中营片区——九州国际解析
之前的文章中，有介绍过南开区中营片区的房源和小区情况，有兴趣的朋友可以翻看一下，置顶的第一篇文章里有。
今天我们重点来介绍一下九州国际社区的情况，这个社区基本上是所有打算买中营片区的客群必看的一个小区，今天我们来聊聊这个小区的优劣势、户型、价格。
一、优劣势分析
短板：
1、这个小区是50年产权的，房本上设计用途写的是居住，不过由于土地的性质是写字楼及公寓、居住型公寓，因此产权的年限和正常的住宅不一样，这也是为什么这个小区的单价要比周边70年社区的单价低的主要原因，不过上学什么的都没有影响
2、小区和现在新房的板楼有所区别，简单给大家上的图，因此在这个小区里是找不到南北通透的户型了
优势：
1、最大的一个优点就是价格的，很多朋友选择这个小区是因为350万左右可以选择到一个能够居住的两居室80多平米户型（户型后面给大家贴上），毕竟对比富力城的73平米一居室就要350来万，对比尚佳的西北或者东北的两居室就要370来万了，因此从居住来讲性价比比较高。
2、小区与鼓楼片区的其他70年的一样，可以说是50年的住宅，民水民电有燃气，同样上中营，可以用公积金等等完全一样，就是产权少了20年。
3、有小区氛围，有儿童活动空间，基本上下了课，孩子们都在小区里面玩耍，氛围还是不错的，从小区南门出来后对面就是大悦城
二、户型
小区没有一居室的户型，最小的面积是77平米的小两居，最大是114平米的三居室，其中84、87、97平米两居室的户型较多，也是小区成交的主力户型，有一个户型整体是不太推荐的，就是98平米的全阳两居室。接下来我们给大家看看九州的户型
1、84平米南向两居室（主卧和次卧都是南向的，客厅是东向或者西向，朝向都还好，就是次卧室6.4平米左右有点小）
2、87平米南北向两居室（从使用性来说，会比84平米的户型更好一些，毕竟主卧和次卧的面积都比较大，短板是南向采光少，客厅也为北向）
3、97平米东南两居室（这个户型是小编在这个小区最推荐的一个户型，户型方正，二次次卧面积也够用同时西向或者东向的采光更好一些）
4、113平米东南或者西南的三居室（这个户型是九州唯一的三居室户型，虽然通透性差一些，不过每个功能键都还是比较好使的）
5、98平米（这个户型不太推荐，次卧虽然是南向的，但是采光很差，大家看下图片）
三、价格
1、84平米最近两套的成交价326.8万（11层）、333.6万（17层），这个户型的成交价差不多在330万上下，采光好的楼位和楼层在340万左右
2、87平米最近两套的成交价353（13层）、350万（30层），这个户型之前的成交价在340万上下，年后价格稍微涨了一点点，目前好点的楼层在350万
3、97平米最近两套的成交价在389万（29层）、385万（16层），这个户型的成交价基本上不过400万，目前有两套房源比较合适再13层和29层，均在400万以内，还可以沟通价格，可以看房。
4、113平米的最近两套的成交价格在486万（6层）、470万（9层），这个房源的评估价格基本上在490万上下，楼层低的或者顶层的价格会便宜很多，目前有两套顶层报价450万
其他户型价格或者有想了解其他方面的内容，可以打在评论区
