速度！拿地14天备案！兴格邻礼园来了
神速！兴格新项目来了！投资13.18亿元！
就在11月17日，兴格前山项目备案公示正式出炉。值得一提的是，从拿地到备案公示仅过了两周时间。
@百房珠海|摄于2022.11
总投资13.18亿 拟建住宅+商业
根据备案公示，项目位于香洲区前山街道办致远路东侧、园明纵路西侧，项目备案名为兴格邻礼园。
项目总投资13.18亿元，用地面积为15174.74㎡，容积率约3.10，建筑面积约61041.2㎡。拟建设为住宅、商业、公共设施等。
备案公示
项目起止年限为2023年3月1日至2026年9月1日。
楼面价14625元/㎡ 兴格底价拿下
就在11月3日，兴格以总价6.88亿底价拿下前山一宗宅地（22133/珠自然资储2022-12），折合楼面价14625元/㎡。
在配建方面，需建设社区用房1处、前山执法中队办公用房1处，由竞得人建成后无偿移交给香洲区政府。
珠海兴格城市发展有限公司作为格力集团旗下全资控股企业。核心业务涵盖城市更新改造、城市综合开发。
在城市更新及综合开发项目开发方面，包括香山·日新（香洲北工业区更新改造项目）、兴格·金泽大厦（世界电子更新改造项目）、兴格芳邻、西湖市场更新项目等。
为旧前山游泳场地
这个项目具体位置在哪呢？
从位置来看，该项目地块位于前山主城区，为旧前山游泳、前山行政执法中队场地。北边是暨南大学珠海校区、前山派出所。
周边还有颐景山庄、雅景花园等住宅小区，汇益百货旧改项目、前山中学、前山小学等教育资源。从航拍图可以看到，地块目前已围挡，覆盖有杂草，无明显建筑物。
@百房珠海|摄于2022.11
@百房珠海|摄于2022.11
值得一提的是，该地块位置正是暨南大学科技园项目范围内。
今年3月，市自然资源局发布一则有关暨南大学科技园项目批前公示。
规划调控是为了进一步推进暨南大学科技创新园建设，服务暨南大学高层次人才团队，将其打造成为珠海未来新型战略产业研发平台和孵化载体。
从规划调整后看，暨南大学科技园项目将新增一处科研用地、36班小学用地以及面积约1.7万㎡住宅用地。
科创园二期工程由珠海市政府和香洲区政府共同投入约20亿元建设，拟建造以科研大楼、产业大楼和配套公立小学（36班）为主的建筑物约20万㎡。
目前，科研大楼、配套公立小学——暨珠小学等已经动工建设。小学预计2024年秋季招生。
@百房珠海|摄于2022.11
配套成熟 新房稀缺
前山板块配套成熟完善，周边有诚丰广场、马鞍山公园、珠海前山中学等配套，可满足生活需求。
目前，前山少有新房在售，在售的有颐景山庄、马鞍山一号公馆以及路福·星光上，整体均价约在2.5-3.7万/㎡之间。
与该地块不远的汇益百货旧改项目，建成后也将新增包含住宅、商业商务、邻里中心等综合体。
二手房方面，普遍在1.4-2.2万/㎡之间。新项目的到来，无疑成为板块新房源供给的主力。
