谈起唐冶片区，想必大家都已经很熟悉了，小U就不多做介绍了，毕竟前面的文章已经写过好多次唐冶片区的项目了。

这次要给大家介绍的是唐冶片区世纪大道南侧的最后一宗住宅地块，这块地从拿地以来，关注度就非常高。

2022年8月1日，济南市第二批次集中供地中，唐冶片区A-5地块相当抢手，吸引了山东鲁强投资、健康置业、银丰、华润、瑞马等房企参与竞拍，65轮竞拍后到达最高限价，3家房企进入最后大决战，从66轮厮杀到92轮，最终被华润置地拿下。

这个地块预售条件比较高，需要三星级绿色建筑及建筑单体达到地上总层数办理预售。也就是说，项目在封顶后才能对外出售，避免烂尾。

如此高的预售条件和楼面价，带来的必然是较高的均价。据小U得到的消息，项目的精装洋房首开均价大概是1.9w，价格如此之高，已经差不多能和当初土拍大战之后唐冶的首批面市项目相媲美了。

接下来还是先了解一下华润润府的基本信息吧。

土拍情况

2022年8月1日，济南市第二批次集中供地中，唐冶片区A-5地块相当抢手，该地块吸引了山东鲁强投资、银丰、山东康养置业、瑞马以及华润5家房企报名参与竞拍，且触发了最高限价，进入竞品质与建筑进度的阶段。最终，华润以96582万元的价格竞得，楼面价7365元/平，溢价率14.9%。

销售条件比较严格，需要三星级绿色建筑及建筑单体达到地上总层数办理预售。也就是说，项目在封顶后才能对外出售，避免烂尾。

位置信息

华润润府位于唐冶片区，济南市历城区围子山路以东、文苑街以南、幼安街以北，开发商为华润置地，物业为华润物业。

产品规划

项目占地面积62445平，容积率2.1，绿地率30%，规划19栋住宅，包含6栋16层小高层、2栋15层小高层、1栋11层/15层小高层、10栋11层洋房，共902户，均为精装。

（项目效果图）

项目项目共6个户型，分别为：129平三室、143平三室、143平四室（两个）、190平四室和230四室。

周边配套

交通

项目靠近世纪大道和唐冶东路，距离规划中的地铁4号线唐冶南站约1.4公里，距离2号线彭家庄站约3.2公里。

教育

项目西南侧规划幼儿园，西侧一路之隔为礼轩小学和明睿小学，对口初中为唐冶中学。

（礼轩小学）

商业

项目周边的商业配套比较成熟，2公里范围内有首创奥特莱斯、鲁商凤凰广场等商业综合体。

（首创奥特莱斯）

销售情况

售楼处并未对外公布首开的时间和首开价格，不过根据小U得到的消息，项目大概率会在4月底或者五一期间首开，首开东南侧的10#、16#、17#、18#和19#，精装洋房，143平户型价格在19000元/平左右，190平户型高于20000元/平。

这个价格在唐冶来说，有点高得离谱了，以至于小U在听到消息时怀疑这是假的……

虽然说华润润府是唐冶片区为数不多的改善项目，但是这价格也未免太自信了，同样是精装洋房，远洋潮起东方才1.7w，雪山万科城也才1.8w，而且总价也在270w左右，都可以买得起盛福或者长岭山了。

当然这个价格面向的是在附近工作、生活的有意向的改善人群，还是有不错的竞争力的。

光照分析

项目预计首开楼栋为10#,16#,17#,18#,19#，所以小U就以16#为例给大家分析一下光照情况。

判断依据：

依据（一）16#楼南侧（18#楼）和西南侧（19#）建筑物的总高度以及楼间距等。

依据（二）根据规划局公示文件数据建模，参考专业软件计算结果得出。

免责条款：由于规划设计变更，现场施工精度等影响，本日照测评与实际日照情况无法完全吻合，仅供购房者参考，最终以政府部门出具的数据为准。

工程进度

经过小U的实地勘测，项目将要首开的东南侧洋房，目前已经建设到3-4层左右，其余楼栋还在建设中。

户型点评

户型143㎡，4室2厅2卫

优点：

1、南北通透，采光和通风效果好；

2、入门玄关设计，保证了厅内的安全性和距离感，增加了私密性；

3、四开间朝南，三个卧室朝阳，采光充足；

4、主卧南北通透套房设计，增加了私密性和尊贵感。

写在最后

总结一下华润润府的优缺点：

优点方面，润府规划了19栋住宅，全都是小高层和洋房产品，居住舒适度非常好，而且楼栋外立面的颜值相当高，浅香槟金和银灰的双色铝板，搭配深灰色铝板一体板和部分真石漆，再加上大尺寸的观景落地窗，这样的外立面在整个片区来说也不多见；

其次，这是华润在济南打造的第一个“润系”项目，华润作为实力雄厚的央企，不用担心暴雷风险；

此外，这个项目拿地时的要求比较苛刻，必须封顶才能取得预售证，还要求全部是绿色建筑三星的建筑品质，基本上杜绝了烂尾的可能性。

说完优点再谈一谈缺点，首先华润虽然是央企，实力雄厚，但是在济南开发的项目，口碑都比较一般，即使是CBD豪宅的昆仑御/悦府，交付时也是质量问题很多，更不要说以前开发的公元九里，也是维权不断。总结起来就是大问题没有，小毛病不断，所以华润润府交付如何还尚未可知。

再就是价格问题了，远洋的精装洋房1.7w，雪山万科城的精装洋房1.8w，润府的首开价格直接定了个1.9w，不知道是太过自信还是对济南的房价有信心，而且143平的价格在270w左右，这个价格甚至可以考虑盛福片区和长岭山片区了。

当然这样说有些偏颇，唐冶片区是支撑的起2w的房价的，从定价来看，华润润府的意向购房者基本是唐冶片区周边的改善人群，他们对于这一项目还是有购房需求的，毕竟唐冶片区的改善项目不多。

实事求是地说，华润润府的产品力非常高，价格也非常高，值不值这个价格就见仁见智了。

目前项目将于本周六启动验资，门槛为30万，感兴趣的朋友可以关注一下。

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