我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，上海动迁房到底能不能买，买的时候需要注意什么？
沪叔：你好，刚需购房者一定要知道，一、短期内不能上市交易的动迁房，未来起纠纷的概率很大，一定要避开，不要图便宜。二、同地段短期过渡相对商品房，优先选择动迁房，投入少，回报率还可以。三、二零一零年之前的动迁房尽可能不选，一零年之后的无论品质、环境、户型都要好很多。四、考虑未来空间要注重板块的选择，比如徐泾、周浦、江桥等有交通便利的板块，未来也更加容易出手。
提问：沪叔，你好，请问上海超大型社区上海康城值得买吗？
沪叔：你好，上海康城属于闵行莘庄镇，但是很多人却说这里属于淞江，康城一共分四期，其中一期和二期关注度最高，环境也是最好的。对于这种超大型社区，优缺点也是很明显，目前均价在五万以上下房龄也不算老旧，在闵行的房价也并不算高。
提问：沪叔，你好，请问吴泾怎么样？这个区域楼市未来发展前景如何？
沪叔：你好，吴泾这块之前就是“闵大荒”的代表，资源匮乏，以化工业和厂房为主，后被紫江集团托盘拿地开发，有了今天大家熟悉的紫竹产业园区。
吴泾在2020年楼市里面涨幅成绩很好，好的有点上头，标杆商品房紫竹半岛从之前的6开头到现在的9w+-10w，
次一点06商品房，像嘉怡水岸6w-7w，次新万科青藤公园65w了。
整个版块属于远郊，但价格这轮溢价过高，下一轮楼市容易站岗。
其次，这边的新房，也是紫江集团的地，兰香湖壹号的大平层，240/270平两种户型，包括像类似于闵行星河湾这边的大平层，8w的均价，主要是版块内就这么一个小区鹤立鸡群，而且这个小区整体总价和周边价差相差过多，所以未来市场上就基本不会有本地的置换客户，大部分都是从外区过来比较看好这边产品的客群，总结四个字：客群小众。
再者紫江集团在兰香湖壹号卖完后还会有兰香湖二号和兰香湖三号的小区产品，会有联排别墅。
有一个问题就是什么，吴泾这边高端小区没有形成社群，背靠奉贤西渡，实际上没有再往南扩的机会，只能依赖于要么沿着北向外溢过来的一些高端客群，要么就是外区客。
提问：沪叔您好，我是二套房，上海买新房由于积分只有50分，因此考虑买二手房，预算750左右，但二手房的税多且能贷的款少，目前是个很大问题。现在在看南大版块的招商中环华府（18年次新房板房），闵行古北地区的古北新城（03年塔楼），长年新华地区的海富公寓（96年塔楼），田林地区的徐汇长春苑（08年动迁房）以及闸北公园附近的和玉苑/和兰苑等，自住为主，有升值空间更好，请问从板块考虑该如何取舍？住起来当然是次新房最好
沪叔：你好，您看的板块很多，每个板块的情况不太一样：
徐汇田林：之前是工人新村，板块内很多老公房，面积小，价格不低，也有部分商品房，比较分散，这边位于漕河泾和徐家汇之间，地理位置好，这边人口密度高，吸收着周边产业人员的外溢，区域内学区不错，生活配套齐全，交通便利，适宜居住，由于地段优势未来出手不是问题；
长宁新华：由于历史原因，这边成了市区无法复制的优质板块，海富公寓周边有交大，距离地铁商业一公里范围内，生活便利，但由于是96年塔楼，未来将是被第一批淘汰的产品，无论是自住还是未来出手都不太建议；
闵行金虹桥：是闵行唯一一个位于中环的部分，进入市区非常方便，生活便利，商业配套不错，地理位置好，但是塔楼不建议入手；
西藏北路：属于静安与虹口的交界，整个城市界面一般，涨幅一般，和玉苑和兰苑为老小区，建议慎重；
南大：属于外环以里，也属于价格洼地，这边整体来说还有发展空间，也有地可以开发，小区品质高，周边沿街商铺为主，地铁商业一公里左右的范围。
