恒大神盘海花岛：如今怎么样了？
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中国的神盘项目很多，其中，恒大的海花岛是位列前位的。
海花岛项目，是恒大开发的一个神盘项目，完全的填海项目。
过去这么多年后，如今的神盘项目海花岛，是什么样的情况了呢？
Part.1
我们先认识一下海花岛项目情况：
海花岛，位于海南省儋州市滨海新区，地处海南西部，排浦港与洋浦港之间的洋浦湾区域。南起排浦镇，北至白马井镇，距离海岸约600米，总跨度约6.8千米。用地规划范围总面积为7.824平方千米。
海花岛是恒大集团耗资超过1600亿，使用天鲸号绞吸式挖泥船填海造陆约1.2万亩，整体的面积相当于2个迪士尼乐园的大小，建设完成之后成为了成为了全球最大花型人工岛。
海花岛对标的是迪拜棕榈岛，曾扬言要建成“中国的迪拜”。海花岛由三个独立的离岸式岛屿组成。
一号岛属于主岛，主导功能为旅游度假，有“中国迪士尼乐园”之称，3.80平方千米。
二号岛和三号岛，主导功能为居住区（二号岛2.48平方千米、三号岛1.53平方千米）。两岛可以容纳10多万人口的居住。
2009年-2013年，海花岛调研规划报批阶段；
2013年-2015年，海花岛填海和招拍挂阶段；
2016年-2020年，海花岛全面建设阶段；
2020年，海花岛28大业态的主体工程陆续完工；
2021年元旦，海花岛已启动试运营，年底，海花岛28大业态全部开放。
Part.2
当时的恒大海花岛项目，据说打破三项世界纪录：开盘销售金额、销售面积、认筹到访人数。即，开盘销售金额122.05亿、开盘销售面积136万平方米、认筹到访人数10万。
不得不说，在当时是一大空前的盛举。2015年的恒大，因为这个项目，火得一塌糊涂。
2015年，恒大集团全年销售额2013.4亿元，较2014年全年1315亿元增长53.1%，恒大销售额连年持续高增长。
自2009上市至2015年，恒大销售额分别达到303亿元、504亿元、804亿元、923亿元、1004亿元、1315亿元和2013.4亿元。
在2015年，恒大排名第三。和前面的万科和绿地仅差几百亿。
所以皮带哥是真的使劲在追赶。
2015年的恒大，确实有资本去炫耀。这时的恒大地产，甩了碧桂园半个身位，当时碧桂园才1402亿。金科、正荣、阳光城，规模才300亿，完全的小弟级别。龙湖、招商、金地、世茂等房企，也才5、6百亿的规模，完全不在一个量级上。
正因为这样，恒大才有条件欠债2万亿。
2万亿是什么概念：我国经济总量2万亿元以上的城市达到7个，分别是上海、北京、深圳、重庆、广州、苏州和成都。
能够借走一个城市一年的GDP，恒大确实有他牛逼的一面。
Part.3
客观的来说，海花岛项目的在旅游、度假、观光方面，确实是非常宜人的地方。
从恒大的宣传上，你就有想去海花岛看看的冲动：
岛内汇聚全球超大国际会议城、58座现代酒店、七星半岛酒店、欧式城堡酒店、全球原创世界童话乐园、12.7万㎡奇妙海洋世界、23项游乐水上乐园、大型国际购物中心、6大风情商业街、8大主题美食街、茗茶酒吧街、28个特色博物馆、5国风情温泉城、大型歌剧院、音乐厅、电影艺术中心、华夏超大影视基地、大型水上实景演出、7大民俗表演广场、KTV天地、超大型中心公园、珍稀特色植物园、欧式婚礼庄园、40公里黄金海岸、天然岛屿大铲礁等于缤纷多样配套，傲立世界，全球向往，缔造永不落幕的海上盛宴。
去过的人都说：在海花岛住一个星期，旅游度假，真的是一个不错的地方。
这个，我信。
但，请记住，是住一个星期，是去度假。
再看看二号岛和三号岛，二号岛是纯高层住宅，三号岛属于别墅洋房区。
当时建岛的时候，恒大就宣称，这里可以容纳10万人居住。
看这样的建设密度，这个数据是真实的，建筑物鳞次栉比，不知道的，还以为是香港，如此的寸金寸土。
当然，因为是人工填海而成的，自然要珍惜每一寸土地。
花这么多钱，买这么密集的房子，图个啥呢？
就因为宜人的风景？宽阔的海岸线？还是这里没有冬天？
Part.4
海花岛建设完成之后，海南的网友就说了：我是海南本地人，本地人不会去买的，那个地方不适合居住。
紧跟着，另外一位网友跟进了：
那我也跟你讲实话。我是一名海南的城市规划师，曾经参与过海花岛修规，这么说来其实我也算是相关利益者。看到这么多人为海南做贡献，我也很开心，但是…海花岛…还真不是一个高端楼盘。
你知道我们私底下怎么评价海花岛吗，就像是鸽子笼一样。你知道为什么本地人不喜欢住海边吗，第一潮湿住的不舒服，第二家具容易坏装修容易腐蚀，您想您大老远跑来海南买房，一年都没住到几次，装修就旧了，值得吗。第三，住海边容易得风湿病，不适合老人。第四，海南容易刮台风，海花岛还没经历重大台风的洗礼，会不会淹水也不知道。第五，也是最重要的，您买房是为了投资的吧，投资就是要为了出手的，可是海花岛这种楼盘，您出手了又能卖给谁呢，本地人不会住，外地人看不上二手房，最后很容易有价无市的。
恒大这个项目填海盖楼，成本很低的，恒大各种公关拿下来了。但是，做的房子，真的不良心。
恒大为什么要造海花岛呢？
其实，早在2005年，恒大就曾拿下江苏启东的一片滨海区域，建设“海上威尼斯项目”，在2012年开盘，首日销售高达2500套，金额达20亿。当恒大于香港上市时，启东这块荒地的估值已经超过了340亿元。
低成本撬动高估值，尝到了甜头。
但是，随着2019年9月，海南省委原常委、海口市委原书记张琦落马及2021年恒大暴雷。
海花岛的命运就改变了。
2022年，海花岛2号岛39栋楼被责令限期拆除的消息引发了各界的高度关注。虽然最后没有拆除，但是也做了调整，海花鸟39栋楼将调整为租赁住房和酒店式公寓。
现在，很多人喜欢用这个词语来形容海花岛：空岛。
与2015年的热情相比，现在是冷冷清清。
江西的一个业主说：自己收房之后，在里面住了一个星期，享受了一下海南的生活，然后就打算租出去，房子里面配置完善，可以拎包入住。2021年的时候还可以租出去，到了2022年，700元一个月，都租不出去了。
目前，像这位业主一样的情况，在海花岛还有很多很多。
当初买房是为了投资，现在算是套牢了。有些人在2号岛，不止买了一套，有些甚至一口气买了10套+，套得就更紧了。
3号岛是别墅和洋房区域，一套房子的总价差不多600-700万。
其中一位业主，入住不超过1个月，后交给民宿打理，但是民宿的生意一落千丈后，别墅也就荒废了，院内杂草丛生，无人理会。
这样的别墅，如今的租住价格在1千元左右/月，但是也无法租出去。
类似这样的情况，在3号岛也是很多。
算笔账，花了几十万，几百万买的房子，现在700、1000都租不出去，更无法卖出去。
请问：亏了多少？
