每经记者 刘颂辉每经编辑 王月龙 陈梦妤
“酬金20万，招沪籍单身配合购房和积分落户，合作共赢”。
2月1日，《每日经济新闻》记者实探上海浦东前滩海德壹号项目时看到，工地不远处停着多辆电动车，车上贴着这些小广告。
前滩海德壹号是2023年上海首个入围分数线破百的新房项目，入围分数线不少于10019分/月计算，他们不仅要接受1298万元/平方米，预约认购人数达到658人，实际认购639人，有效入围意向人数还有待公布。
价格最贵也是唯一一套最大的复式房源在1幢顶楼，面积5548分。
“招沪籍单身，酬金20万”
严苛的入围条件催生了一些人将手伸到倒卖房票的生意上来。
2月1日，海德壹号认购结束不久，项目工地外不时有购房者开车前来实地查看，他们中有的人还不确定能买中。
有意思的是，在工地的西侧、南侧和东侧，记者共发现4辆电动车停在路边，车身贴着“招沪籍单身，未婚离异，男女均可，配合新房摇号、积分落户，合作共赢，酬金20万”等广告，并附有电话号码和微信二维码。
每经记者 刘颂辉 摄
一位曾就职于某头部房地产央企的人士透露，上海的确有公司在操作类似业务。
上海市光明律师事务所付永生律师在接受记者电话采访时表示，前些年，上海有部分人借道假结婚投资置业，涉嫌违法行为，可能被处以行政处罚，甚至追究刑事责任。
“《民法典》规定，重婚、近亲属结婚、未达到年龄结婚的婚姻属于无效婚姻；如果被胁迫结婚、婚前有重大疾病且不主动告知的，婚姻可以撤销。对于上述情况以外的婚姻，一般认为为有效婚姻。”付永生认为，沪籍单身一方，如果经济条件恶化，很有可能以自己的婚姻是合法的为由，要求离婚并平分共同财产，造成另一方财产损失的风险。
一二手房长期价格倒挂
海德壹号受到购房者追捧的背后，是前滩板块一二手房长期价格倒挂。
据前滩某链家门店一位房产中介介绍，周边二手房挂牌均价大多在15万-17万元/平方米，每平方米至少比新房贵1多万元，差价大的甚至达到8万-10万元。比如正在挂牌的一套尚峰名邸47平方米一室户，均价16万元/平方米；中粮海景壹号117平方米房源，均价20SH，股价1025亿元）投资开发。
时间回拨到2014年底，房企在沪拿地热情高涨。当年12月24日上午，首次入沪的格力地产经过124轮拼抢，以165亿元夺得海德壹号旁边的38-01地块，打造为浦江海德。浦江海德开发节奏较快，目前已交房入住，而海德壹号的工程一直推进缓慢。
同策研究院数据显示，截至2月1日，上海第八批次入市的29个项目中，已公示20盘，9盘触发积分制。1月份，上海商品住宅市场总供应4266%，同比下降7539万平米，同比下降22.33%；受成交结构影响，全市成交均价下跌至68670元/平方米。
“上海商品住宅市场受春节假期影响，供应规模骤降，成交面积及均价小幅下滑。”同策研究院方面认为，近期政策端暖风频吹，节后多地下调首套贷款利率，上海也强调支持刚性和改善性住房需求，若有实质性政策出台，同时在大量供应预期入市的情况下，“小阳春”可期。
记者|刘颂辉
编辑|王月龙 陈梦妤 杜波
校对|何小桃
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