有人的地方就会有江湖，有江湖的地方就会有喧嚣。
最近，京城楼市故事无数，皆因“赶着春光”，各大新盘都快马加鞭“上市忙”。
大道新闻、小道消息，满天飞，让人目不暇接。
若论道“舆论中心”，当属金隅望京奶西项目。
上周末，金隅望京奶西项目曝光了“户型谍照”，便立刻引发了市场热烈讨论。话题的焦点在于，与区域“队友”相比，金隅望京奶西项目的户型设计，是一个“与众不同”的个性化选手，因而引发各方观点论战。
那么，金隅望京奶西项目为何要“独辟蹊径”？
其背后，是对望京改善型置业需求的深刻理解。
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因循“用户痛点”的产品主张
如今，各行各业都在大谈特谈“用户思维”，着力于抓住“用户痛点”，以此设计产品，满足用户需求。如此，方能在竞争激烈的商海博弈中，抢占市场先机。
那么，在房地产行业，现实情况又是如何？
在2017-2019年限竞房时代，北京新出让的住宅用地，受“7090”政策影响，90㎡以下户型占比巨大，为了吸引主流客群——改善型置业人群的关注，在有限的空间里“抠出”三居室蔚然成风。
彼时，市场常见89㎡左右小三居主力户型为，南向客厅+主卧，北向两个次卧，由于空间有限，导致每个房间实际面积都不大，居住体验并没那么美好。
后续政策调整为“套内7090”，但市场主流仍以紧凑型三、四居产品为主，甚至相比限竞房神户型也没有明显进步或突破。
当“卖方设计”遇上“买方需求”，其结果又会如何？
那就是不少改善型项目，大面积的舒适户型率先“抢光”，紧凑型的三居、四居产品则去化速度缓慢。这样的案例，不胜枚举。
说白了，这就是“产品设计”与“用户需求”的不对等。
这也意味着，在产品设计时，不能市场流行什么就做什么，或者“拍着脑门”决断，既定的产品设计“一定行”。
要知道，如今的房地产市场，早已从“卖方市场”向“买方市场”转变，要打动“上帝”的心，必须牢牢抓住“用户痛点”这个关键点。
而金隅，就是这么做的。
自去年四批次拿到望京奶西321地块之后，金隅就针对潜在客户的“用户痛点”进行了深入研究，发现了他们身上的共同点。
1、客户以新生代高端买家为主，大多有海外留学、工作背景，拥有不俗的审美和品味。
2、过去几年，市场受“7090”政策、导致产品设计固化，束缚了人们的生活方式，他们想要好的产品来释放和改善生活空间。
3、相比于紧凑型的三居、四居户型，他们更喜欢兼具尺度与颜值的舒适型产品，即客厅和全部卧室的空间都要舒朗豁达，来满足家庭成员居住的“均好性”。
4、选择在望京置业，一是看好北京第二CBD的可持续发展前景，二是看重望京优质物业的资产锚定价值。
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针对用户的所思所想所需，金隅望京奶西项目没有按常规思维进行户型设计，而是从“望京高配改善空间”这个产品定位入手，打造105-162㎡的两至四居产品。
此举背后，深意无限。
其目的，就是要打造出符合望京改善人群“宜居痛点”的好产品。
高配改善空间户型“超级能打”
众所周知，随着楼市“小阳春”的到来，京城楼市新盘呈现出“百花齐放”的阵仗。但从整体来看，产品大同小异，鲜有让人眼前一亮的作品。
而金隅望京奶西项目，从真实的用户需求出发，打造用户强感知的、有价值的“望京高配改善空间”，自然就站到了市场关注的“C位”。更为重要的是，其推出的全系空间户型，个个都“超级能打”。
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建筑面积约105㎡的两室两厅两卫户型，突破了市场上同类面积做紧凑小三居的固有模式，由此满足了年轻精英人群之前未被满足的居住诉求。
户型示意图仅供参考，以最终规划审批为准
其入户带独立玄关，将归家的礼仪感彰显出来。室内按明确的交通动线划分为家庭区、主卧区、次卧区三个分空间，三个分空间既相对独立，又形成功能上的连接互通，让三个分空间都是C位。
270°大边厅、带东或西面采光的餐厅与厨房，所组成的LDK一体化空间，不仅让室内拥有更佳的采光、通风效果，更为重要的是，成就了通常在150㎡以上面积段，才能配置出270°大边厅阔绰尺度。
值得一提的是，北侧卧室与次卫相连，可以根据家庭需要打造成为次主卧套，让全部家庭成员都可在私密空间内舒心宁静。同时，次卫亦按照酒店式的高标准设计理念，实现了卫浴三分离。从这一点就可看出，金隅望京奶西项目对年轻精英族群的生活场景研究，拿捏的稳稳的。
建筑面积约135㎡的三室两厅两卫户型，将强功能性三居的产品特色展现的淋漓尽致。
户型示意图仅供参考，以最终规划审批为准
主卧空间尽显“阔绰”本色，270°采光带飘窗设计，不仅增加空间的情景感，还可以成为男女主人靠窗欣赏园林美景、品茗喝茶的绝妙所在；独立化妆区带开窗的设计，让女主人在“真自然光”下整理仪容；主卫亦拥有270°采光设计，保证了室内的干爽清洁、空气清新，卫浴四分离的空间设计，更好地符合了实际使用需求。
厨房采取U型台面+转角吧台设计，并预留双开门冰箱位置，充分满足中西餐饮食需求、食物的收藏、取用的生活所需。
进门南侧玄关柜，便于出门及归家时的衣物鞋帽取用、收纳，与玄关柜相邻的家政间设计，则保证了家庭用品收纳、以及洗衣时对生活的噪音影响。
建筑面积约146㎡的四室两厅两卫，为标准四叶草户型，四个卧室分居四角，保证了全家庭成员在自我天地的静谧舒适。
户型示意图仅供参考，以最终规划审批为准
主卧，除了卧室和卫生间都拥有270°极致采光外，还可设置超大衣帽间，让男女主人可以尽情收纳四季靓衫。
家政间的尺度更加豁达，拥有了更多的收纳空间，后期还可以根据家庭实际生活需求，改成出行衣帽间，或者收纳行李箱、婴儿车等大件生活用品。
建筑面积约162㎡的三室两厅两卫户型设计，再一次突破了人们对宜居空间的想象。
户型示意图仅供参考，以最终规划审批为准
超大的LDK一体化空间，既能成为家庭共享幸福时光的美好所在，餐厅又可以排放下超大圆桌，招待亲朋好友。
厨房空间更是突破极致，U型大厨房内可排放下超大岛台，便于红案白案之间的料理工作，即使全家人一起在此料理美食，行动之间也从容有余。对于，热爱烹饪美食、招待亲朋好友尽享舌尖上的美味的家庭来说，这个奢阔厨房可谓触动到心尖上。
由于配置了三个卫生间，让三个卧室都可以打造为套房，让每一位家庭成员都可以拥有尊荣私密享受。特别是主卧套房，配备了双盥洗区，让奢华品质再上一个台阶。
“与其平庸、不如不同”。金隅望京奶西项目“望京高配改善空间”的高站位，一经推出便引发市场关注。通过仔细研究项目户型图，读懂项目设计的底层逻辑，就会发现这一产品定位策略，才是真的高。
皆因，在产品为王的时代，改善型购房人最关注的是：产品是否懂我、是否满足我的期望、是否能让生活品质更好、是否能满足全家庭“均好性”宜居。
从这一点来看，从“用户痛点”出发，金隅望京奶西项目所做的“望京高配改善空间”产品定位，着实“妙”。
