Q：房子太老了是不是一定不能买，朋友家里一套市中心步梯房转卖。顶楼带阁楼带大露台，我去看了看，蛮心动的。2000年左右的房子，老是老了点，但比我看的旁边荷堂的二手房感觉环境还要好。请拼仔指点，买这种老房子需要注意什么。
A：这个问题很好，也给我带来了很多新的思考。
其实以前也在推文里聊过很多“老破小”的话题。现在的大舆论也是说，老破小不要碰，居住品质需求迭代。这确实是现实。但今天我们主要说这个关键点是“老”。这个字需要我们重新考虑。
最近因为工作需求在看安家，学了个新词儿：“老洋房”。不管是，文物价值，历史价值，同一年限的房子还是有很多差别的。“房龄”不是唯一参考，核心呢就要看这个产品的品质。
而在我们沧州呢，很难说产品品质比较强的时代在哪个区间。2010年代很多次新盘确实也将很快被淘汰沦为“老破差”。而00年代，也有些标杆社区，目前已然矗立坚挺。举个例子，您就当段子听，前几天血拼社群里还有朋友发出一个颐和庄园别墅，挂牌5000万。这房子应该也有年头了吧，但我检索了一些这个社区的内容，5000万夸张了，但真的另人心有向往。
当然，21世纪一定是个分水岭，90年代的房子很多折旧都是相当相当厉害了。价值和流通性上也必将是大大折扣的。2005后和2013/14后又是两个阶段，有一批产品留下了。我们衷心希望进入21世纪20年代沧州的人居品质有一次真正的迭代。
另一个考虑就是贷款的年限，房龄是否有影响，需要对银行有一个咨询。
您这个房子听起来是挺有感觉的，但还是要斟酌一些综合价值，价格。多考虑社区具体环境，和未来可能存在弊端。比如，我不知道您多大岁数儿，爬楼就是个很现实的问题。顶楼的流通性也是很现实的问题。
综上，我首先很赞同你不选择品质环境差的次新房小区，若我提到的抗素也能价值价格冲抵，这套房子非不可考虑。
整体而言，对大部分人的建议，还是不会建议买特别来的房子，使用价值和未来的流通性上确实很差很多。
