日上午，国家统计局发布10月份70个大中城市商品住宅销售价格数据，深圳新房价格环比下跌0.5%转为跌0.7%，跌幅扩大；而另据深圳中原研究中心发布的数据显示，10月新房住宅成交3328套，环比下降7.9%。
量价齐跌，2022年又即将收官，深圳新盘打折、降价、首付分期、送装修、免供楼N年……各种花样的优惠充斥着整个市场。
“现在深圳楼盘的优惠折扣，都快到底了”，深圳房地产一位从业人员表示。
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一成首付！送2年月供！
深圳新盘优惠花式开“卷”
近期，深圳不少新房项目开始继续加大优惠促销力度。
记者了解到，位于罗湖清水河街道的亚太半山樾府，目前可以享受备案价88折，最低60万元首付，交付前两年实现0月供。林林总总的优惠折扣算下来，一套房相当于打75折。而这是目前罗湖折扣最低的项目。
“60万元的首付，指的是优惠后的一成首付”，亚太半山樾府的置业顾问为记者算了一笔账，以一套86m2的房源为例，其三成首付在180万元左右。其中，一成首付60万元为客户自付，一成首付60万元为开发商返现，还有一成60万元为2年24期贷款（开发商付息）。
“另外，开发商还送两年月供，也就是说，购房者前两年只需要还第三方的一成首付贷款就可以了”，置业顾问表示。
据悉，亚太半山樾府于今年5月入市，共推出177套住宅，主推户型建面约65-119㎡，备案均价约8.33万元/㎡，开盘折扣最高仅86折。
与此同时，罗湖的另一个新房项目东海富汇豪庭也开启了85折起的优惠折扣，这算下来单价6.3万元/m2起。
而在深圳的另一边——龙华，今年以来新房库存不断往上涨，时值年底开发商们的抢客意愿更甚。“除了博誉府之外，所有的龙华新房都有折扣优惠”，在龙华的房地产从业者告诉记者。
据悉，位于龙华的华侨城四海华亭开盘最高享受86折优惠，算上渠道的优惠最后折扣可以在85折左右。而龙华另一个折扣较大的楼盘是中海明德里，最高可以享受88折。
一位不愿意透漏姓名的业内人士表示，近年来深圳“金三银四”“金九银十”的周期性表现不再明显，但年底是开发商最为缺钱的时候，此时降价力度是一年来最大的，有望以价换量冲业绩。
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深圳新房量价齐跌！
专家分析：房企风险持续
- 价格跌0.7%！成跌幅最大一线城市
根据国家统计局今日发布的数据，10月份，一线城市新房价格涨幅比上月回落0.1%，其中，深圳新房价格指数环比下跌0.7%，为环比跌幅最大的一线城市。
2022年10月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数，图片来源：国家统计局
上月70城新房价格指数环比下跌0.4%，这也是近年来跌幅最大的一个月。值得一提的是，从去年9月以来，70城新房价格指数已连续14个月处于下跌态势。同比方面，也呈现跌幅扩大的走势。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析70个大中城市中商品住宅认为，上月新房价格跌幅扩大主要有三个方面原因：
第一，近期房企风险继续爆发，呈现扩散可能性，导致金融机构融资、购房者买房信心等出现下滑；
第二，开发商资金链继续紧张，新房项目持续打折促销，甚至促销力度比较大，这表现在价格上就出现了新房指数持续下行；
最后，上月疫情形势再次严峻，管控加强，对现场看房、买房和市场未来预期都有影响。
- 成交跌7.9%！南山下降幅度最大
而在成交方面，根据中原研究中心数据，10月份，深圳新房住宅成交3328套，环比下降7.9%；成交面积33.2万m2，环比下降10.4%。其中，光明成交量第一，南山下降幅度最大。
深圳新房住宅成交走势，图片来源：深圳中原研究中心
该数据显示，从各区网签套数上看，光明网签950套排名第一，但环比下降5.5%；龙岗网签729套排名第二，环比上升37.0%；宝安网签512套排名第三，环比下降30.2%。
处于西部区域的三个区成交量均呈现负增长，其中南山区下降幅度最大；中部区域龙华、罗湖两区成交量上升，福田区呈负增长；东部区域盐田、龙岗区成交量增长幅度较快，大鹏下降较为明显。
10月份深圳各区成交量，图片来源：深圳中原研究中心
有业内人士表示，深圳近期推出的人才房或对近期的市场产生一波冲击，但近期央行、银保监会联合发布的“金融16条”，从金融端发力输血房地产，相信也会利好深圳楼市。
