测评｜突击开盘的满京华云朗 小户型都卖完了？
编者按：2019年是深圳建市40周年，新中国改革开放的历程也来到第41年。41年前，改革开放的春风翻越南岭，拂过南粤大地。深圳诞生于变革，兴起于突破。40年后深圳生产总值增长万余倍，跻身全球城市30强，深圳也从未忘记构筑生活的美好，继往开来之际，凤凰网房产推出《城就·深莞惠楼盘测评》重磅策划，为购房者提供有价值的买房参考。
凤凰网房产了解到，10月14日19点，满京华云朗公馆在满京华·国际艺展中心3楼中庭突击开盘。
据了解，此次推售的198套住宅产品，于10月11日获批预售证，并在住建局官网公示。户型建面约58-87㎡，均价为5.1万/㎡，单价区间在4.9万-5.3万/㎡，总价区间在300万-443万/套。
凤凰网房产了解到，此次开盘采用现场摇号方式选房，每组10个号码。开盘当天17:30排队入场，根据现场网友爆料，约21点左右销控约70套，其中两房一厅的户型最畅销。
一、深度分析
1、配套 ★★★☆☆
1)交通：项目位于广深高速辅路，近地铁12号线（在建中）黄田站；距离宝安国际机场T3航站楼直线距离约3公里。
2)商业：新天地购物广场、彩虹缤纷城购物中心、壹航城商业。
3)医院：西乡人民医院，宝安中心医院。
4)教育：根据深圳市教育局公布的最新学区划片信息，满京华云朗公馆的划片小学是黄田小学，划片中学是海湾中学。
2、宜居 ★★★☆☆
容积率3.9，绿化率30%，停车位配比约为1：0.675，宜居指标中规中矩。
3、户型 ★★★★☆
1）58平方米两房
户型图来源网络，请以开发商最后公布为准。
各功能间分布合理，客厅出阳台、厨房出阳台，户型较为方正。
2）75平方米三房
户型图来源网络，请以开发商最后公布为准。
客厅出大阳台，视野宽阔。
3）82平方米三房
户型图来源网络，请以开发商最后公布为准。
干湿分离、动静分离，居住较为舒适。
4、性价比 ★★★★☆
满京华云朗公馆位于宝安区西乡街道广深高速旁，均价为5.1万/㎡，单价区间在4.9万-5.3万/㎡，总价区间在300万-443万/套。
项目虽为独栋，分为A、B两座，但平台使两栋塔楼连成一体，形成三个大平台花园。项目园林最大的特色就是三层空间立体的景观园林设计，囊括平层商业园林，架空层，连廊园林。整体规划设计，错落有致，绿化率较高。
据网友爆料，开盘当天，约58.33平两房一厅和约61.93平两房一厅户型已经卖完了。可以看出低总价的小户型十分受欢迎。
二、区域点评
从区域来看，满京华云朗公馆处于粤港澳大湾区轴芯、深圳西部核心位置。值得一提的是，全球最大的国际会展中心即将在11月投入运营，相信政府对于会展新城、海洋新城的规划，将为深圳西部的发展提供源源不断的动力。
三、编辑点评
项目体量较小，在片区整体新房供应紧缺的情况下，住宅项目还是受到了很大的关注。、
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项目距离广深高速较近，低层存在一定噪音影响。但瑕不掩瑜，周边二手房均价4.3万/㎡起，而满京华云朗公馆均价5.1万/㎡，主打小户型，总价较低，适合上车，价格优势不言而喻。
周边二手房价格信息来自贝壳找房
