长春什么房子降价了？什么房子涨价了？
我上个文章发布之后，有些朋友就加我微信问我说你认为长春房子如果投资值得考虑吗？如果住的话是等等看看还是抓紧购买，今天我就说这个问题。
首先我从来不给你摆列数据，因为专家的话你要是都信那你就不能在这问我房子了你说是吧，事实是，房子就从来没掉过价格，如果从长期的角度来说。
但是，有些房子也确实是不涨了，在我这来说，不涨价的房子，等于赔钱货。
毕竟你拿钱衡量房子，钱是越来越贬值的，随之如果房子价格不动等于就是赔钱。
所以请不要问我房子保值行不行，房子保值等于贬值，谢谢。
但是你只说房子保值就没意思了，房子是一定要升值的，不升值，建议你还不如投资了。
说回正题，长春房子以后会是一个什么发展态势那？
我认为长春房子，不缺垃圾盘，缺的是优质盘，缺的是真正的好房子。
你去看真正优秀的楼盘，有掉价的吗？有因为学区影响导致价格波动的吗？
但凡能被学区左右房价的房子，在我这看，都称不上优秀的房子。
就好比你住万科柏翠园，你要是去问人家学区人都笑话你，买了167平-200平房子，一平米快2万买的，你还差送孩子上学的钱？
长春真的很多优秀的房子根本就没学区，但人家依然卖得好，那样的房子才是真的好房子。
说长春现在的二手房子几乎崩盘，那是因为老破小太多，都去买新房子好房子，那些老破小谁住？不掉价就怪了，所以有些房子掉价或者价格低是必然的。
现在的二手房价跟什么有关系？无非就是学区，商业，交通，物业，定位，年限这几个有关系，其他的都是不关键因素。
学区就是典型的什么南湖新村啊之类的，这种房子价格不稳定。就是为了上学用的。
商业方面，就比较多了，商圈附近的楼盘都很多，但不一定会很贵，信义路那边的老楼也不过9k的房价，有的连平均价格都没到。
交通方面，为什么新区一直都说什么双轨交通之类的，就是因为大家都比较看重出行这个问题，但是这个大家都非常看重吗？也不一定，比如说有些净月的房子，人家说白了就是给有钱人住的，没交通没关系，因为人家几乎人手一台车，根本就不怕这个。所以这个方面，对于房子好坏关系是有的，但是到了一定极致的时候，这个因素并不那么关键。
物业服务跟定位也决定了这个小区的档次和品质，有很多的小区都毁在物业上面，导致房子价格上不去，典型的例子就是天安第一城，你去看看园区里面的情况就知道了，如果物业非常的好，那个地理位置，你觉得价格会多少？
年限就是最后有一个因素，有的房子各方面都还可以，园区弄得也不差，为啥最后还是卖不上去价格，说到底是年限的问题，举例子就是汽车厂的38街区这个小区，你可能会说了，你这个物业也不怎么样，但是一年500物业费可以了吧，至少打扫卫生，包括房屋修缮都做得不错，园区也重新铺设了，如果你觉得我说的是假的，你可以过来看看，有些新建的房子都未必能比我这个好特别多，但是没用啊，20多年的房龄，就这一点，这房子一下就不值钱了，就是再涨价，涨价的动力也会小很多。
所以很多老破小虽然有各种各样的优势，但最终还是摆脱不了卖的便宜这个宿命。
说到优秀的房子，我就很想跟有些想要学区的家长说一说我的看法。
下面的话你可能不愿意听，但我还是要说。
新建的学校别听中介们忽悠什么学校教学质量好，中考成绩都没出来，说这些有意义吗？
家长判断学校成绩好坏什么最重要？当然是成绩，你就是天天老师爱护的可好了，学校可美了，有啥用？家长要这个吗？要的不还是成绩？
所以，如果你真的想给孩子最好的教育，请去买老破小，别买这种挂牌学校的房子了，就是真的教学质量还可以，也远远比不上优秀的公办资源，别自欺欺人了。
记住，房子是一分钱一分货，不变的铁则。
其实如果你看过现在的新盘，你就会发现，真正特别优秀的豪宅，包括特别棒的房子，从来学区都是没人去考虑的因素。因为200万300万都套了，还差一个孩子上学的费用吗？
我个人是建议，孩子上学是个问题，但是不要盲目的投资学区房，如果你的孩子还没出生或者还得有3年以上才上学，别过早考虑学区房，学区也不是固定的，也不是永远不变的，千万别上来就被人忽悠学区房重要，结果到最后不是你想要的学区，到时候房子还卖不出去变不了现，遗恨终生。
说了这么多也说说房子投资的问题吧。
其实我个人不是非常建议房子投资，因为国家都已经说这个问题了，房子是房住不炒。
所以，请不要上来就有想一口吃个胖子，什么赚一笔很大的差价，这种情况基本上在长春这个地面上不会发生了，除非你有独家的消息，包括绝对准确的利好。
我认为投资房子，如果想追求2-3年倒个手小赚一笔即可的话，建议是考虑刚需房，考虑价格低，有各种便利条件包括还可以的学校，地铁还有周边配套，这样的房子你想稍微倒倒手，是可以选择的，买个两室或者小三室都可以，如果要资金流舒服一点买个两室的就可以了，看着点楼层别买太差的楼层就行，再不就是尾盘扫点特价房都是可以的。
如果你想追求更大的，房子放个3-5年也不在乎的，你可以考虑稍微有点品质的楼盘，包括有稀缺性的楼盘，包括洋房，小三室，大两室，关键是谁的盘很重要，建议考虑大开发商或者开发商信誉不错的楼盘下手。
当然也有人的玩法是先租赁然后再卖，这种情况多数出现在购买二手房上，房子附近肯定有大量需要租的情况的，比如说学校，商业街后面，这种的房子也有一定的升值价值，手里先租点回回血，然后再卖也不失为一个投资的办法，这种房子要注意房龄的问题，如果房龄过大可能租几年之后就不好出售了，要注意。
所以，总结一句话，房子好，谁也不傻，房子不好谁也不要，刚需前说话，好房子档次说话。
最后也想给有些人买比较优秀的房子（大于200万房子非老破小）的人一个忠告，一旦你买了这么贵的房子，你最好考虑的是圈层，圈层真的很重要，我一个大哥就讲过，他之前住的小区，不是小媳妇骂自己公公婆婆，就是大爷大妈成天抢鸡蛋，不是天天拼多多，就是鸡毛蒜皮的事情都要闹得底朝天，邻里邻居家长里短，这种小区你住这真的舒服吗？而他后来搬的小区，圈层就很好，经常会有什么聚餐啊，音乐鉴赏啊，包括去看电影，还有各种社交文化的培训课程，他就跟我说的很明确，人没有三六九等，但是圈层真的有。
很多的家长买房子都看学校，却忽视了圈层对于孩子的影响，我另一个老大哥跟我讲，他为什么搬家？之前住的小区也不差， 也是某大牌房子的房子，结果一栋楼里面住的全是楼凤（不懂的请百度）他都怕孩子学坏了，所以搬了家。
我也希望很多人买房子的时候，最好看看这个小区是什么样的圈层，好钢是在刀刃上，不是吗？
