珠江新城东区：南国花园保姆级选筹指南
简介
南国花园位于珠江新城东区的平月路，是瑞华房地产集团在珠城东区早期开发的项目。小区建成于2001年~2006年左右，总户数1610户，容积率为3.4。大花园、低密度是南国花园在寸土寸金的珠江新城东区板块的一大优势。
南国花园@摄于2022.04
交通
南国花园北临花城大道，南临临江路，西临马场路，东临华南快速干线，交通方便。
地铁5号线谭村站A出口距小区约450米，通过地铁换乘可到达广州各区域，出行方便。
南国花园距华南快速干线最短线路大概1公里，10分钟左右能上高速，自驾出行方便。
配套
南国花园楼下自带商业裙楼，有餐饮店、水果生鲜店等，可以满足小区业主日常基本消费需求；除此之外，还可以到附近的太阳新天地或到远一些的IGC天汇广场去购物娱乐等消费。
教育
幼儿园：小区自带幼儿园——广州市天河区第二实验幼儿园，在D区楼下，接送方便。另外小区周边还有春田幼儿园、金穗幼儿园（花城园区）、力迅上筑幼儿园等。
小学：对口的公立小学为南国学校小学部，位于小区北门处，上学或者放学都很方便。该学校在天河区的口碑一般。
对口中学：南国学校是一所9年一贯制学校，小学部毕业生直升本校中学部，位于小学部旁边，学生自行上学放学方便。
注：2026年天河区取消直升。取消直升并非意味着不能直升，而是当直升对口学校招生名额满了之后就只能参与摇号。
关于子女教育问题，大部分珠城业主都会选择私立学校。
物业管理
物业公司是瑞华地产集团旗下的物业公司；小区花园草坪、树林保养得不错，小区内宽阔整洁，整体物业维护得还算不错。
车位配比1：0.94。
户型分析
南国花园小区由14栋住宅组成：
分别为A区（3栋）、B区（3栋）、C区（4栋）和D区（4栋）；
除C2和D2是7层楼高的步梯房之外，其余12栋是24~28层电梯房。
南国花园小区分布图
注：1.C区和D区带2层商业裙楼；2.C区2/3/4栋为回迁房，但带住宅产权证，可交易。
A区和B区户型基本一致，只有155m2和187m2两种户型，4房或4+1房；
C区和D栋户型涵盖60m2~145m2，2房~3+1房；
各区另有少量200m2以上顶复户型，具体的户型汇总如下。
注：以上户型汇总仅为标准楼层标准户型，特殊楼层特殊户型无法一一统计。
户型1：
155.04㎡4房2卫3阳台
点评：A栋（A1~A3)和B栋（B1~B3)的03单位户型；A区东北望学校，B区东北望小区花园；主卧带超大阳台和独立卫生间，私密性极好；整体户型方正实用，适合三代同堂的改善家庭。
户型2：
155.04㎡4房2卫3阳台
点评：A栋（A1~A3)和B栋（B1~B3)的04单位户型；04单位和03单位（即户型1）左右对称，优缺点参考户型1。
户型3：
183.69㎡4＋1房2卫双阳台
点评：A栋（A1~A3)和B栋（B1~B3)的02单位户型；A区西南向望小区园林，B区西南向高层二线望珠江；主卧带景观阳台和独立卫生间，私密性极好；整体方正实用，适合三代同堂的改善家庭。
户型4：
185.78㎡4＋1房2卫双阳台
点评：A栋（A1~A3)和B栋（B1~B3)的01单位户型；01单位与02单位（即户型3）左右对称，优缺点参考户型3。
户型5:
108.21㎡3房2卫双阳台
点评：C1栋01单位户型；除了景观阳台为北向、厨房和生活阳台不方正之外，无其他明显缺点；适合三代同堂的改善家庭。
户型6：
136.27㎡3房2卫双阳台
点评：C1栋05单位户型；户型紧凑合理，实用性高；主卧带衣帽间和独立卫生间，私密性极好；适合三代同堂的改善家庭。
户型7：
146.92㎡4房2卫双阳台
点评：C1栋03单位户型（04与03左右对称）；超豪宅线，税费重；除了入户门和景观阳台不方正之外，无其他明显缺点；适合三代同堂的改善家庭。
户型8：
133.53㎡3房2卫
点评：C3栋07单位户型；景观阳台南向，通风采光极佳；带入户花园，整体户型方正，实用性非常高；3卧室全部朝南，适合三代同堂的改善家庭。
户型9：
80.44㎡2房2卫
点评：C3栋05单位户型；除了户型有点奇葩，没有什么好说的。
户型10：
61.57㎡2房2卫
点评：C3栋03单位户型（02单位与03单位一样，02单位户型卧室没有飘窗）；方正两房，适合人口不多的刚需家庭。
户型11：
145㎡3＋1房2卫双阳台
点评：D1栋03/04单位户型，除了整体户型不方正以及面积段超豪宅线税费重之外，无其他明显缺点；适合三代同堂的改善家庭。
户型12：
255.12㎡5房3卫
点评：D3栋顶层复式，适合三代同堂的豪宅家庭。
怎么选呢？
避雷区：小区西侧临近潭村路，C区和D区容易受噪音影响；改善型买家优先选择A区和B区，相对更安静。C2栋和D2栋是步梯楼。
改善型买家优先选择A区和B区，刚需型买家优先选择C区和D区。A区南向望花园，B区北向望花园，优先选择A区的01、02单位户型。
小区缺点
南国花园的户型设计是一大硬伤；除此之外小区内还有部分回迁房，拉低了整个小区的档次。
以上。
