当城市化发展到一定阶段，大城市的"集聚效应"随之导致了一系列城市问题，如人口拥挤、交通堵塞、住房紧张、环境污染等。
近年中国城市化进程速度越来越快，城市的规模急剧放大，有鉴于此，北上广深等一线城市早已提出加快打造多核心城市，加快城市"多商业核心"建设，分散城市功能，保持城市的可持续发展。
虽然汕头并非特大城市，但作为四大经济特区之一的城市，其城市化进程速度却丝毫不逊色于一、二线城市，在高速城市化进程和产城一体化的推动下，单个城市中心显然已经无法对整个"大城"进行辐射，汕头多核中心的时代已然到来。
纵观世界主要城市的发展规律，多核心发展理论已经在东京、巴黎等城市的发展过程中显现出其必然的优势；国内北上广深的一线城市也以多核心、多商圈之间的协作发展作为城市发展基础，各核心之间以不同的功能定位，凸显多核心发展优势。
从国际大都市的发展历程来看，如果一个城市尤其是特大型城市只有一个中心，城市化问题将会随着城市发展规模的扩大日益凸显，例如美洲的墨西哥城、里约热内卢。因此，大都市由"单核"向"多核"城市空间布局结构转变，被业内专家普遍认为是城市发展的必然规律。
远见城市未来，汕头发展呼唤多核商圈
城市中心的发展，最终是城市功能的不断外延扩展，蜕变成更为综合性、多样的多元化中心得以可持续，汕头亦然。
东海岸新城，如果回到五年前，“东海岸新城”对很多汕头人来说还是一团模糊的概念，但是这里却以日新月异的建设速度刷新着人们的认知、
茫茫沧海变新城，试问10年前，谁能想到一个满目荒芜的郊区会摇身一变成为一个集行政办公、高端商贸、配套居住、文化旅游为一体的绿色、和谐、多元化的现代化滨海之城，成为汕头最有力的名片。
随着时间的过去，东海岸新城基本已是汕头城市发展的代名词，各路亲朋好友不停的讨论的置业重点，各个大型房企近乎白热化的土地竞拍，也让东海岸新城成为关注的焦点，同时也是兵家必争之地，中海、华润、龙光、锦峰、国厦、合群等众多大企业都已经在此投资。不仅是房地产，还有金融、酒店、商业综合体等现代服务业项目。还包括金中海湾校区在内的多所学校，根据最新的监控数据，东海岸新城目前均价已是1.2万-1.3万，而最高价已是快接近3万，其中翻了几番，幼儿园数学都可以算出来了。
目前，东海岸新城的多个楼盘以及配套都已逐渐交付使用，更多在建的区域配套以及基础设施建设也已慢慢步入正轨，说句矫情的话，一切都在朝着美好前进，站在东海岸大道，我们真的能看见汕头未来的繁华.....
珠港新城，所在位置为汕头珠池港，珠池港区作为汕头第一个万吨级码头的诞生地，是汕头市主要的物流园区，也是粤东唯一一个拥有疏港铁路的码头。
相较于东海岸新城，珠港新城的发展，要来得平缓与低调，但是其实两者的定位本身其实是大不相同的，上面我们说了，东海岸新城是一个集行政办公、高端商贸、配套居住、文化旅游为一体的绿色、和谐、多元化的现代化滨海之城，就目前来讲，它更偏向于居住，而珠港新城的定位，则更偏向于城市CBD。
严格来说，汕头现阶段还没有一个真正意义上的CBD区域。跟房地产广告里随处可见的CBD不一样，真正的CBD（中央商务区）是指高度集中了城市的经济、科技和文化力量的核心区域，应该具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能，并配以完善的市政交通与通讯条件。就目前来看，以11街区-珠港新城为核心的区域是当前汕头市区唯一具备CBD雏形的地方。当前正是市委市政府大力推进华侨试验区崛起的阶段，在可见的未来里，珠港新城将逐步替代11街区的作用，成为完整意义上的CBD区域。
中信滨海新城，相较起前面两个新城，其发展历程也是较为坎坷，从谷歌的卫星云图上看，滨海新城大部分区域自1996年开始填海，1997年填海区初具雏形。1999年联泰获得 悦水湾建设用地的时候，这个地方连路网都还没正式画好。
卫星云图
2011年，濠江区和中信房地产股份有限公司达成了开发中信滨海新城的战略协议。当时的新闻说，汕头海湾隧道（时名：苏埃隧道）将在2017年左右可竣工通车，到了2013年，滨海新城南滨片区规划开始在互联网上公示。
卫星云图
2015年，南滨楼盘才开始启动，配套设施建设也提上日程，但整个地区看起来还是光秃秃一片。这一年年底，中海地产三天两次以14.02亿元拿下近 325亩建设用地，2016年，海湾隧道向北前进，中海和联泰的项目建出地面，10月，恒大、平日上竞得两宗住宅用地，濠江楼面价迈入4字头时代...
卫星云图
2015年滨海新城航拍图
筹备近10年，滨海新城磕磕绊绊起步，真正动起来也就4年左右，在项目建设、景观建设、道路建设等诸多方面奋起直追——这里发生的变化，不亚于东海岸新城新津。
其实，不管是东海岸新城，还是珠港新城，还是滨海新城，都是各有各的定位，随着城市城区板块迅速膨胀以及房地产市场的快速发展，中心区域土地放量急剧减少，市民的居住区域发生了明显的外移，小鮀城变大鮀城，多中心的发展已成历史发展的必然....
目前，汕头商业经济中心依然处于相对单一的状态，长期以来，中心商圈以11街区为中心，辐射全城，然而，随着城市不断扩张，中心商圈对周边辐射能力日益降低，且随着都市人生活节奏的加快，越来越多的人不满足于在紧张工作之余还要'远赴'中心区娱乐休闲，各区域中心商圈呼之欲出.
图片来源于网络
市中心已不再是唯一可以标榜"城市运营商"的宝地，濠江、潮阳等这些处于汕头主城区重要板块的华丽蜕变，让汕头处处都成为城市运营的黄金地段，多个片区商业中心也将逐个出现，新兴板块的商圈发展趋势已经越来越明朗。
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