湖北黄冈鄂州城市大变局，黄冈市鄂州市双城融合共建大城市
湖北省是全国的人口大省,也是经济大省,这些年湖北省发展的很快,多个地级市实现弯道超车,其综合实力在全国位次不断前移。
随着时代的发展,城市与城市之间也存在了一定的差距,尽管多数城市城区框架在逐渐增大,城区人口在逐渐增加,但有部分城市对年轻人的吸引力却越来越弱。
今天让我们一起来聊一聊,湖北省黄冈市与鄂州市,重点探讨这两座地级市未来的发展空间。
黄冈与鄂州市隔江相望的城市,长江从两城之间穿梭而过,鄂黄长江大桥更是把两城紧密联系在了一起,两城之间城区开发边界的直线距离约为2公里不到。
黄冈市域面积超过1.7万平方公里,但地级中心城区只有黄州区,黄州区的管辖面积约为360平方公里。由此可见,黄冈中心城区面积不够大。
鄂州市是湖北省最小的地级市,市域的管辖范围约为1600平方公里不到,鄂州是全域城市化的城市,中心城区包括了梁子湖区、华容区与鄂城区。
相比之下,鄂州城区综合实力要比黄冈城区区强得多,鄂州城市框架也要比黄州区大得多。
黄冈市与鄂州市独立发展,未来的空间都不会很大,不管是黄冈市城区的中心城区首位度,还是鄂州市的市域面积可以看出,这两座地级市未来都会遇到一定的发展瓶颈。
虽然湖北省的经济发展水平远不及东部沿海的发达省份,但湖北省崛起了宜昌市与襄阳市。
襄阳市和宜昌市是中部地区非省会城市最强的城市,不仅经济发展水平高,城镇化建设也具备了一定的竞争力。
城市的竞争力越强,城市未来所获得的资源也会越多,不仅仅可以吸引更多的企业,也可以吸引更多的人才。
以常住人口基数的角度看,黄冈市域常住人口约为579万人,鄂州市域常住人口约为107万人。
黄冈市的常住人口基数在湖北省17座城市当中位列第2位,仅次于武汉市的常住人口基数。
鄂州市的常住人口基数在湖北省17座城市当中位居第15位,仅高于潜江市与神农架林区。
人口基数的大小直接决定城市未来的发展空间,侧面也反映到黄冈市未来的发展空间应该不算小,相比于鄂州市而言,或许更具有一定的优势。
当然对于年轻人来说,城市的发展空间大,在于城市能级与城市格局,特别是地级中心城区对年轻人的吸引力。
就目前而言,黄州区的常住人口约为45 48.5万人,黄州区的人口明显不够多,最多只能算得上是一座初步步入中等城市的发展格局。
而位于黄冈市域内麻城市的常住人口超过了87万人,黄梅县与蕲春县的常住人口都超过了7鄂城区6万人,另外浠水县的常住人口超过了70万人,武穴市的常住人口超过了66万人。
由此可见,黄冈市中心城区在黄冈市域的守卫度的确不足,黄冈区对黄冈市与其他县市的年轻人吸引力明显不够强。
在过去的十年时间里,黄冈市是一座人口大幅度净流出的城市,当地的常住人口净流出超过了40万人。
鄂州虽然常住人口基数不大,但当地的常住人口在过去的十年时间里竟流入了2万人以上。
城市与城市之间存在一定的竞争关系,有竞争也是激励城市不断努力向上攀登的主要动力。
是不一定以追求大为优,但越大的城市越吸引年轻人,也能够留住更多的本地年轻家庭。
这些年襄阳市与宜昌市发展的快,得益于中心城区首位度不断增强,不仅经济高速发展,城区的常住人口更是越来越多。
相比之下,不管是黄冈市中心城区还是鄂州市发展速度都不算快,相比于襄阳、宜昌等城市,或许黄冈、鄂州都算得上是发展较慢的城市。
城市发展不进则退,城市的发展速度若慢于同水平城市其实也算得上是一种较大的退步。
只有自身强大才是真正的强大,只有做大做强中心城区,才能够利于城市未来的持续发展。
其实黄冈市与鄂州市的地理位置相当不错,这两座城市与武汉市城区的距离非常近。
这些年随着武汉综合实力越来越强,越来越多,黄冈与鄂州本地的年轻家庭选择到武汉市购房安家。
时代在变,城市在变。东部沿海区发达城市相向发展的鄂城区趋势越来越明显,多城已经形成了抱团取暖,共同建设大城市、大都市。
黄冈市与鄂州市,仅隔江相望,这两座地级市非常适合融合对接,相向发展鄂城区,也非常适合共同组建大都市、大城市。
黄冈市与鄂州市融合对接,中心城区的首位度明显加强,重点建设城区的常住人口将达到160万人以上。
另外团风县与黄州区、华容区的距离很近,也可以加快团风县与黄州区、华容区相向发展。
团风县与黄冈、鄂州城区融合对接,将为黄冈鄂州拉出更大的城市框架,真正实现一江两岸大都市的发展格局。
就目前而言,黄冈市与鄂州市之间的长江大桥太少,两城相向融合对接可以新建更多的长江大桥。
另外随着城区人口逐渐增加,未来的黄冈市与鄂州市也极有可能实现市域轨道交通。
两层融合后的这片区域,市域范围内常住人口基数将达到685万人以上,重点建设城区的人口基数将达到200万人左右。
这片区域重点城区的综合实力将大大加强,也将吸引黄冈其他县市的年轻人快速往重点城区聚集。
2022年黄冈市共完成生产总值2747.9亿元,鄂州市共完成生产总值1264.55亿元,鄂州与黄冈融合对接,这片区域的生产总值实际已经超过了4,012亿元。
其经济综合实力在湖北所有城市当中名列第4位,处于武汉市、襄阳市、宜昌市之后。
其经济综合实力在中部地区非省会城市当中也鄂城区是位居前10强,其经济综合实力也进入了全国城市百强行列。
黄冈市、鄂州市与武汉市很近,这两座城市的中心城区均是武汉都市圈重要的组成部分。
随着武汉都市圈高标准建设,相信会有越来越多的产业外溢与人口会外溢到黄冈与鄂州城区。
尽管黄冈市、鄂州市目前的发展水平不及宜昌市与襄阳市,但黄冈市与鄂州市也具有其他的发展优势。
比如这两座地级市与武汉城区很近,另外两地级市强强联合,其中心城区的发展优势更不弱于襄阳城区与宜昌城区。
另外就楼市而言,黄冈、鄂州的房价便宜很多,这两座地级中心城区非常适合当地年轻人置业安家。
目前黄州区部分新房的房价处于6500元每平米左右,鄂鄂城区州市部分新房的房价处于8000元每平米左右,团风县部分新房的房价处于5500元每平米左右。
这两座地级市的房价性价比高,年轻人在黄冈城区与鄂州城区置业安家,其生活的幸福指数或许会更高。
城市在变,时代在变,不仅仅只是黄冈市与鄂州市迎来城市大变局,全国很多发达的区域都迎来了城市大变局。
江浙一带很多县级市都有了地铁与市域轨道交通,南京的地铁正式开通到了安徽省马鞍山市与滁州市的部分区县。
浙江省的义乌市、东阳市、临海市、温岭市、瑞安市、乐清市、海宁市均实现了市域轨道交通。
城市融合的新时代已经到来,加快城市融合,利于城市综合实力的提升,更利于城市在新一轮的经济发展与城市化建设当中走在前列。
黄冈市与鄂州市均是值得做强做大的城市,相信这两座城市能够融合对接,可以真正共建湖北省一座重量级的省域副中心城市。
