现如今，在松北新区建设的如火如荼的同时，老城区发展的步伐也一直没有停歇，虽然主城区内资源早已饱和，但从现阶段的发展可以看出，道里区大力发展群力西部片区，南岗区哈西的发展方向也逐渐向南移动，而道外区的发展重心也在向东偏移，哈东板块逐渐成为道外区发展的重要区域之一。今天小编要说的就是位于道外区华南城附近的土地规划调整信息。
此次调整用地位于哈尔滨市道外区团结镇红利村，长江路-规划团结南北路19-郭地方路-现状紫荆雅苑围合的范围内，用地规模为27.78公顷。
既有规划图
调整规划图
规划内容：增加支路，在E-01-18、19-04地块中增加两条支路，道路红线宽度为20米，加密支路网，增加地块交通微循环。
调整前后用地控制指标一览表
备注：最终用地面积以实际测量为准。
总的来说，此次规划调整是新增了二类居住用地兼容商业用地192283.2平方米，新增了服务设施用地5400平方米，新增了道路交通用地21278.5平方米，减少了商业用地218961.7平方米。
卫星示意图
从卫星示意图可以看出，此次规划调整用地位于道外区华南城附近。地块所处片区周边开发程度较低，各项配套设施略显欠缺。但从近期道外区的规划来看，道外区2019年政府工作报告提出，2020年道外区政府加快谋划行政中心东进，整合全区行政资源，集中迁移至华南城，带动各类社会资源向东集聚，推动产业园加快发展。由此可见，华南城附近片区也将迎来利好。
交通方面，此次规划调整用地周边有长江路、哈尔滨绕城高速两条主干线路。周边有多个公交车站，途径的公交线路有356路程家支线、52路、386路、388路、68路专线、356路等。另外，长江路与香福路将修建立交桥，也将改善周边范围内交通。
商业配套方面，此次规划调整用地紧邻哈尔滨华南城，该项目是集五金机电、建材家居、服装皮革、汽摩及零配件、小商品、农副产品与食品、文化与旅游用品、化工电子等多产业门类于一体，融合综合性专业批发市场。也将为周边居民提供便利。
教育资源方面，此次规划调整用地周边仅有哈尔滨市第二实验学校一所九年一贯制学校，教育配套匮乏。医疗资源方面，目前规划调整地块周边没有大型医疗机构，但从近期规划来看，哈尔滨市第四医院将搬至道外区黄家崴子路中段，待建成后，也将为此区域提供医疗服务。
新房分布图
新房方面，此次规划地块周边目前在售的新房项目有哈尔滨华南城商铺参考价格9888元/㎡、华南城·紫荆名都参考价格5980元/㎡、御湖壹号参考价格6880元/㎡起。
二手房方面，由于此次规划调整用地周边多为待建区域，成熟小区较少，二手房挂牌房源也较少。
从道外区政府谋划搬迁至华南城可以看出，哈东地区将迎来新的一轮利好，此次规划调整用地所在的哈尔滨华南城周边区域的价值也将大幅提升。
以长江路为轴线，华南城为距离半径的哈东板块，相关的产业聚集及生活社区配套，近年来已积累了较高的人气。道外区政府的搬迁，依附于行政功能的相关产业（商务服务、企业总部等）将随着行政中心东迁而迁入，将会带动大型企业、金融系统、总部经济、餐饮业进入，为区域凝聚新的人气。同时，新的医院、商业、学校也将纷至沓来，未来华南城板块人口数量将以较快的速度增长。
