临港新片区一楼盘。徐凡淋/摄
徐凡淋/发自上海
上海新房市场热门区域仍频现高积分，临港新片区一二手房之间的倒挂差却已不再。
9月21日，上海浦东前滩再现高积分项目，东方悦澜入围分969分，按照项目05万元/平方米，与新房倒挂价差约362分；虹桥天玺领峯房源130套，认购率207%。
将于9月27日开盘的闵行区春申路的越秀仁恒天樾园和，推出104~132平方米户型，共444套房源，9月20日现场销售人员表示，认购率已超200%。
闵行区颛桥紫薇花园推出672套房源，有效认购人数1096组，现场销售人员表示最近两批次共推出1500套，均已售罄。
记者梳理第四批次触发积分楼盘，龙信虹桥御澜、虹桥璀璨公馆、越秀仁恒天樾园和、前滩东方悦澜、海伦堡玖悦源筑、龙湖南山虹桥天玺玲峯、大华峯荟等楼盘，均位于浦东、静安、普陀等中心城区，以及青浦、闵行、嘉定热门板块。
临港新片区一二手房价差持平
热门区域项目热销的同时，与之形成对比的部分远郊区楼盘则去化艰难。
记者统计发现，在8月10个认购率不足50%的楼盘中，有5个楼盘认购率不足30%，其中有2个楼盘认购率低于20%，这些楼盘主要位于临港新片区，松江与奉贤板块。
以临港新片区为例，8月开盘的8个楼盘均未触发积分。
其中，中建顶科海云天科宸云筑、璟雅居、茵兰庭共推出1026套房源，认购人数为276组，认购率268%；金融街奉贤金悦府推出364套房源，认购人数70组，认购率仅199%。
在二手房方面，临港新片区成立初期的2019年~2020年，二手房经历一波高速上升期，102片区二手房售价约4万~5万元/平方米，101片区部分二手房售价达6万元/平方米。
9月21日，在临港长期从事楼盘销售的程潇告诉记者，现在102片区二手房售价约3.4万元/平方米，与周边新房价格持平，基本已没有倒挂现象。
曾经只有临港301与302人才证才能买到房源，时隔两年，临港新片区认购率逐渐走低。
程潇表示，临港新片区这两年供应量大增，2019年仅3000多套新房供应，2020年总供应4000多套新房，市场供不应求。2021年新片区供应量超1万套，今年到目前为止也已推出超1万套房源。
大量的新房供应，临港新片区正从供不应求走向供大于的市场格局。
对此，上海中原地产首席市场分析师卢文曦表示，临港新片区目前发展主要在滴水湖环湖区域，103片区已没有二手房倒挂现象，101与102片区属临港新片区发展较好的板块，在市场供应剧增的情况下，市场倒挂的现象也已消除。市场没有一二手倒挂差，另一方面也体现市场热度降低，价格趋向平稳。
其实，不仅临港新片区二手房，卢文曦分析称，现在上海二手房市场，从中原地产跟踪的一些项目来看，上海二手房挂牌价与实际交易价格均涨不动，甚至有往下走的迹象，价格已不再坚挺。
