缔造世界著名企业 Apple 的硅谷小城——库比蒂诺Cupertino
文章摘要
隶属旧金山湾区,Apple全球总部所在地
居民富裕,全美安全城市
学区优秀,全美教育最好的城市之一
独栋房源为主
近6年房产市场发展迅速,年化增长率均值约14%
库比蒂诺Cupertino隶属旧金山城市圈,硅谷核心城市之一,城市经济活力极强,是明星企业Apple苹果、Seagate希捷全球总部所在地。
库比蒂诺Cupertino学区非常优质,全美教育质量最好的城市之一,公立教育系统和私立教育系统都优秀。
库比蒂诺以此保持了高增长率和极强的抗跌能力。
库比蒂诺房产概况
根据Zillow的最新房价数据显示,截止2018年9月底,库比蒂诺房屋中位价为$233.9库比蒂诺万,同比去年同期上涨16.6%,预计未来一年将上涨9.5%。
库比蒂诺城市经济非常有活力,近年来房价升值在涨幅较高的湾区也是数得上的,2012之后的6年来,平均每年的年化复合增长率约14%,即使在全美房价增长放缓的今天,依然保持着较高的增长预期。
库比帝诺历年房价及未来一年预估(来自Zillow)
库比帝诺在售房源地图(来自Zillow)
库比蒂诺房屋存留时间约20天,大部分房屋会在上市三周内售出。
目前库比蒂诺待售房源较少,仅有6套,以独栋房源为主。
库比蒂诺住宅区
作为湾区华人买家优先考虑的投资城市,库比蒂诺是一个库比蒂诺怎样的地方呢?
库比帝诺地理位置
库比蒂诺Cupertino位于南湾的圣克拉拉县Santa Clara County,硅谷核心位置,与山景城、森尼维尔、萨拉托加接壤,距离圣荷西、圣克拉拉、帕罗奥图、洛斯阿图斯等硅谷核心城市都非常靠近。
库比蒂诺Cupertino位置
库比蒂诺距离旧金山市中心和机场、圣荷西市中心和库比蒂诺机场车程都不足1小时,距离Google、FaceBook等公司也不足1小时车程,美国著名大学斯坦福大学近在咫尺,地理位置得天独厚。
库比蒂诺居民数据
库比蒂诺城市总人口约6万人,白人占比25.3%,亚裔占比68.8%,不只是亚裔,整个城市人口都以Apple公司科技工作者为主。
库比蒂诺高等教育人口占比是76.6%,失业率远低于全美和加州均数,家庭收入超过$16万,是全美中值的3倍多,多种数据显示库比蒂诺的发展前景良好。
“硅谷的心脏”
库比蒂诺作为科技重镇,被称为“硅谷的心脏”,是众多著名科技公司总部所在地,如Apple苹果、Oracle甲骨文、Symantec赛门铁克、Seagate希捷等,另有超过6库比蒂诺0家科技公司在这里设有办事处,如 IBM等。
其中最为明星的企业,非 Apple苹果公司莫属,在当地有超过30,000名员工,是该市的最大雇主。
苹果总部 Apple Park
库比蒂诺Cupertino有一家真正的Apple Store,它除了拥有标准Apple Store的功能,出售我们熟知的苹果产品以外,也有所不同,还出售相关的纪念品。
据说这是世界上唯一一家出售Apple纪念品的Apple Store,是很多 Apple产品爱好者的心仪之地。
库比蒂诺苹果店及店中出售的纪念品
优质学区
库比蒂诺Cupertino学区非常优质,公立教育系统和私立教育系统都优秀。
全市共有公立学校14所,90%以上都在8-10分,辖区内的库比蒂诺高中Cupertino High School全美闻名,是很多华人家庭梦想的高中。
尽管因为评分系统的调整,让满分学校的数量减少,但对于华人家庭来说,依然是名副其实的满分学区。
库比蒂诺高中Cupertino High School
GreatSchool 评分标准调整
有买家对于学区学校分数下降比较介意,库比蒂诺担心学校的教学质量不如期待。
事实上,GreatSchool 最新调整的评分标准,增加了平等权益评级(Equity Rating),这个评级主要参考这三个指标:种族、低收入和残障学生。学校内的弱势群体(低收入家庭、残障学生)和正常学生之间的分数差距越小,评分就越高。
而华人家庭看重的教学质量,并没有下降。
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