延吉七村

杨浦区黄兴公园商圈内的延吉七村，小区由上海黄兴房地产开发有限公司建成于1980年，由上海市卫百辛集团延吉物业管理有限公司进行管理。

小区概况

小区至今已有40年楼龄，小区楼龄较长，建成年代比较久远，整体比较老旧，户型也比较过时，小区内大部分房源都没有明显的功能分区，小区配套设施也相对落后。由于以上原因，小区的房价也十分的低，对资金紧张的刚需购房者而言，不失为一个不错的选择。

在小区居住舒适度上，小区整体容积率为184.0，小区规划合理，整体布局较为宽松。楼间距较大，居住体验良好。

小区整体绿化率在周边小区中属于较高水平，整体十分宜居，不过较高的绿化率也导致了小区整体的房价偏高，小区整体定价比较适合对居住环境有较高要求的购房者。

截止当前（2020年4月），小区挂牌均价为56571元/平方米，比黄兴公园均价（6.19万/㎡）低约5284元，比杨浦区均价（6.09万/㎡）低约4286元。在价格上，小区有明显的优势，也是与区域内其他小区相比的核心竞争力。可满足刚需一族基本置业需求。

小区保值性与同区域其他小区相比不占优势，但仍可期待其升值潜力，意向购房者可持续关注价格走势。

延吉七村在近6个月内，二手房成交量排在黄兴公园区域内第7。小区二手房交易处于不间断的进行中，买房市场较活跃，流动性较好，有意向的购房者可尽早考虑。

小区离延吉中路站地铁站很近，仅200米，步行仅需10分钟。便利的出行距离能极大提升居民的幸福感。

小区对口公立水丰路小学分校，水丰路小学分校是普通学校，学校属于普通小学，教育质量与师资配备均处于一般水平，在区域内缺乏竞争优势。但具有明显价格优势，是刚需者购入的好时机。

学校教育质量一般，竞争优势不明显，因此，小区房价在区域内属于价格洼地，刚需一族可重点考虑。

小区周边医疗配套齐全，大到三甲医院、服务中心，小到药房，应有尽有。由近及远依次为长海医院，东方肝胆外科医院，第二军医大学第三附属医院。既可解决大病需求，也可及时满足小病需要。

小区周边的基础医疗配套也十分完善，三公里范围内有上海市杨浦区控江医院，市东医院营口分院，上海新光医院。日常小病大痛，无须去三甲医院排队，在家门口也可得到及时有效的医治。

小区房价整体较低，在周边具有很强的价格优势，对购房者而言资金压力较小。并且小区处在价值洼地，具有很强的升值潜力。

对口学校属于普通学校，教育质量与师资配备均处于一般水平，在区域内缺乏竞争优势。但具有明显价格优势，是刚需者购入的好时机。

小区周边交通配套十分完善，10分钟内步行至地铁站，公共出行十分方便。便捷的公共交通也为小区带来了价格溢价，小区的增值保值性极强。

小区出门不远就有多个三甲医院与大型综合医院，为居民提供了极大的便利，由居民不用担心生病因路程较远而得不到及时救治。但购房者也要考虑到距离医院过近的缺点，出行会相对拥堵。

除了延吉七村，黄兴公园板块还有哪些二手房小区可供选择？

以下为本板块部分二手房小区，点击小区名可查看详情：

以上即为幸福里对延吉七村的测评内容，小区具体信息请以实际情况为准，欢迎下载幸福里app看房选房。

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