进入7月，2023年时间已过半，城市建设也迈入了全年冲刺的下半场。
而我们也终于在如火如荼的城市进程中，对独具天府特色的总部CBD，有了更具象的认识。
四年前，天府总部商务区落址官宣，高调登场；
四年后的如今，天府总部商务区建设发展全面起势，一帧一帧CBD生活图景，正加速兑现。
我们不禁好奇， 从规划伊始就站在中国新一代CBD起点的它，将以怎样的姿态和产品，撑起成都的新门面？
接下来，我们试图走进天府总部商务区，来一一说明。
天府总部商务区
面向世界的成都面孔，这个标签无疑是特立独行的，但为什么是天府总部商务区？
2014年天府新区获批成立，建设已历9年；2019年6月，以总部基地项目正式启动为标志，天府总部商务区建设发展全面起势。
其实从始至今，天府总部商务区的目标很清晰： “建设面向世界的中央商务区，打造成都未来城市新中心。”
定位中的名词：面向世界、中央商务区、城市新中心等等，短短几个词，可见一斑，足以透出光芒万丈。
天府总部商务区
关于这些定位早已不用赘述，真正值得关注的，是在这片应许之地，天府总部商务区利好的兑现速度。蹄疾步稳，天府总部商务区已在产业、交通、生态各个领域抢跑，势如破竹。
天府总部商务区，一匹正在奔跑的“黑马”
在总体方面，天府总部商务区创新中央商务公园的发展范式，加强构建 “总部+基地”“研发+生产”的总部经济生态圈，目前已落户 招商局西南总部、泸州老窖、日本神户医疗、东方电气集团等国内外知名企业总部及重大产业化项目120多个， 总投资超2500亿元。
01
产业：阵容豪华的新经济集群
今年以来，天府总部商务区多个地块全面动工建设，尤其是处于核心区域的天西板块建设进程有目共睹：
建国汽车全国总部已经开工、中国电建西部科创中心进入建设收尾阶段、天西首座大型商业招商花园城预计年底开业、396米天际地标有望于今年底开建……届时，天府总部商务区核心区的产业承载能力将大幅提升。
天府总部商务区-天府国际会议中心
02
生态：亲近自然的公园森活区
短短几年时间，从荒地到CBD、再到CBP，天府总部商务区对“生态”的执着，也将之区别于全球其他CBD，走出了一条属于自己的世界级CBP发展路线。譬如，已经启动建设的“人”字形文化绿廊，将串联形成“1带1廊4公园”的立体生态结构，俨然一座“成都版中央公园”。
天府总部商务区塑造人字绿廊
03
交通：合纵连横的人居高配圈
多维交通，同样火速兑现，含地铁6号线在内的8条轨交18个站点，毗邻高铁枢纽，打造城市候机楼连结双机场，实现内联外通的“城市骨架”持续拉开。
天府总部商务区核心区规划轨交线网和骨架路网示意图
从一个叫秦皇寺的小村落为起点，天府总部商务区一张蓝图，一路兑现，自成一股大开大合、从容自信的气度。 它走得一步更比一步快，一步更比一步稳，将一座城市新中心以焕然一新的面貌展现给世人。
炙手可热的土地，翻天覆地的变化，背后是政策支持、产业导入，当然也少不了开发者的力量。
作为开发运营天府总部商务区的重要主角之一，招商局集团以787亩“划时代”的产城项目—— 招商·时代公园，担下了天府总部商务区标杆型项目总部基地的建造大旗，并创造了 “CCTA”城市建设概念。
“CCTA”即CBD、CBP、TOD和AI高效智慧城市，即以公园为基底，在公园里建造总部集群、立体交通、AI智慧的未来之城，以“产业生态圈”理念打造“7*24小时新型城市活力社区”。
在总部经济主导方面， 招商·时代公园将建设1栋396米高度的总部地标建筑。地标设计方案全球招标比选，最终定标美国AI集团，并于今年年底正式开建， 届时将成为“天府新区第二高楼”，与中海489双子大厦遥相呼应。
天府总部商务区招商396米地标效果图
在生态方面，招商·时代公园遵循“POD-公园引导开发、TOD-轨交引导开发、VOD-活力引导开发”三大规划框架，打造全球中央商务公园范本。 2023年多地块已开工或正持续建设，譬如2KM“人字绿廊”，将串联起地铁下沉广场、水秀广场、草坪秀场、中央景观核等核心时尚结点，堪称 “总部森林会客厅”。
人字绿廊地铁站点出入口概念图
在交通方面， 招商·时代公园打造成都TOD首例地下一体化空间，使商务出行及日常生活更为高效便捷。此外，“人”字绿廊沿线还汇集三大TOD交通枢纽：秦皇寺站、天府商务区西站、红莲村南站，形成5轨4站1城市候机楼的立体交通体系。
总部基地轨交站点与负一层人行环道规划示意图
再者，招商·时代公园在项目内还规划了集超五星级酒店、购物中心、公园街区于一体的 一站式高端生活圈。其中， 天府招商花园城预计2023年底开业，约22万㎡的人字绿廊太古里式公园商街项目首期示范段也将于2023年底入市亮相。
值得一提的是，项目还以智慧城市为规划理念，打造了 全省首批零碳排放的试点园区，并同步建设省内规模最大的区域集中功能项目，为实现乐活、兴业、慧治三大运营目标打下了坚实基础。
从“规划蓝图”正实践成为城市发展“实景图”，招商·时代公园——集复合业态、生态人文、立体交通、智慧城市于一体的核心区，仅从如此丰富的业态，便能窥见出项目寄予 “为成都带来一座世界级产城综合体”的厚望。
天府总部商务区
正因为有了“方方面面”的底气，注定了招商·时代公园打造的住宅产品一直屹立在成都楼市的前端。
每逢开盘，库存就迅速见底。拿项目上一次推出的天府序组团举例，在去年12月首次亮相的472套建面约191-237㎡的房源中，仅开盘当天去化率达到 近七成，拿下 “单日销量22亿”的惊人战绩。
紧接着，就在上月中旬天府序组团迎来最后220套房源入市， 200㎡以上总价600-1000万级房源在开盘当天就全部告罄，其余房源也在月底被购房者们“一扫而空”。
如今，它再次亮剑出鞘，备受市场瞩目 的58#地块天澜境A区即将亮相。那么，作为继天府序之后的又一力作，天澜境A区到底有什么值得期许之处？
招商·时代公园天澜境
全南北2T3布局，CBD标志性样板
天澜境A区地块既紧邻天府序组团，而又延续天府序经典高奢基因，以更高标准的工艺考究和材料甄选打磨出 更具美观度、更具产品力的物业。
比如说在外立面上， 高窗墙比营造产品通透感，材料采用大面 蓝灰色玻璃， 香槟金金属铝板幕墙，以及横向金属线，打造具有标识性的现代化简约住宅外立面形象。
天澜境总平图
直线导圆的竖向线条感，勾勒出 无边框、落地窗、大面宽的立面形象，既提升了室内空间的利用率，又使得建筑外观更加整齐统一，现代化的同时，不失简约时尚。
其次，整个项目楼栋呈 全南北的错落式布局， 2T3的梯户比，在保证每一户都尽可能有充足的采光之外，也进一步减少了公摊，增加了户型的得房率，实现更好的性价比。
招商·时代公园天澜境
一带一环五境，全周期美学活力景观
在景观打造上，高浓度和内容化是天澜境A区对自然做出的又一回应。
高浓度方面，项目萃取自然、山、水、石、林、瀑、影等元素，以 “林越溪谷”为主题，打造了“一带一环五境”为格局的多组团景观，正所谓处处见景、处处皆景。
天澜境A区园林效果图
内容化方面，针对不同年龄段，天澜境A区在公共空间规划了 儿童乐园、会客厅等主题全龄生活会所，从阅读与休闲、娱乐与交流，满足业主居家的所有生活想象，下楼即享。
天澜境A区儿童乐园效果图
另外，像入户大堂、小区的地下车库等这些被视为“门面”的空间，天澜境同样没有“含糊”：入口主大门定制水光悬山迎境，营造 “山水相迎”既视感；还有 星级酒店式单元入户、 美学地库玄关，归家仪式感直接拉满。
天澜境A区主入口效果图
多元功能品质三四房，直击首改需求
与这份自然格调所匹配的，还有天澜境A区在户型打磨上的内在之美。
据了解，招商·时代公园天澜境A区将首推的1、2栋 279套房源，涵盖户型建面约 137㎡和156㎡两种户型。
建面约156㎡的A户型，大四房两厅双卫配置
该户型即延续了天府序的高奢基因，而又较之前在户型细节上做了升级。主打时下主流的 LKD的一体化横厅设计， 约44㎡超大尺度、 约8.3米阔景阳台，270°无界景观视野，整个空间尺度感拉满。
天澜境组团样板间实拍
此外，四个房间都非常方正且互不打扰，动静分区合理。 约21㎡阳光套房主卧，以及三个次卧面积均在 10㎡以上，延伸每一位家庭成员的居住空间。
面积可控的前提下，配上尺度舒适的四房，这个户型几乎没有短板而言了。
建面约137㎡的B户型，三室两厅双卫配置
为 LDK一体化竖厅户型，入户门、客餐厅和阳台分布在一条动线上。除了 约31㎡的公区外，阳台与主卧联通，拥有同户型难得的 约12㎡阔尺阳台，可作为客厅的延伸。
同时，厨房采用 U型半开放式设计，中西双厨的灵动，给予家庭更多的生活方式。
两个卧室朝南，主卧南向面宽达到了 3.5米，带落地窗。北向为书房，可根据需求改造成卧室，满足 二孩或三代家庭的居住功能。
天澜境组团效果图
谈到改善需求，除了户型，绕不开的话题还有精装。
天澜境A区以简约轻奢为精装风格，标配 “三大件”：大金中央空调、菲斯曼地暖、中科睿赛新风等都是知名品牌，此外还有肯帝亚、西门子、方太等一线产品。
而为了再度提升居住的舒适度，项目还针对不同业主的装修配置给出了 “升级包”， 高达22项细节全维焕新升级：如在厨房门材质、墙面木饰、电视背景墙及客厅墙面、主卫镜柜及淋浴屏的全维升级。
以及满足更多 功能性需求的升级：如消毒柜升级为洗碗机、新风升级全热交换、增配垃圾处理器及净水器、主卫马桶升级等。而这些升级精装包 开盘价格不到10万，可以说是 诚意满满了。
不难看出，虽此前招商时代公园推出的天府序组团已饱受赞誉，但在天澜境A区的打磨上仍不遗余力： 既有延续，一如既往地打动人心；也有突破，为升级天西的人居体验而来。
而这种突破，除了产品力，还直接体现在了购房者们最关心的价格上。
稍微熟悉成都楼市的朋友们都知道，天西板块的住宅产品大多从出生就自带 豪改标签。无论是动辄200㎡起的面积段，还是高额的总价门槛，都让不少意向这里的首住首改们望而却步。
值得惊喜的是，这一次，在天西这样的黄金位置，招商·时代公园在天澜境A区反向的做了 137㎡三房和156㎡四房的户型。也就意味着，在面积和总价可控的条件下，使其成为了板块内少有的 400万级楼盘。
如此一来，以往囿于面积段过高、预算不足的首改们，也有了上车天西的机会。
据悉，招商·时代公园天澜境A区 7月即将入市，值得渴望抢注总部CBD的你，去一探究竟。
责任编辑：
