“你们是不是把我们当成冤大头了，CBD核心区正大中心签约万国数据租金最多也就360吧，腾讯视频签约三星大厦能超过330吗，你们项目租金卡在450，我们也请了专业的地产顾问团队，对市场租金情况很了解，顾问给我们的建议你们项目高区最多也就300签约租金，亚奥这个板块远没有CBD板块成熟！某金融企业在递给奥南地标写字楼天圆祥泰大厦出承租意向的时候，质问大楼的招商团队。还把他们从某代理行拿的市场报告戒了一部分拿出来作为证据！
作为专业有素养的资管人，李总显然非常理解这个客户，并无直接反驳，而是让研究一线市场我的帮忙找了一下最近周边市场的成交价格。
收集整理准确的成交数据是我日常工作之一，这里我也分享给关注我的朋友们！
目前亚奥区域的甲级写字楼数量相对CBD而言比较少，而且大多数都是国有资产，按照政策要求需要在北交所公示，所以我这些信息都是公开且准确的。
首先看看这个酷似大拇指的城奥大厦，该楼盘单层面积较大，我之前写过高晟财富选址的文章《高晟财富选址奥南城奥大厦，金融公司向北中轴线聚集》
大家可以通过这个文章了解这个项目。我截取了7月30号该大厦的成交价格，这个4687.92平米的单层租金在395元，根据我的统计这个租金比
趣加科技签约的420低一些，考虑到趣加是在项目刚入市时候签约的，装免期较长，这个租金也是正常水平！
再看看北投投资大厦这个今年刚入市的楼，我截取了10月14号发布的公告信息，该信息显示，该大厦的9-10层两个整层共3000.89平米的面积成交租金在370元，该大楼的建筑等级较恒毅大厦，中建财富大厦这些还有一定差距。
大家都知道字节跳动近期在亚奥签了20000平米，签约的那个是北辰世纪大厦，属于商改办项目，北辰集团最好的项目是北辰时代大厦这个扛把子，
大楼本身四周无任何遮挡，去年4月23日签约的信息显示，23层一个764平米的签约租金为15元/平米/天。今年估计不会低多少。
再来看看硬件全北京顶级的大楼亚洲金融大厦，9月9日的签约信息显示，其长租的小户型986平米签约租金为365元，关于该项目的租金详解可以看我的文章《亚洲金融大厦成交价格较报价接近腰斩，亚投行市场号召力不如高盛,瑞银？》
盘古大观的最近也有成交数据出来，出租房钰珵置业有限公司这是金隅集团收购盘古后管理该项目的公司，10月18日的数据显示，该楼盘的小户型
成交价格在420元，该楼盘在IBM 退租后近期会腾出来独享6部电梯的2.3万平米的连层户型，有兴趣的朋友可以关注一下。
当然成交数据远不如这些，几乎每家成交的租户情况，签约条件我都知道，这是我们地产顾问的立足之本，本着职业精神，在公开平台不披露，有需要的企业可以单独咨询。为了方便大家对比，我们简单做了一个表格
实地看过盘的朋友都了解天圆祥泰大厦的硬件是该区域除了亚洲金融大厦之外最好的，而且该项目高区的硬件比低区地更加顶级，下边是中地区大堂和高区大堂的区别。
有兴趣朋友可以实地参观，作为专业资管人，如果300把项目给租了，那真是该下岗了。
这里我想给大家提醒一下，找的顾问团队一定要有自我研究一线市场的能力，并且和业主方有良好的沟通关系，这一点显然是相当困难的。
很多代理行的市场报告比较宏观，对解决现实问题参考作用有限，谨慎参考。另外代理行得具有资管人的视野，这样才能更了解业主的实际需求，从而在撮合交易上能提出让双方都信服的方案，提高交易效率。以天圆祥泰大厦为例，这个项目为中融信托拥有完整产权，购置资产资金成本很高，
租金如果COVER不掉资金成本，那还不如不租，直接出手卖掉，10元的签约租金在财报上也根本没法给投资人交代。所以这样的代理行可以直接给他否定了，企业做出误判，将付出高昂的机会交易成本。
至于租金比中服地块高的问题，我在多篇文章中提到亚奥南区的平均租金在成熟商圈中仅低于金融街，是北京第二高。像中银律所，中伦律所，盈科律所，万国数据，腾讯视频这些签约的情况我也都清楚，确实签约租金不高，两个商圈的租户构成也不太一样，中服地块还是高端服务业和总部经济为主，而奥南是国企和央企，以及科技公司为主导。硬拉两个区域对比意义不大，和中关村商圈的顶级楼宇对比一下，参考意义或许更大。
欢迎行业内的朋友高质量的行业交流！
