起拍楼面价5563元/平！芝罘区青年南路好地上架 竞买保证金打5折
出品 / 乐居烟台 ID: ytleju
编辑 / 李晓娜
进入11月，烟台频繁供地，已公开出让15宗商住地，其中芝罘区幸福新城3宗、开发区5宗，蓬莱区7宗。黄渤海新区第3波供地！牟子国地块5亿卷土重来，嘉陵江路新增2万方商业
11月18日，芝罘区再挂牌一宗优质地块，位于青年南路以西、蓁山路以南，起始总价17800万元，起始楼面价高达5563元/平。
地块信息
从目前来看，这一波放量的土地都有几个特点。
1、上架地块质量都较为优质，位置好，无安置。
2、竞买条件宽松，取消了外资、产业协议、设立公司等过往的严苛要求。
3、芝罘区挂牌地块均下调了竞买保证金，进一步降低拿地门槛。幸福新城3宗地的竞买保证金为总价的3折，青年南路这宗地打了5折。
该地块挂牌出让公告期为2022年11月18日9时至2022年12月8日9时，挂牌出让期为2022年12月8日9时至 2022年12月18日10时。
地块信息
烟J[2022] 1001号，青年南路以西、蓁山路以南宗地，位于芝罘区，东至青年南路，北、南、西至用地边界，土地面积23617.3平方米（包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤1.36且>1.3，竞买保证金8900万元，出让起始总价17800万元，起始楼面价5563元/平。
红线图
定界图
地上规划建筑面积大于30700平方米且小于等于32000平方米，包括：住宅小于等于28800平方米，商业约2200平方米，社区综合服务设施（含社区居委会工作用房、居民公益性服务设施和区域性党群服务中心）建筑面积大于等于600平方米，物业用房建筑面积大于等于250平方米，养老用房建筑面积大于等于100平方米，警务室建筑面积大于等于50平方米。
规划地下车库建筑面积约17000平方米。
建筑密度不大于20%；绿地率大于35%。
居住兼容商业，建筑高度≤54米。
本项目交付标准为装修交付。
装配式建筑面积比例不低于总建筑面积的 40%。
鼓励项目积极创建“泰山杯”、“广厦奖”、“鲁班奖”等创优奖项。
地块位置（制图：腾策顾问）
从位置来看，地块处于芝罘区热门居住板块，周边小区众多，人口密集，生活氛围浓厚。
北面烟台山医院南院，可以满足日常就医需求，新都汇及各大超市可以为日常生活提供便利，同时，交通通达，出行便捷。
目前，周边在售楼盘有缦云万境，再往南有绿城留香园、金象泰翰林苑、力高天爱君逸府，房价最低一万元每平起。
