近日，最新的厦门城镇土地基准地价出炉。此次更新将基准地价的级别架构进行了调整，每个区单独评级，其中岛内合并评级。这次最大的亮点，是海沧马銮湾新城的地块在最新版本中评级出现了提升，马銮湾核心区域的分级从原来的二级升为一级，马銮湾其他板块则由三级升为二级。这次马銮湾地块评级的提升，也是归功于马銮湾区域近年来发展迅速，生活配套和人气改善明显。这对于马銮湾来说，算是一个利好。
而岛外土地的分级，也相当于把岛外四区各自的优质地段标记了出来。评级为一级的地段，基本就是各自区域内的核心地段。当然，评级为二级的地块中也不乏很优质的板块。但有一点确定的是，被标注为一级的地段，未来的下限将会很高。岛外四区中，标注为一级的区域分别如下：
海沧区：海沧南全部，马銮湾全部（联发臻华府、海投白鹭湾、海投尚书房、招商联发悦鹭湾除外）。
集美区：集美新城全部（恒大帝景、中梁正荣府、联发臻荣府、莲花尚院除外），集美桥头全部，集美环东，杏林桥头等。
同安区：环东海域的银城智谷、厦实三盘、同一滨海板块，外加保利叁仟栋、金都海尚国际。
翔安区：南部新城中心区全部，新店全部。
上述区域所覆盖的在售新盘如下：
海沧区：海沧中心TOD·璞瑞、建发缦玥长滩、建发招商璟云、保利首开云禧、住宅水晶尚苑
集美区：大悦城、中海左岸澜庭、保利联发锦上、中旅海玥
同安区：中海环东时代、首开九珑岸、特房樾琴湾、特房新玥公馆、建发文澜春晓
翔安区：后村TOD·璞安、保利国贸沁原、保利中交云上、建发书香泊月、建发叁里云庐
上述区域所覆盖的已交付和待交付新盘如下：
海沧区：建发缦云、建发和玺、建发湾璟、马銮湾一号、中央公园、建发文澜和著、建发海玥和鸣、融创云潮府、住宅水晶尚庭、龙湖春江天玺
集美区：建发央著、中海杏林鹭湾、国贸天峯、国贸鹭原、水晶地铁公元、联发时代天境、天境云著、中海厦门东湾
同安区：国贸璟原、保利阅云台、禹洲海墅、保利和光屿海、特房樾熙湾、融信铂悦湾
翔安区：建发书香府邸、国贸学原、保利和光城悦、金地峯上、国贸天成、国贸远洋天和、融创东南府、世茂国风长安、融侨铂樾府、中南青樾、IOI棕榈国际住区、世茂国风揽星、住宅水晶合院、首创禧瑞风华、联发君领学府、中南九锦台
岛外四大新城中位列一类地块的二手楼盘如下：
集美新城：中交和美新城、世茂璀璨天城、IOI棕榈城、水晶湖郡、中航城C区、莲花新城、国贸天悦、龙湖春江郦城、中航城A区、园博一号、IOI园博湾、橡树湾
马銮湾新城：万科城、融侨观邸、海尔华玺、海投第一湾、龙湖春江彼岸、厦门院子、青春海岸
环东海域新城：保利叁仟栋、金都海尚国际、恒亿尚品湾、国贸金沙湾、溢翔首府、特房银溪墅府、欣盛丰森林海、金帝中洲滨海城
翔安南部新城：洋塘居住区
其他：招商海德公园、海上五月花、碧海蓝天、红树康桥、古龙明珠、天鹅美苑、万科金域华府、联发杏林湾一号、禹洲中央海岸、中海寰宇天下、绿苑新城、维多利亚、泉舜滨海上城、中骏蓝湾半岛、彼岸patio、天心岛、海景奥斯卡、中骏海岸一号、中骏天峰、天御、天湖、天源、禹洲尊海等。
一类地块的划分，主要依据的是地块本身的地段和配套价值，和学区关系不大。上述所提及的板块和楼盘，基本就是未来岛外最主流的资产。不说买入会赚多少钱，最起码快乐自住，并且长期来看保值还是没啥问题的。当然，除了一类地块之外，有部分二类地块也是非常优质的，比如集美华大附属北区板块，以及翔安体育会展板块，未来也是非常有前景的。这两个板块区位都非常优质，配套齐全，交通便利，并且价格实惠，目前同样具备较高的买入价值。未来岛外购房，应当优选上述所提及的板块和项目。
